Инвестиции в индустриальную недвижимость Италии превысят 1 млрд долларов

Голландская группа логистической и индустриальной недвижимости CTP заинтересовалась рынком Италии и намерена инвестировать 1,2 млрд долларов в течение ближайших пяти лет. В планы входит, в том числе, покупка крупной строительной компании, пишет Bloomberg, отмечая расширение подразделений в Европе.

Сделка с девелопером VLD

Генеральный директор CTP Ремон Вос заявил, что компания давно рассматривала возможность выхода на итальянский рынок и уже работает с некоторыми производителями из этой страны, которые перенесли свои мощности в Центральную Европу. Среди клиентов названы Brembo и UFI Filters.

Одной из первых сделок станет приобретение девелопера VLD SRL стоимостью 241 млн евро. В портфеле — земельный участок площадью 1,7 млн кв. м и ещё около 7 млн кв. м, находящихся под контрактами или опционами. VLD S.r.l. специализируется на создании складских и распределительных, работает на рынке более 20 лет. Реализовала свыше 6 млн кв. м проектов по всей стране. VLD обладает крупным портфелем земельных участков и готовых площадок, что делает её ключевым игроком в сегменте современной логистической инфраструктуры Италии. Сделка создаёт базу для начала масштабных проектов в этом сегменте.

Финансовые показатели CTP

Компания CTP основана Ремоном Восом в Чехии, после чего начала расширяться на запад и в 2021 году вышла на рынок Германии. Сейчас компания является крупнейшим публичным девелопером индустриальной недвижимости в Европе, акции которого котируются на бирже. В третьем квартале 2025 года общий объём площадей группы достиг 13,8 млн кв. м. Годовой арендный доход увеличился до 778 млн евро при уровне заполняемости в 93%. В течение девяти месяцев 2025 года девелопер завершил строительство 553 тыс. кв. м новых объектов. В стадии реализации остаются проекты совокупной площадью 2 млн кв. м, потенциальный годовой доход по ним оценивается в 165 млн евро после ввода и полной сдачи в аренду.

Земельный банк CTP составляет 25,7 млн кв. м, из них около 22 млн кв. м находятся в собственности компании. По оценке девелопера, эти участки позволяют построить примерно 13 млн кв. м новых индустриально-логистических площадей.

Рынок недвижимости Италии

Итальянский рынок индустриально-логистической недвижимости продолжает расти по мере расширения электронной коммерции, ритейла и спроса на современные распределительные центры. В исследовании Ken Research подчёркивается, что сегмент развивается быстрее традиционных отраслей недвижимости за счёт увеличения потребительских поставок и потребности в площадках для хранения, сортировки и доставки. Отмечается рост запросов на склады класса А, а также постепенная модернизация существующих объектов, которые сейчас составляют значительную долю предложения.

По данным JLL, активность инвесторов и операторов в секторе складской недвижимости устойчиво высока. В январе–сентябре 2025 года объём сделок оценивается в 1,6 млн кв. м, при этом значительная часть спроса пришлась на крупные площадки в Северной Италии, особенно в районах Милана и Вероны. Аналитики отмечают, что сделки распределены относительно равномерно между новыми объектами и модернизированными складами, что отражает общий тренд обновления инфраструктуры. Спрос поддерживает как традиционная логистика, так и сегмент электронной торговли.

Согласно отчёту Cushman & Wakefield за второй квартал 2025 года, объём инвестиций в индустриально-логистический сектор Италии превысил 800 млн евро. В структуре спроса растёт доля объектов последней мили, а также крупных распределительных комплексов, обслуживающих национальные сети. В документе указывается, что арендаторы всё чаще предъявляют требования к энергоэффективности и экологическим сертификатам, поскольку операционные расходы становятся ключевым фактором при выборе площадок. Север страны остаётся главным центром строительства и инвестиционной активности.

Прогнозы и риски

По данным IMARC Group, совокупный объём итальянского рынка перевозок, складов и логистических сервисов в 2024 году составил около 125,4 млрд долларов. Прогнозируется рост до 191,5 млрд долларов к 2033 году. Аналитики Mordor Intelligence оценивают рынок грузоперевозок и логистики Италии в 117,6 млрд долларов в 2025 году и ожидают рост до 140,9 млрд к 2030-му при среднегодовом темпе 3,7%.

Отраслевые оценки TracEData Research подтверждают позитивные ожидания: сегмент складской и логистической недвижимости в Италии будет расти благодаря модернизации транспортной инфраструктуры, укреплению экспортных цепочек и росту электронной коммерции. Север страны останется основным центром спроса, но интерес к Центральной Италии также усиливается. При этом аналитики Colliers сообщили, что за третий квартал 2025 года инвестиции в сегмент логистической недвижимости оказались ниже показателей прошлого года. Объём сделок составил 396 млн евро, что на 37% меньше годового уровня. Это может указывать на краткосрочную волатильность интереса инвесторов.

Среди ключевых вызовов рынка эксперты выделяют перегруженность транспортной системы, нехватку современных складских площадок в южных регионах, рост операционных затрат, включая топливо и труд, а также необходимость модернизации инфраструктуры.