Рынок недвижимости Кипра: рост цен и снижение доходности во II квартале 2025 года

Во втором квартале 2025 года на Кипре подорожали жилье, склады и офисы. Курортные квартиры и дома выросли умеренно, а ритейл подешевел. Аренда увеличилась в жилом и складском сегментах, при этом доходность почти везде снизилась, отмечено в исследовании Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и аудиторско-консалтинговой группы KPMG. Самым слабым звеном рынка остается ритейл.

Cyprus Property Index за второй квартал 2025 года фиксирует, что жилье остается главным драйвером роста. Квартиры подорожали на 4,23% относительно такого же периода 2024-го, дома – на 2,84%, а офисы на 3,36%. Склады выросли на 2,08%, ритейл же ограничился символическими 0,69%, подтвердив статус наименее привлекательного актива для вложений. Квартальная динамика оказалась умеренной: в апреле–июне 2025 года дома прибавили 2,26%, склады – 1,80%, квартиры – 1,28%. Торговая недвижимость ограничилась скромным ростом в 0,45%. Офисы практически не изменились (+0,21%).



В отчете выделяется Ларнака, где за три месяца склады подорожали на 4,07%, дома – на 2,80%, ритейл – на 1,98%, офисы – на 1,62%, квартиры – на 1,03%. В Никосии динамика оказалась умеренной, лидировали дома (+2,26%), далее следовали квартиры (+1,28%) и офисы (+0,21%). В Лимассоле заметного движения не произошло: офисы прибавили 1,67%, квартиры – 1,07%, ритейл – 0,45%, дома – всего 0,13%, а склады остались на прежнем уровне. В Пафосе квартиры подорожали лишь на 0,12%, дома – на 0,78%, ритейл подешевел на 0,18%, а склады - на 0,43%. В Фамагусте цены на жилье увеличились на 0,83-0,84%, в сегменте ритейла еще менее значительный рост – на 0,51%, офисы не изменились, а склады ушли в минус на 0,65%.



Курортные квартиры (Holiday Apartments) повышались в цене незначительно: +2,13% в годовом выражении и 1,21% за квартал. При этом в Ларнаке рост превысил 2% всего за три месяца. Курортные дома (Holiday Houses) изменились еще слабее: плюс 1,29% за год и 0,50% за квартал. В Пафосе рынок почти не двигался, тогда как Ларнака вновь оказалась в числе лидеров.



Аренда росла в основном в жилом и складском сегментах. За год ставки на квартиры поднялись на 1,33%, на склады – на 1,16%, офисы прибавили 0,85%, а дома – 0,77%. Съемное курортное жилья подорожало менее чем на процент. Единственным сегментом с отрицательной динамикой остался ритейл: минус 0,02% по сравнению с прошлым годом, что подчеркивает уязвимость торговой недвижимости.



Во втором квартале 2025 года доходность снизилась почти во всех сегментах. В квартирах показатель опустился с 5,43% до 5,41%, в домах – с 3,00% до 2,97%, в складах – с 4,25% до 4,24%, в ритейле – с 5,80% до 5,75%. В офисах изменений не было: уровень остался на отметке 5,61%. В курортных квартирах доходность сократилась с 5,77% до 5,75%, в курортных домах (Holiday Houses) наблюдался небольшой рост – с 2,78% до 2,79%.



Долгосрочные графики индекса показывают резкое падение в 2012–2015 годах и последующее восстановление. Уже к 2018 году рынок снова вышел на траекторию роста. С тех пор быстрее всего росли квартиры и дома, и к середине 2025 года их стоимость превысила уровень 2009-го. Офисы также двигались вверх, но более плавно, склады добавляли еще медленнее. На другом конце спектра осталась торговая недвижимость: индекс ритейла по-прежнему держится в районе 55–60 пунктов, значительно ниже базового уровня.



В целом экономика страны сохраняет устойчивые темпы роста. По оценке Европейской комиссии, ВВП Кипра в 2025 году составит около 3% при профиците бюджета на уровне 3-3,5% от валового продукта. Эксперты Международного валютного фонда ожидают более скромного роста – 2,5% в 2025 году и около 3% в 2026-м, отмечая при этом зависимость от инвестиций и структурных реформ.