На Кипре появится полиция для строителей: контроль за проектами усилят в 2026 году

Фото: Politis

Президент Кипра Никос Христодулидис объявил о создании специального подразделения в Департаменте городского планирования и жилищного строительства. Предполагается, что новая структура обеспечит соблюдение норм при реализации проектов, снизит риски и привлечёт инвесторов, пишет портал Politis.

Никос Христодулидис отметил, что реформирование системы разрешений уже позволило сократить сроки рассмотрения документов по крупным и стратегическим проектам. Теперь максимальный период обработки таких заявок ограничен двенадцатью месяцами, и этот механизм, по оценке президента, подтвердил свою эффективность. Он также напомнил, что в стране работает Центр обслуживания бизнеса — инструмент, который должен стать частью нового этапа модернизации. Следующим шагом будет цифровизация, которая уменьшит бюрократию и ускорит обслуживание предпринимательского сообщества. Ожидается, что изменения привлекут инвесторов.

Реформа системы

С инициативой изменить правила работы на рынке выступила Ассоциации крупных строительных компаний. Глава организации Андреас Димитриадис пояснил, что сектору давно необходим понятный и рабочий механизм контроля, который позволит выявлять проблемы на ранних этапах и не допускать задержек в реализации проектов. Именно разрозненные процедуры и длительные согласования становятся сегодня ключевыми барьерами для крупных инвестиций.

Он считает, что отрасли нужна не частичная корректировка, а полноценная реформа, в рамках которой можно создать отдельное Министерство развития и конкурентоспособности, которое возьмёт на себя координацию ключевых процессов: цифровизацию, уменьшение бюрократии и сопровождение стратегических инвестиций через единый центр обслуживания (one-stop-shop). Такой орган дал бы возможность быстрее продвигать крупные проекты и сформировать более понятные правила для участников рынка.

Ассоциация объединяет 16 ведущих компаний, которые управляют крупнейшими объектами страны. В портфеле — марины, казино, медицинские центры, университеты, технологические парки и туристические комплексы общей стоимостью более 8 млрд евро. Такой масштаб, по оценке руководителя объединения, позволяет видеть узкие места отрасли и формировать предложения, способные повлиять на развитие экономики.

Димитриадис считает, что Кипр располагает потенциалом для более устойчивого роста. В числе ключевых направлений он выделяет медицинские услуги высокого уровня, высшее образование, технологии и IT, а также туризм, судоходство, зелёную энергетику и инфраструктуру. Реализация этих возможностей, по его оценке, возможна только при выстроенной системе управления и последовательной государственной политике. Дополнительным стимулом для деловой активности может стать присоединение страны к шенгенской зоне.

Лицензии для девелоперов

Ранее Ассоциация застройщиков Кипра подготовила законопроект, предусматривающий официальное лицензирование девелоперов. Предлагается ввести статус «предприниматель по развитию земли и недвижимости» и обязать всех, кто хочет легально возводить и продавать жильё, пройти регистрацию в специальном реестре. В ассоциации подчёркивают, что ныне на рынке любой человек или компания может выступать застройщиком без каких-либо требований к квалификации, опыту или надзору — надзор и ответственность устроены слишком слабо.

Законопроект предполагает создание регистрационного совета, который будет проверять соответствие застройщиков установленным стандартам. Среди условий — наличие оборудованного офиса, сотрудничество с зарегистрированной проектно-технической фирмой, постоянная занятость квалифицированного инженера-строителя, архитектора или оценщика, а также привлечение лицензированного аудитора и опытного агента по недвижимости. Временная регистрация для новичков — на срок до трёх лет — допускается, но без неё дальнейшее строительство и продажа недвижимости станут незаконными.

В Ассоциации считают, что такая структура придаст рынку недвижимости уверенности и стабильности: покупатели получат гарантию, что работают с надёжными, проверенными компаниями, государство — инструмент для отслеживания и предотвращения махинаций. Это должно повысить доверие к рынку, исключить недобросовестных застройщиков и создать базу для устойчивого развития сектора.
Законопроект уже рассмотрен Министерством внутренних дел: министр выразил положительную оценку и поручил создать рабочую группу, которая совместно с представителями отрасли доработает юридический текст. После этого документ будет внесён на рассмотрение парламента — его принятие может стать историческим шагом для упорядочения рынка недвижимости на острове.

Перспективы

Аналитики International Investment отмечают, что изменение правил действительно способно сказаться на поведении зарубежных покупателей, однако рынок строительства остаётся непрозрачным, и системные проблемы никуда не исчезли. Между тем в парламенте уже находятся три законопроекта, направленных на усиление контроля за сделками и ограничение операций компаний с иностранным участием.

На фоне действующих и грядущих ограничений, а также снижающейся доходности появление отдельного подразделения по надзору за стройками едва ли станет фактором, который радикально изменит отношение инвесторов к рынку Кипра. Регуляторные инициативы меняются слишком часто, а условия для иностранных покупателей усложняются. В такой ситуации инвесторы склонны занимать выжидательную позицию и предпочитают рынки, где нормативная база обновляется реже и действует единый набор требований.