Мировой индекс жилья Knight Frank: динамика цен в 2025 году

Фото: Pexels

В первом квартале 2025 года глобальный рынок жилья вышел на траекторию умеренного восстановления. По данным Knight Frank, средние цены в 55 странах выросли на 2,3% относительно такого же периода 2024-го. Это лучший результат за три квартала, но инфляция продолжает «съедать» номинальный прирост, и в реальном выражении динамика остается отрицательной.

Умеренное оживление отражает разворот монетарной политики: в начале 2025 года количество снижений ключевых ставок впервые превысило число повышений. Это ослабило давление на ипотеку и позволило рынкам показать положительную динамику. Global House Price Index компании Knight Frank показывает, что ускорение остается скромным – общий показатель по-прежнему ниже долгосрочного уровня в 5,1%.



Турция второй год подряд возглавляет глобальный индекс. В первом квартале 2025 года средняя стоимость жилья там выросла на 32,2% относительно того же периода прошлого года. За квартал прирост составил еще 9,7%, что что выделяет турецкий рынок среди наиболее динамичных. Однако высокая инфляция свела на нет номинальный рост: в реальном выражении индекс показал падение на 4,2%. Инвесторы фактически теряют доходы из-за обесценивания вложений.



Северная Македония заняла второе место в глобальном индексе. За год цены на жилье выросли на 22,6%, а квартальный прирост составил 9,9% – один из самых высоких показателей среди всех рынков. В отличие от Турции, рост здесь сохраняется и в реальном выражении: показатель достиг 24,2%. Португалия занимает третью позицию в мировом рейтинге. За год цены на жилье увеличились на 16,9%, а в первом квартале 2025 года прирост составил 5,7%. Даже с учетом инфляции динамика остается уверенно положительной (+14,8%).

В первую пятерку глобального индекса вошли также Болгария и Хорватия. В Болгарии средние цены на жилье выросли на 15,1% за год, а квартальная динамика составила 4,2%. Реальное повышение достигает 10,6%. В Хорватии показатели чуть ниже, но также впечатляющие: 13,1% в годовом выражении и 4,5% за квартал при реальной прибавке в 9,6%.

На шестом месте Венгрия, где цены выросли на 12,1%, далее следуют Словакия (+11,4%), Нидерланды (+10,6%). За пределами Европы заметны результаты Колумбии (+9,9%) и Японии (+9,5%). Таким образом, в десятке лидеров доминируют европейские рынки: семь из десяти стран показали двузначные темпы роста, что подчеркивает региональную концентрацию ценовой динамики.



В исследовании заметна группа стран с умеренным номинальным ростом, который при пересчете на реальные показатели во многих случаях теряет силу. В Чехии (+9,3%) и Испании (+9,0%) рынок остается выше среднего уровня по миру, но инфляция почти полностью съедает прибавку. В Ирландии (+7,6%) и Греции (+6,8%) сохраняется положительная динамика, в Польше (+6,6%) результат с учетом инфляции близок к нулю.



В Северной Европе разброс еще более заметен. Исландия (+7,0%) и Норвегия (+6,5%) демонстрируют устойчивый рост, тогда как Швеция ограничивается 3,4%. Финляндия же показала минус 6,0% и вошла в число аутсайдеров индекса. В Западной Европе слабейшие результаты демонстрируют Франция и Австрия (по +0,4%), где инфляция превращает номинальный прирост в фактическое снижение. Германия и Бельгия показали около 2–3%, что также указывает на стагнацию.



Азиатские рынки развиваются неравномерно. Индия (+7,7%) и Тайвань (+6,0%) показывают прирост выше среднего, Сингапур прибавил 4,7%, но Южная Корея и Малайзия фактически балансируют на грани стагнации (1,5% и 0,9% соответственно), причем у Малайзии квартальная динамика отрицательная. В Америке лидируют Мексика (+8,2%) и Бразилия (+8,1%). В США (+3,4%) и Канаде (+2,3%) рост остается слабым.



В нижней части глобального индекса оказались рынки с отрицательной динамикой. Наибольшее падение зафиксировано в материковом Китае (–7,5%) и Гонконге (–6,5%). Негативные показатели отмечены также в Новой Зеландии (–1,9%), на Джерси (–3,2%) и в Перу (–0,9%).



Эксперты зафиксировали отрицательные результаты лишь у небольшой группы стран: по данным Knight Frank, рост цен наблюдается в 87% рынков, тогда как в оставшихся 13% фиксируется снижение. Это подчеркивает, что в целом глобальная динамика остается положительной, но отдельные рынки продолжают находиться под давлением.



Перспективы рынка напрямую связаны с денежно-кредитной политикой. Knight Frank отмечает, что именно первые послабления в области ключевых ставок позволили ценам показать рост в начале года. Однако инфляция в ряде стран остается выше целевых уровней, поэтому дальнейшее смягчение будет происходить медленнее, чем хотелось бы собственникам и покупателям. Достижение долгосрочного тренда в 5,1% станет возможным только при сохранении курса на снижение стоимости заимствований.