На Кипре критикуют «золотую визу» перед вступлением в Шенген

В парламенте Кипра обсуждают возможные изменения в программе «золотой визы» в связи с подготовкой страны к вступлению в Шенгенскую зону, сообщает портал Imidaily. Депутаты опасаются, что схема выдачи ВНЖ инвесторам усилит интерес к Кипру лишь как к «входу» в другие европейские государства и создаст риски для интеграции.

После вступления республики в Шенгенский союз инвесторы смогут беспрепятственно перемещаться по 29 странам зоны. Оппозиция опасается, что это приведет к наплыву обеспеченных мигрантов, заинтересованных в свободном доступе к ЕС.

Депутат от партии AKEL (Прогрессивная партия трудового народа Кипра) Георгиос Лукаидис заявил, что граждане третьих стран, стремящиеся получить ВНЖ ради передвижения по Евросоюзу, как правило, выбирают полноправных участников Шенгена. Он полагает, что вступление Кипра в Шенген усилит привлекательность программы ВНЖ за инвестиции именно как «входа» в другие страны Европы. Он назвал действующую схему «программой без критериев» и предупредил, что она может привлечь поток заявителей, не заинтересованных в жизни на Кипре.

Партия AKEL внесла два законопроекта, направленных на ужесточение регулирования. Первый предлагает отменить сниженный НДС в 5% при покупке недвижимости в рамках «золотой визы». Второй предусматривает автоматическое прекращение программы через шесть месяцев, если за это время правительство не установит четкие критерии и контрольные механизмы.

Министр иностранных дел Константинос Комбос отверг представление о шенгенской интеграции как о коммерческом инструменте для продвижения схемы ВНЖ за инвестиции. Он подчеркнул, что вступление Кипра в Шенген – это стратегическая цель и обязательство перед ЕС, а все выгоды от нее должны распространяться на всех граждан, включая турок-киприотов.

Свою позицию выразил и председатель парламентского комитета по международным делам Харрис Георгиадес. Он заявил, что интеграция в шенгенские системы – такие как Visa Information System и общие базы данных – позволит, напротив, усилить контроль над злоупотреблениями. «Вся суть Шенгена – в том, чтобы ужесточить внешние границы и упростить передвижение внутри зоны», – считает он.

Резко высказался и Чарльз Савва, управляющий партнер юридической фирмы C. Savva & Associates, активно участвующей в вопросах иммиграционного законодательства. Он назвал заявления оппозиции «абсолютной и полной политической чепухой» и обвинил депутатов в систематическом негативе. «Золотые визы», по его мнению, станут программой номер один в ЕС благодаря низким затратам после вступления Кипра в Шенген. При этом Савва поддержал инициативу об отмене льготного НДС, но подчеркнул, что повышение инвестиционного порога не обсуждается.

Программа предоставляет ВНЖ Кипра иностранцам, вложившим не менее 300 000 евро в недвижимость или корпоративные активы. Дополнительно требуется подтвердить ежегодный доход: €50 000 для основного заявителя, 15 000 на супруга и 10 000 на каждого ребенка. Программа не требует постоянного проживания на острове – достаточно одного визита в два года, – а срок рассмотрения заявок составляет около двух месяцев.

С 2014 года ВНЖ Кипра получили 28 660 человек, принимавших участие в программе «золотая виза». Лидируют по количеству заявители из Китая – 10 777, на втором месте россияне – 8 478. Существенно меньшую долю составляют инвесторы из Ливана (1 822), Украины (983), Ирана (699) и Египта (586). По оценкам Imidaily, с момента запуска этой схемы в экономику Кипра поступило более €8 млрд. Средства направлялись преимущественно в строительный сектор, способствуя росту занятости и налоговых поступлений. В среднем ежегодно одобряется около 2,3 тысячи заявок. Однако активность иностранных инвесторов оказывает заметное давление на рынок недвижимости. Основной интерес сосредоточен на новостройках в крупных городах, особенно в Лимасоле. Там стоимость жилья выросла за 2024 год на 16%, что усугубляет проблему доступности.

Скепсис в адрес программы выражают не только независимые депутаты, отмечающие политические риски и слабый контроль за выдачей ВНЖ. Еврокомиссия весьма негативно относится к подобным схемам – под ее давлением Кипр уже закрыл программу гражданства за инвестиции.
Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно указывали на уязвимость таких программ к отмыванию денег и обходу санкций. В связи с этим ожидаемое вступление Кипра в Шенген может стать как дополнительным стимулом для инвесторов, так и поводом для пересмотра действующих практик. По данным портала ETIAS.com, страна готовится присоединиться к зоне свободного передвижения уже в 2026 году. Впрочем, «золотая виза» – не единственный вопрос, требующий обсуждения. Более проблематичным выглядит разделение острова. Присоединение Кипра к Шенгену автоматически сделает буферную зону внешней границей ЕС. Впрочем, министр иностранных дел Константинос Комбос назвал вступление в союз «национальной целью», заверив, что пропускные пункты между севером и югом не станут «точками въезда в Шенген», а линия прекращения огня не будет признана внешней границей.

Читайте также:

Жилье на Кипре: продажи недвижимости выросли

Недвижимость на Кипре без права собственности: кто защитит покупателей

Новая виза цифрового кочевника Кипра: условия, преимущества и ограничения

Недвижимость Кипра в 2025 году: реформы в сегментах строительства и аренды

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки