Ввод жилья в России упал на 30% в начале 2026 года

Строительный сектор в России перешел к заметному снижению после периода относительной стабильности. Объемы ввода жилья просели почти на треть, причем спад охватил все федеральные округа. В Петербурге отмечено снижение в пять раз. Системное охлаждение рынка вызвано замедлением спроса, сдвигами в сроках и изменением условий работы девелоперов.

Падение объемов строительства в округах России

В первом квартале 2026 года в России введено в эксплуатацию 22,96 млн кв. м жилья, включая индивидуальное строительство и многоквартирные дома. Это на 28,2% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, сообщает РБК со ссылкой на данные Росстата. В прошлом году объемы увеличились на 0,4%. Тогда позитивная динамика фиксировалась более чем в половине федеральных округов, а снижение наблюдалось лишь в трех.

Наиболее резкое сокращение в январе-марте 2026-го зафиксировано в Южном федеральном округе — на 49,6%, до 2,08 млн кв. м. В Сибирском округе — на 43,2%, до 2,05 млн кв. м. Снижение выше среднего по стране наблюдается также в Северо-Западном и Центральном округах: на 35,4% (до 2,14 млн кв. м) и на 29,5% (до 6,43 млн кв. м).

На остальных территориях падение оказалось менее выраженным:

Приволжский округ — 4,62 млн кв. м (–13,9%);
Уральский — 2,45 млн кв. м (–12,7%);
Северо-Кавказский — 2,01 млн кв. м (–12,3%);
Дальневосточный — 1,11 млн кв. м (–11,4%).

Динамика строительства в регионах России

Аналитики «Циан» отметили наиболее значительное снижение в Краснодарском крае (–65%), Челябинской (–62%), Иркутской (–56%) и Новосибирской (–54%) областях. Москва демонстрирует противоположную динамику: ввод жилья вырос на 5,3% по сравнению с первым кварталом 2025 года и достиг 1,33 млн кв. м. Главный аналитик компании Алексей Попов связывает это в первую очередь с программой реновации. В Приморском крае поддержку оказала «Дальневосточная ипотека». В ряде регионов показатели частично удерживаются за счет регистрации ранее построенных индивидуальных домов.

При этом в Московской области зафиксировано значительное снижение — на 44,1%, до 2,3 млн кв. м. Самое резкое падение среди крупнейших регионов произошло в Санкт-Петербурге. Ввод жилья здесь сократился на 83,8% — до 113,9 тыс. кв. м за квартал. Это более чем пятикратное снижение в годовом выражении. Наиболее значительные изменения зафиксированы в сегменте многоквартирных домов на первичном рынке — лишь 59 000 кв. м (–91%). Индивидуальное жилищное строительство также ушло в минус, но менее резко — на 33%, до 55 000 кв. м. По данным Дом.РФ, в марте введено 56 тыс. кв. м жилья (–52%).

В целом по Ленинградской области объемы уменьшились в первом квартале на 13,3% — до 1,25 млн кв. м. При этом март показал небольшой рост — на 2%, до 513 000 кв. м. Структура рынка при этом меняется: в сегменте многоквартирных домов зафиксирован рост на 69% (до 95 000 кв. м), индивидуальное строительство сократилось на 17% — до 1,15 млн кв. м.

Причины падения объемов ввода жилья в России

Эксперты отмечают, что снижение ввода жилья в первом квартале 2026 года во многом связано с изменением условий в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который долгое время был основным драйвером рынка. С 2025 года введены обязательные эскроу-счета, к которым многие небольшие подрядчики оказались не готовы.

Одновременно усложнились условия семейной ипотеки, что ограничило доступность кредитов. Валерий Тумин из «Фам Пропертис» уточнил, что средняя ставка по кредитам на дома достигала около 20,83%, что фактически вывело значительную часть спроса с рынка.

Заметную роль сыграла сберегательная стратегия населения, считает замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Вместо вложений в возведение частных домов люди предпочли размещать средства на депозитах.

Перспективы развития рынка недвижимости России

Алексей Попов из «Циан» ожидает постепенного улучшения показателей уже во втором квартале 2026 года. Один из факторов возможного оживления — отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода объектов. Это может подтолкнуть девелоперов активнее завершать проекты и быстрее выводить их на рынок.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что существенного снижения цен на строительство ожидать не стоит. Скорее речь идет о точечной корректировке стоимости в отдельных проектах, где изначально была завышена цена. Общая динамика будет оставаться устойчивой из-за высокой себестоимости и ограниченного предложения. Дополнительным фактором стабилизации может стать постепенное снижение ключевой ставки и адаптация отрасли к работе по эскроу-модели.

Аналитики International Investment отмечают, что рынок жилого строительства в России находится в фазе охлаждения, которая частично отражает и более широкую макроэкономическую динамику. Дополнительное влияние оказывает геополитическая неопределенность, усиливающая осторожность инвесторов.

Основная доходность формируется в рублевом сегменте, наибольшая активность сохраняется в Москве и Сочи. Однако в долларовом выражении результаты выглядят заметно слабее, что делает рынок более чувствительным к валютным и внешнеэкономическим факторам. Рынок постепенно перераспределяет спрос, адаптируется к новым финансовым условиям и ищет новую точку равновесия.