Сверхбогатых станет больше: спрос на элитную недвижимость усилится

К 2030 году количество сверхбогатых людей с состоянием свыше $30 млн (UHNW – Ultra High Net Worth) увеличится на 33%, следует из отчета Residential Real Estate 2025, подготовленного компанией Altrata при поддержке REALM. Это приведет к значительному росту спроса на элитную недвижимость, а также создаст дополнительные возможности для финансовых, консалтинговых и сервисных компаний, работающих с этой категорией клиентов.

Среднестатистический представитель UHNW-группы владеет тремя элитными резиденциями, включая основное жилье и дома для отдыха, отмечено в отчете. Учитывая растущую мобильность и глобальную диверсификацию этой группы, влияние на международный рынок недвижимости усиливается. Эксперты отмечают, что для участников рынка важно не только отслеживать географическое распределение таких владельцев, но и учитывать их предпочтения в образе жизни и стратегии инвестиций.

США доминируют в мировом рейтинге

США занимают 75% из 20 лучших позиций. В ТОП-10 по количеству владельцев элитного жилья из категории UHNW тоже преобладают американские города. Лидирует Нью-Йорк – 33 222 собственника с состоянием более $30 млн. На втором месте Лос-Анджелес (19 781), на третьем – Гонконг (19 439). Четвертая позиция у Майами (17 457), а замыкает пятерку Лондон (15 695). Далее следуют Сан-Франциско (14 341), Чикаго (9 463), Сингапур (9 061), а также Вашингтон (8 872) и Бостон (8 633).



Количество городов США в этом списке подчеркивает их устойчивое значение для глобального рынка элитной недвижимости, при этом Гонконг, Сингапур и Лондон сохраняют сильные позиции в Азии и Европе.

Майами – новый мировой центр вторых домов

Среди значимых изменений – рост популярности Майами как направления для вторых домов среди сверхбогатых. Более 13 200 человек имеют здесь как минимум один дополнительный дом, доля таких владельцев достигла 75%. Город обогнал Нью-Йорк, Лос-Анджелес и другие мегаполисы, став новым глобальным центром для размещения состоятельных владельцев вторичного жилья.



Среди неамериканских направлений лидирует Лондон – это самый популярный за пределами США город для размещения второй недвижимости у сверхбогатых. В британской столице насчитывается более 9 200 владельцев вторых домов категории UHNW, их доля составляет 59%.



Исследование также анализирует плотность сверхбогатого населения. Абсолютный мировой лидер – Монако: один UHNW приходится на каждые 22 жителя. В США наиболее высокая плотность зафиксирована в курортном Аспене (Колорадо) – один сверхбогатый на 77 человек.

Рейтинг стран и городов от Knight Frank

По оценкам Knight Frank, при среднемировом росте ВВП на уровне 3% ежедневно появляются 268 человек с состоянием более $10 млн и 11 – с капиталом свыше $100 млн. Около 60% представителей группы UHNWI сосредоточены в США и Китае. Такая концентрация капитала делает оба рынка ключевыми для глобальных сделок с элитной недвижимостью, особенно на фоне волатильности валют, открывающей возможности для международных покупателей.

В 2024 году мировым лидером по сделкам в сегменте super-prime (от $10 млн) стал Дубай. На его долю пришлось около 20% всех операций в этом классе. Рынок поддерживают инвесторы из Индии и Китая. Майами и Палм-Бич продемонстрировали рост сделок на 118% и 170% соответственно. Основной драйвер – миграция состоятельных американцев в юрисдикции с более низкими налогами. В Нью-Йорке зафиксирован умеренный прирост, связанный с насыщением рынка и уходом части капитала в другие штаты.

В Лондоне за последние 10 лет цены на prime-объекты снизились на 17% в фунтах и более чем на 35% в долларах, но город остается третьим крупнейшим рынком недвижимости класса super-prime. Дальнейшему росту препятствуют высокая налоговая нагрузка и политическая неопределенность.

В Сингапуре объем сделок с элитным жильем впервые превзошел показатели Гонконга, но спрос сдерживается налогом на покупку для нерезидентов, достигающим 60%. В Европе лидирует Монако: цены здесь вдвое выше, чем в Лондоне, а спрос остается стабильным благодаря дефициту земли и налоговым преференциям.

В обзоре International Private Investment отмечается растущая привлекательность элитного сегмента в Грузии. В стране активно развиваются проекты премиальной жилой недвижимости и отельные комплексы международных брендов с собственной инфраструктурой – СПА, ресторанами высокой кухни, фитнес-центрами и приватными зонами отдыха. Такая недвижимость становится не только инструментом вложений, но и средством для комфортного образа жизни или получения стабильного дохода от аренды.

Грузия все чаще рассматривается инвесторами как альтернатива более дорогим европейским рынкам благодаря относительно низкому входному порогу, упрощенным правилам покупки недвижимости иностранцами и растущему туристическому потоку, особенно в Тбилиси и на побережье Черного моря.

Инвестиционные ориентиры и перспективы

Средний возраст миллиардеров вырос с 63 лет в 2014 году до почти 66 в 2024-м. В сфере технологий этот показатель составляет около 57 лет, что отражает медленный переход капитала между поколениями. Женщины увеличили объем принадлежащего им капитала на 38% за десятилетие, однако их общая доля по-прежнему составляет лишь 11%.

Около 65% миллениалов в категории UHNWI предпочитают активы с социальной значимостью. Повышается спрос на проекты с функциями private members’ club, где жилье сочетается с сервисами, пространствами для общения, спа и гастрономией. Это формирует отдельную нишу – «недвижимость с сообществом». До 80% молодых сверхбогатых выражают стремление к сокращению потребления и формированию «устойчивого» портфеля с учетом ESG-критериев. Подобные тенденции стимулируют развитие «инвестиций с миссией» – с акцентом на экологию, инклюзию и долгосрочную ценность.

«Сверхбогатые люди в мире стали более мобильными, диверсифицированными и глобально связанными, чем когда-либо прежде, – подчеркивает Джули Фаупель, генеральный директор REALM. – Сегодня они мыслят категориями валют, а не стран». Элитный сегмент демонстрирует устойчивость, несмотря на общую нестабильность мировой экономики. Понимание предпочтений в выборе места жительства клиентов становится ключевым преимуществом в работе с ними. Эксперты считают, что интерес к элитной недвижимости будет высоким и далее. Ожидается дальнейшее расширение географии сделок, укрепление позиций уже признанных локаций и рост новых точек притяжения.