Энергоэффективная недвижимость в Италии стоит в полтора раза дороже обычной
Фото: Immobiliare.it
Стоимость энергоэффективного жилья в Италии в первой половине 2025 года оказалась на 52% выше, чем у объектов с низким классом потребления, отмечено в отчете Immobiliare.it Insights.. Аналитики объясняют разницу в цене совокупностью факторов, среди которых возраст и состояние зданий, а также растущий интерес к современным домам, которые считаются более надежной инвестицией.
В среднем по Италии жилье класса A и выше стоит около €3 000 за кв. м, объекты категорий E–G оцениваются менее чем в €2 000. Объекты, возведенные с применением передовых технологий, в полтора раза дороже, чем обычная недвижимость. Разница в ценах наблюдается во всех регионах страны, хотя в отдельных городах разброс выражен сильнее. Самое заметное отличие, на 70%, зафиксировано в Турине, где энергоэффективное жилье стоит в среднем €3 136 за кв. м, а с низким классом – €1 853 за кв. м. На втором месте – Бари, где показатели варьируются от 3 227 до 1 931 соответственно (67%). Замыкает тройку Палермо – €2 244 и 1 414 (59%).
Немного меньший, но довольно ощутимый разрыв наблюдается в Катании (44%) – около 1 800 и 1 250 евро. В Вероне средняя цена «зеленого» жилья – €3 234, а объектов, требующих модернизации, – €2 470 (31%). В Болонье жилье класса A продается примерно по €4 071 за кв. м, E-G – €3 400 (20%). В Риме разница оценивается в 19% – €4 218 и €3 548. Самые дорогие квартиры класса A расположены в таких районах столицы, как Centro Storico – €9 609 за кв. м, Salario–Trieste и Parioli–Flaminio – около €7 800. На другом полюсе рынка находятся Lunghezza и Castelverde, где средняя стоимость не превышает €2 300.
В некоторых городах стоимость энергоэффективных и обычных домов почти сравнялась. Разница не превышает 5% во Флоренции – €4 783 против €4 540 и в Неаполе – €3 100 и €2 939. Директор по стратегии Immobiliare.it Insights Люк Брукато поясняет, что уровень энергоэффективности часто связан с возрастом и состоянием зданий, но не всегда определяет их стоимость. На рынок влияют и другие параметры – местоположение, инфраструктура, архитектура и спрос, из-за чего даже в пределах одного города жилье одинакового класса может отличаться в цене на десятки процентов.
Это относится и к Милану, где модернизированное жилье стоит всего на 6% дороже обычного – 5 668 и 5 361 евро. Самые дорогие энергоэффективные квартиры этого города сосредоточены в районах Garibaldi, Moscova и Porta Nuova – €12 200 за кв. м. На втором месте Centro – €11 128, далее следуют Arco della Pace, Arena, Pagano – €10 469. Наиболее доступное жилье такого типа расположено в Bisceglie, Baggio, Olmi – €3 800 за кв. м.
Аналитики полагают, что итальянский рынок жилья сталкивается со структурным вызовом: растущим спросом на энергоэффективные объекты при ограниченном предложении, особенно в старых городах, где новые проекты реализовать сложнее. При этом власти поддерживают модернизацию недвижимости. С 1 января 2025 года изменен налоговый вычет Ecobonus, предназначенный для работ по повышению энергоэффективности жилья. Портал BibLus сообщает, что действующие ставки теперь составляют 50% для основного жилья и 36% – для остальных объектов, при сохранении прежних лимитов расходов. В 2024 году ставки были выше – от 50% до 85%, в зависимости от типа работ и категории здания. Вычет, как и прежде, распределяется на десять лет равными долями.
Из программы исключена замена систем отопления на отдельные газовые котлы, однако льготы сохраняются для тепловых насосов, гибридных установок и оборудования на биомассе. Продлить повышенную ставку 50% для основной квартиры планируется и в 2026 году, а в 2027-2028 она снизится до 36% для основной и 30% для прочей недвижимости.
Реформа Ecobonus совпадает с более широкими изменениями, которые охватывают весь европейский рынок недвижимости. Как отмечает Idealista, пересмотренная Директива ЕС об энергетических характеристиках зданий (EPBD) станет одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость и привлекательность жилья в ближайшие годы. С 2030 года все новые здания в Евросоюзе должны быть нуль-эмиссионными, а к 2033 году – не менее 25% наименее эффективных объектов обязаны пройти модернизацию.
Новые стандарты стимулируют установку тепловых насосов, солнечных панелей и переход на возобновляемые источники энергии. В Италии более 60% жилого фонда построено до 1970 года, и это означает масштабную волну реноваций. Владельцам потребуются значительные дополнительные вложения, которые превышают государственные компенсации. Idealista пишет, что объекты, не прошедшие модернизацию в соответствии с европейскими стандартами энергоэффективности, могут утратить привлекательность для покупателей, ориентирующихся на доходную недвижимость. Такие дома будут продаваться дольше, дешевле и с трудом получать ипотечное финансирование. Эксперты советуют инвесторам уже сейчас учитывать затраты на реновацию и проверять соответствие объектов будущим нормам ЕС, чтобы сохранить ликвидность и конкурентоспособность активов.