Жилье на Кипре: продажи недвижимости выросли

Фото: CyprusMail

Продажи недвижимости на Кипре в первые четыре месяца 2025 года увеличились на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает портал CyprusMail c ссылкой на данные Департамента земельных и кадастровых работ. В апреле отмечен незначительный рост, показатели в Ларнаке и Пафосе снизились.

В апреле зарегистрировано 1 404 сделки, что на 3% выше уровня такого же месяца 2024 года, когда было оформлено 1 366 транзакций. За четыре месяца в районные земельные службы подан 5 541 документ, год назад зафиксировано 4 963 договоров.

Лимасол сохранил лидерство: в апреле отмечено увеличение на 5%, до 461 сделок, а за четыре месяца – на 12%, до 1 756 сделок. В Никосии рост достиг 15% в обоих случаях с количеством сделок. Продажи в Никосии увеличились за год с 308 до 354 в апреле и достигли 1 286 транзакций с начала года (+15%).

В Ларнаке активность снизилась с 309 до 275 за месяц (-11%), но по итогам января-апреля отмечено повышение на 15%, до 1 185. Похожая ситуация на Пафосе – сокращение с 252 до 238 (-6%) и увеличение до 1067 (+4%) соответственно. Лучший результат в апреле – в Фамагусте, где число сделок увеличилось на 33%: с 57 до 76. С начала года количество продаж составило 247, что на 12% больше результата 2024 года (221).



При этом портал Landbank Analytics сообщил, что средняя цена новых квартир на Кипре упала более чем на 11% – с €316 000 в 2023 год до €281 000 в 2024-м. Стоимость домов на первичном рынке осталась неизменной – около €461 000. Также отмечено снижение продаж элитной недвижимости. Число сделок с жильем стоимостью выше 500 000 евро упало более чем на 50%, а свыше €1 млн – на 17,2%. Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридес пояснил, что все больше местных покупателей ориентируются на доступное жилье. К тому же иностранные инвесторы тоже стали чаще выбирать более бюджетные варианты. Это особенно заметно в Лимасоле – традиционно главном рынке премиальной недвижимости Кипра.

Кипрский центральный банк тоже отметил снижение активности иностранных покупателей. К умеренному росту цен приводит и увеличение объемов нового жилья, а также снижение стоимости стройматериалов, введение более простых процедур получения разрешительной документации.



Эксперты Global Property Guide сообщают, что и рынок аренды демонстрирует признаки стабильности. Средняя запрашиваемая ставка в январе 2025 года составляла €1803 в месяц для квартиры и €3249 для дома. Дороже всего съемное жилье в Лимасоле – 2 742 и 4 492 соответственно. В других городах ставки ниже. Например, в Пафосе – 1193 и 2692, в Ларнаке – 1120 и 2340. Более доступная средняя плата указана в Никосии – 1017 евро за квартиру и 1900 за дом, а также в Фамагусте – 795 и 1624.

Ипотечный рынок Кипра в 2025 году характеризуется плавной коррекцией. К марту средняя ставка для новых жилищных кредитов составила 4,11%, для действующих – 4,10%. Это несколько выше среднего уровня в еврозоне (3,31%), но доля ипотек с изменяемой ставкой сократилась примерно до 30%, что способствует большей предсказуемости платежей для заемщиков. С начала года банки Кипра выдали жилищных кредитов на €473 млн – это на 22,6% больше, чем в первом квартале 2024-го.

Экономика Кипра сохраняет устойчивую положительную динамику. Согласно прогнозу Европейской комиссии, рост ВВП в этом году составит около 2,8%, а инфляция останется в пределах 2,1%. Уровень безработицы продолжит снижение – в том числе за счет привлечения иностранной рабочей силы, важной для ключевых отраслей, таких как туризм, строительство и ICT (информационно-коммуникационные технологии).

Макроэкономическая стабильность обеспечивает благоприятный фундамент для развития рынка жилой недвижимости, который в 2025 году вступает в новую фазу – более сбалансированную и предсказуемую. Негативное влияние могут оказать геополитические процессы, в том числе торговые тарифы США. Инвесторам стоит учесть, что власти страны проводят политику ужесточения на рынке, что может сократить арендную доходность. В первом квартале 2025 года она оценивается в 4,77%, что неплохо для Европы, но в целом считается невысоким уровнем.