Прямые иностранные инвестиции в Грузии выросли на 48% в начале 2026 года

В первом квартале 2026 года объем прямых иностранных инвестиций в Грузию составил 271,2 млн долларов. Это на 47,7% больше показателей за аналогичный период 2025-го, сообщает Национальная служба статистики (Geostat). Страна сохраняет привлекательность для иностранного капитала благодаря устойчивому экономическому росту, стабильной и предсказуемой деловой среде, прозрачным и простым правилам входа на рынок, а также высокой доходности в ряде отраслей.

Динамика ПИИ в Грузии

Данные за последние 10 лет демонстрируют неоднородную динамику прямых иностранных инвестиций в Грузии. В начале периода объемы постепенно увеличивались, достигнув локальных максимумов в 2007 и 2014 годах — $1,76 млрд и $1,84 млрд соответственно. Затем последовали периоды коррекции. В 2017-м зафиксирован новый пик на уровне $1,99 млрд, затем вновь наблюдалось снижение, включая минимум 2020-го ($596,2 млн).

В 2022 году показатель достиг рекордного значения в $2,22 млрд, в 2023-2024 сократился до $1,93 млрд и $1,57 млрд. В 2025 году объем частично восстановился до $1,69 млрд. Начало 2026-го оказалось заметно сильнее: в первом квартале приток инвестиций составил $271,2 млн против $183,6 млн годом ранее.

Структура иностранных инвестиций в Грузии

В первом квартале 2026 года структура прямых иностранных инвестиций в Грузии формировалась  в наибольше степени за счет реинвестированной прибыли, объем которой оценивается в $145,8 млн, или 53,8% от общего показателя. Это означает, что более половины всех иностранных вложений обеспечили компании, уже работающие в стране и направляющие полученную прибыль на дальнейшее развитие бизнеса.

Вложения в акционерный капитал достигли $101,6 млн, что соответствует 37,5% совокупного объема ПИИ. Этот компонент отражает прямые инвестиции в развитие компаний — как через расширение действующих проектов, так и через новые вложения в уставный капитал.

Долговые инструменты составили $23,8 млн, или 8,8%. В отличие от предыдущего года, когда этот показатель был отрицательным, переход к положительным значениям указывает на улучшение условий внешнего финансирования и внес вклад в общий рост ПИИ.

В целом структура инвестиций по-прежнему во многом опирается на реинвестированную прибыль, тогда как вложения в капитал обеспечивают устойчивую вторую опору притока средств. Долговые инструменты остаются наименьшим компонентом, однако их восстановление стало дополнительным фактором положительной динамики в отчетном периоде.

Какие страны инвестируют в Грузию

В первом квартале 2026 года структура источников иностранных инвестиций была по-прежнему сосредоточена вокруг ограниченного числа ключевых направлений. Лидировала Великобритания с объемом $52,4 млн. После отрицательных значений в 2024-м и снижения в 2025-м страна вернулась к положительным показателям, сформировав крупнейший поток вложений в отчетном периоде.

Второе место заняли США — $47,5 млн. Здесь наблюдается устойчивое усиление: от слабого результата в 2025 году до повышения в начале 2026-го. На третьей позиции Нидерланды ($29,2 млн), динамика этой страны более стабильна, без резких колебаний и с сохранением устойчивого уровня вложений.

Азербайджан обеспечил $20,9 млн. После роста в 2025 году в первом квартале 2026 года показатель снизился, однако страна сохраняет значимое присутствие среди инвесторов. Маршалловы Острова вложили $19,8 млн, демонстрируя характерные для офшорных юрисдикций колебания активности.

Германия и Россия показали одинаковый результат — по $17 млн. В обоих случаях динамика остается относительно ровной, без существенных изменений в последние периоды. Мальта зафиксировала $16,1 млн. После более высоких значений в 2024 году и снижения в 2025-м страна сохраняет стабильное присутствие в структуре инвестиций.

Япония обеспечила $12,8 млн, восстановившись после отрицательного результата в 2025 году. Инвестиции Китая в Грузию тоже восстановились до $12,4 млн.

В целом на три крупнейшие страны — Великобританию, США и Нидерланды — приходится 47,6% всех прямых иностранных инвестиций. Это подтверждает, что основной объем капитала по-прежнему формируется ограниченным кругом ключевых инвесторов.

Самые привлекательные отрасли для инвестиций в Грузии

Наиболее привлекательной отраслью для иностранных инвесторов стали финансовые и страховые услуги. В первом квартале 2026 года в этот сектор было направлено 125,1 млн долларов, что составляет 46,1% общего объема ПИИ. Таким образом, почти каждый второй доллар иностранных инвестиций пришелся именно на финансовый сектор.

Второе место заняли операции с недвижимостью, которые привлекли $48,8 млн или 18% инвестиций. Третьей по объему привлеченного капитала стала сфера информации и коммуникаций. В этот сектор поступило $37,2 млн, что соответствует 13,7% общего объема иностранных вложений.

Значительные инвестиции также получили энергетика ($31,9 млн), торговля ($24,6 млн) и обрабатывающая промышленность ($18,5 млн). На строительство пришлось $12,3 млн, на сферу искусства, развлечений и отдыха — $8,4 млн, на административную деятельность — $5,9 млн, а на здравоохранение — $4,6 млн.

Совокупная доля трех крупнейших направлений — финансового сектора, недвижимости и информационно-коммуникационной отрасли — достигла 77,8% всех прямых иностранных инвестиций, поступивших в Грузию в первом квартале 2026 года.

Заключение

Статистика за первый квартал указывает на восстановление инвестиционной активности после сравнительно слабого начала 2025 года. Увеличение объема прямых иностранных инвестиций обеспечили, прежде всего, рост вложений в акционерный капитал компаний и улучшение динамики по долговым инструментам. При этом сохраняется выраженная зависимость общего объема ПИИ от реинвестированной прибыли иностранных компаний, уже работающих в стране.

Данные также демонстрируют высокую концентрацию инвестиций как по географии происхождения капитала, так и по отраслям экономики. Почти половина всех вложений поступила из трех государств, а свыше трех четвертей сосредоточены в трех ключевых секторах — финансовом, недвижимости и сфере информации и коммуникаций.

Аналитики International Investment отмечают ослабление интереса к жилой недвижимости, где фиксируется снижение доходности. При этом давление на рынок усиливается из-за избытка предложения и продолжающегося активного строительства в стране. Инвестиционный фокус постепенно смещается в сторону гостиничного бизнеса, который выигрывает за счет роста туристического потока и более высокой загрузки объектов. Наиболее высокую доходность демонстрируют премиальные отели, при этом их число в Грузии остается ограниченным, что открывает дополнительные возможности для инвесторов.

Подготовила Татьяна Бородина

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment