Рынок недвижимости Австрии ускоряется: продажи выросли почти на 14%

Фото: Unsplash

Рынок недвижимости Австрии в первом полугодии 2025 года продемонстрировал уверенный разворот после нескольких лет снижения активности на фоне высоких ставок и роста стоимости строительства. По данным обновлённого ImmoSpiegel от RE/MAX, число сделок значительно увеличилось, а общий оборот приблизился к уровням конца 2010-х. До рекордных показателей рынок пока не дошёл, однако темпы восстановления стали заметно выше.

Сделки и динамика по регионам

В первом полугодии 2025 года зарегистрировано 54 465 покупок — на 13,9% больше, чем за такой же период 2024-го. Активность вернулась к уровню десятилетней давности, хотя до долгосрочного среднего рынок пока не дотягивает. Разрыв с пиковым 2021-м также продолжает сокращаться: если год назад рынок отставал почти на 38%, то сейчас — примерно на 29%.

Почти все федеральные земли показали рост числа сделок. По темпам увеличения лидирует Форарльберг (+29,1%), за ним следуют Вена (+26,7%) и Нижняя Австрия (+16,9%). Единственный регион, где покупок стало меньше, — Тироль. Если смотреть на абсолютные значения, картина меняется: здесь лидирует Вена, где оформлено на 2 077 сделок больше, чем в первом полугодии 2024 года.

Объём рынка

Федеральные земли. Денежный оборот на рынке недвижимости по всей Австрии в первом полугодии вырос на 14,6% и достиг 15,32 млрд евро — значения, близкого к уровню 2018 года. До средних показателей десятилетия остаётся всего 2,7%. Наибольший вклад внесла федеральная земля Вена, где оборот поднялся до 4,19 млрд евро. Рост также наблюдается в Нижней и Верхней Австрии. Форарльберг прибавил более 40% по сравнению с 2024 годом и стал одним из самых динамичных регионов.

Города и районы. На уровне отдельных локаций структура спроса выглядит иначе. Среди городов и округов крупнейшим локальным рынком остаётся Грац: объём сделок здесь достиг 593 млн евро. На втором месте — венский район Донауштадт с оборотом 545 млн евро. Третьим идёт Зальцбург (445 млн евро). В десятку наиболее активных локальных рынков также входят Китцбюэль, Линц, Инсбрук-Ланд и Брегенз.

Структура спроса по сегментам

Жилой сегмент остаётся основным драйвером роста. Продажи квартир увеличились на 20,5% к уровню прошлого года. Индивидуальные дома прибавили 31,6%, двухквартирные — 18,6%, таунхаусы — 6,2%. Около 7% прироста зафиксировано в объектах старой застройки, продаваемых по долям — формате, типичном для исторических домов.

Коммерческая недвижимость показывает разнонаправленную динамику. Сделки с офисами выросли почти на 68%, тогда как склады прибавили около 38%. Доходные дома и торговые помещения восстанавливаются медленнее и остаются ниже допандемийных уровней.

Инвестиционный рынок: CBRE

Инвестиционный сегмент также демонстрирует признаки оживления. По данным CBRE за третий квартал 2025 года, объём крупных сделок за двенадцать месяцев составил около 3 млрд евро — примерно на 13% выше прошлогоднего уровня, несмотря на слабую активность в третьем квартале.

Жилые комплексы остаются самым активным направлением: инвестиции достигли 1,1 млрд евро, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Ритейл также показывает положительную динамику: объём вложений вырос до 355 млн евро, гостиничная недвижимость — до 510 млн евро на фоне восстановления туризма. Индустриальный сегмент сохраняет стабильность: инвестиции в склады и логистику составили около 254 млн евро (+33%). Офисный рынок остаётся самым слабым: годовой объём инвестиций снизился до 443 млн евро — почти на 60% меньше, чем годом ранее.

Заключение

Эксперты отмечают, что улучшение рыночной ситуации связано со смягчением кредитных условий и ростом покупательской уверенности. При этом CBRE указывает, что крупные сделки нередко откладываются, а девелоперы запускают новые проекты крайне осторожно, что сокращает строительный пул на 2026–2027 годы. Рынок начал восстанавливаться, но остаётся неоднородным по сегментам и чувствительным к стоимости капитала.

Аналитики International Investment отмечают, что Австрия остаётся одним из самых дорогих рынков Европы: высокий уровень цен, значительные налоги, растущие эксплуатационные расходы и умеренная доходность требуют от инвесторов особенно тщательной оценки объектов. В условиях ограниченного ввода нового жилья и высокой конкуренции успешность проектов определяется качеством локации, реальными издержками и устойчивостью спроса, а не общей рыночной динамикой.