Инвесторы покупают более дорогие квартиры в Израиле

Фото: Globes

Инвестиционная недвижимость в Израиле подорожала на 14% с декабря 2023 года по июнь 2024-го. Средняя цена достигла 2,3 млн шекелей, при этом показатели по сделкам снижаются, сообщает портал Globes со ссылкой на данные Налогового управления.

В 2022 году зарегистрировано 1736 сделок с инвестиционными квартирами в месяц, в 2023 – 1150, а в 2024-го и в первом квартале 2025-го 1260. С января 2023 года по июнь 2024 года цены на квартиры, покупаемые с целью инвестирования, значительно выросли – с 2 млн шекелей до 2,3 млн. При этом стоимость инвестиционной недвижимости в декабре 2023 года была на 11% выше средней цены квартиры, приобретенной в таком же месяце 2022-го.



Аналитики отмечают, что в целом в течение 2023 года наиболее популярные среди населения Израиля однокомнатные квартиры (для проживания) дешевели, но инвесторы выбирали объекты со значительным повышением цен. В период с 2019 по 2021 год средний уровень цен инвестиционных квартир составлял 1,3 млн на шекелей, с 2021 по первый квартал 2023 стоимость колебалась от 1,5 до 1,6 млн, а в январе 2024-го они превысили средний порог в 2 млн шекелей, хотя война была еще в самом разгаре.

Исследование Налогового управления Израиля также показало, что в 2024 году доходы государства от налогов на недвижимость увеличились на 1,5 млрд шекелей по сравнению с 2023-м. Из них 10,3 млрд пришлись на налог на покупку, а 5,6 млрд оплачены за прирост стоимости. Рекордным по такого рода сборам остается 2024 год (26,4 млрд).

В Израиле нужно платить налог на покупку, прогрессивный, которые взимаются с покупателей. На продавца, который владеет более, чем одной квартирой, начисляется налог на прирост стоимости. Соответственно, размер государственных доходов от этих налогов зависит от темпов роста/снижения цен и количества сделок на рынке.

Налоги в стране повышены с 5% до 8%, что стало одной из причин ухода инвесторов с рынка жилья Израиля. При этом портал Ynetnews отмечает, что иностранцы и новые иммигранты сыграли ключевую роль в поддержке этой сферы в сложные периоды. Это издание отмечает, что новые иммигранты платили в 2023‑м примерно на 73% дороже среднего уровня, а представители других государств – примерно на 71%. Однако ключевую нагрузку для бюджета несли именно сделки с иностранцами: на их долю приходилось около 10% всех операций в инвестиционном сегменте, в то время как новые иммигранты занимали лишь 1%. При этом для иностранных собственников не предусмотрены какие‑либо льготные условия – в отличие от отдельных категорий граждан Израиля. Поэтому в 2023 году платежи гостей страны составили около 432 млн шекелей, или примерно 15% всех налогов от покупки инвестиционного жилья.



Инвестиционная привлекательность жилья в Израиле выглядит сомнительно. По данным Global Property Guide, в третьем квартале 2024 года средняя валовая арендная доходность в стране составляла всего 2,76%. Самый высокий показатель зафиксирован в Беэр‑Шеве – 3,77%, далее следуют Хайфа (2,63%), Тель‑Авив (2,56%), Раанан – 2,44% и Иерусалим – 2,38%.

Цены при этом довольно высокие. В Тель-Авиве 1-комнатная квартира стоит от 800 тыс. до 2 млн долларов, апартаменты с двумя спальнями – 1,1 млн. В Иерусалиме цены стартуют с 742 тыс. В Хайфе стоимость значительно ниже – от 345 тысяч долларов, можно приобрести «трешку» за 571 тыс. Еще доступнее недвижимость в Беэр-Шеве – от 181 тыс. за 1-комнатную квартиру до 239 тыс. за жилье с тремя спальнями.

Многие граждане Израиля предпочитают приобретать инвестиционную недвижимость в других странах. Среди популярных направлений отмечаются страны Европы, США, а также Грузия. Израильтяне в Тбилиси даже вытеснили с первого места россиян по количеству зарегистрированных сделок. Эксперты объясняют это высоким уровнем доходности – в среднем по Грузии более 9%, а по некоторым категориям недвижимости намного выше. Вдобавок, цены в этой стране намного ниже, чем в Израиле, а также в США и многих европейских государствах.