Аренда недвижимости на Кипре: новые ограничения – до 500 евро наличными

Фото: Unsplash

Власти Кипра предложили запретить оплату наличными при аренде недвижимости, если сумма превышает 500 евро. Эта инициатива включена в проект налоговой реформы, о котором пишет портал Politis. В этом же пакете – временное закрытие торговых точек за серьезные налоговые нарушения.

На Кипре распространены серые схемы расчетов при сдаче недвижимости, в связи с этим и планируется ввести ограничения. При суммах свыше €500 оплату придется проводить через банковский перевод или через признанные платежные платформы – такие как PayPal, Revolut или Google Pay. Эта мера должна сократить пространство для неофициальных договоренностей и повысить прозрачность финансовых потоков.

Дополнительные меры направлены на контроль за краткосрочной арендой, которая также влияет на ситуацию на рынке. Совет по регистрации агентов недвижимости предлагает ввести запрет на посуточную сдачу жилья. Заместитель министра туризма Костас Кумис отметил, что многие подобные объекты не соответствуют требованиям безопасности, создают давление на гостиничный сектор и искажают рынок. Он подчеркнул необходимость внедрения регулирования по аналогии с другими странами ЕС. По официальным данным, только 30% объектов зарегистрированы, что создает риски для бюджета и имиджа Кипра.

Это предложение вызвало противоречивую реакцию: владельцы опасаются снижения доходов, особенно в туристических зонах, а представители арендаторских ассоциаций предупреждают о риске ухода части рынка в тень. При этом отельеры выступают в поддержку запрета, рассчитывая на восстановление равных условий конкуренции.



Власти разработали и другие варианты преобразования на рынке недвижимости. Министр внутренних дел Константинос Иоанну рассказал о планах сократить минимальную площадь квартир в жилых зонах на 15%, чтобы увеличить плотность застройки. Возможна отмена обязательных квот на типы квартир в туристических районах. Также застройщики смогут создавать проекты, ориентированные на аренду для сотрудников, снижая нагрузку на городской жилищный фонд. Еще один проект касается дополнительного строительного коэффициента в обмен на реализацию части жилья по сниженным ценам.

Правительство сокращает сроки получения разрешений на строительство: до 20 рабочих дней для частных домов и до 40 – для масштабных девелоперских проектов. В связи с дефицитом жилья появились инициативы об отмене ставки НДС в 5% для зарубежных покупателей, которые нарушают правила – например, сдавая приобретенную недвижимость в аренду при наличии прямого запрета. Депутаты Кипра считают, что налоговые послабления должны предоставляться прежде всего местным семьям со средним и низким доходом. Такая корректировка может ослабить интерес иностранных инвесторов, но усилит социальную направленность жилищной политики.



Реформы, связанные с регулированием налогов, могут затронуть коммерческие объекты, уличенные в нарушениях. Под санкции попадут магазины, предприятия и сервисные точки, которые не выдают чеки, не используют кассовую технику или систематически скрывают выручку. Предусмотрены следующие наказания:

временное закрытие бизнеса на 48 часов и более – при повторных или систематических нарушениях;

арест долей в компаниях – если задолженность превышает €3000 и не погашена в течение месяца;

передача имущества налоговой службе в счет долга – при сумме 10 000 евро. Если имущество стоит дороже, разницу вернут.

В законопроекте указан и возможный запрет на удаление компаний из реестра, если у них есть долги перед налоговыми органами или ведется налоговая проверка.

Ранее налоговая служба ограничивалась только предупреждениями и штрафами. Теперь подход меняется – вместо административных протоколов вводятся меры прямого воздействия. Закрытие объекта, даже краткосрочное, означает финансовые потери и прямой удар по репутации. Эта модель инспекции уже применяется в ряде стран ЕС и, по оценке разработчиков, показывает высокую эффективность.
Правительство предлагает скорректировать и налоговую нагрузку. Ставку налога на прибыль планируется повысить с 12,5% до 15%, а взнос на оборону с дивидендов – снизить с 17% до 5%.

Реформа смещает акценты в сторону прозрачности и социальной направленности, усиливая контроль и ограничивая льготы. Власти стремятся сократить влияние теневых схем и перераспределить ресурсы. Но жесткие меры затрагивают интересы инвесторов и девелоперов, и именно это вызывает наибольшие споры – не только внутри страны, но и среди участников внешнего рынка.