Туристическое жилье в Испании сократилось на 10,7% за год

Рынок краткосрочного туристического жилья в Испании сокращается. В мае 2026 года на цифровых платформах краткосрочной аренды отмечено понижение на 10,7% относительно такого же месяца 2025-го, сообщает Idealista со ссылкой на данные Института национальной статистики Испании (INE). Основная доля предложения по-прежнему сосредоточена в крупнейших городах и популярных для отдыха регионах страны.

Аренда жилья в Испании: общая динамика

В мае 2026 года на крупнейших цифровых платформах краткосрочной аренды было размещено более 341 тысячи объявлений о туристическом жилье. Это на 10,7% или на 40 836 объектов меньше, чем годом ранее.

INE отмечает, что это одно из самых значительных годовых сокращений за всё время проведения экспериментального исследования рынка туристического жилья. Общий объём предложения составил 1,71 млн. В среднем каждое туристическое жильё рассчитано на пять человек.

Сокращение в регионах Испании

Снижение числа объектов туристической аренды зафиксировано во всех крупнейших регионах Испании. Больше всего таких объектов сосредоточено в Андалусии — 90 649, но за год их число сократилось на 5 527. На втором месте находится Каталония — 51 300, где снижение составило 5 546.

Валенсийское сообщество занимает третье место по количеству краткосрочных мест размещения — 51 268 и лидирует по сокращению. За год в этом регионе убавилось почти 12 000 соответствующих объявлений.

На Канарских островах в мае было зарегистрировано 48 356 объявлений, что на 2 330 меньше, чем годом ранее. На Балеарских островах сокращение оказалось более заметным — число объектов снизилось на 3 057 — до 21 304.

Съемное жилье в провинциях Испании

Среди провинций по числу объектов туристической аренды лидирует Малага — 45 176 предложений. За год показатель уменьшился на 5 527 объектов. В Аликанте число объектов снизилось на 3 887 — до 32 148, в Лас-Пальмас — на 2 330, до 26 998.

На Балеарских островах отмечено падение до 21 304 (–3 057). В провинции Санта-Крус-де-Тенерифе показатель снизился на 2 330 — до 21 358. В Жироне зафиксировано уменьшение на 2 084 объекта — до 20 821.

Города: лидеры по числу туристического жилья

На уровне муниципалитетов больше всего объектов для краткосрочной аренды сосредоточено в Мадриде — 10 836. Несмотря на общее сокращение рынка, столица остаётся крупнейшей точкой концентрации краткосрочной аренды в стране.

Далее следуют Малага (8 288) и Барселона (8 231), которые выделяются по показателям среди крупных урбанистических центров. В Марбелье насчитывается 6 987 объектов, в Севилье — 6 937, в Валенсии — 5 393. Среди курортных направлений выделяются Михас (4 465), Ла-Олива (3 979) и Арона (3 967).

Также в список входят Торревьеха (3 887), Сан-Бартоломе-де-Тирахана (3 851), Адехе (3 782), Бенальмадена (3 532), Эстепона (3 362) и Гранада (3 098).

Сколько стоит аренда жилья в Испании

Статистика показывает, что в ряде городов туристическое жильё составляет значительную часть предложения внутри соответствующих провинций. Так, на Мадрид приходится 81% всех объектов, на Севилью — 82%, на Барселону — 52%, на Валенсию — 45%, а на Гранаду — 39%. При этом на рынке наблюдается охлаждение и по ставкам.

В мае средняя стоимость аренды жилья в Испании достигла 15,1 евро за кв. м, это лишь не 0,4% больше в месячном исчислении и на 4% в годовом. Среди городов лидируют по дороговизне Мадрид — 23,4 евро за кв. м и Барселона — 22,5. На уровне провинций почти всех опережают эти же локации — €21,4 и €18,8. В тройке лидеров также Балеарские острова — €20,1. Самые доступные рынки сосредоточены во внутренних регионах: Хаэн (€7), Сьюдад-Реаль (€7,2), Эстремадура (€7,6), Оренсе (€7,9), Самора (€8,1), Альбасете (€8,4).

По автономным сообществам колебания цен аналогичные. Рынок остаётся разогретым, но всё более неоднородным: дорогие прибрежные и столичные зоны продолжают удерживать высокий уровень ставок, тогда как внутренние регионы остаются в несколько раз дешевле.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что жесткие меры регулирования рынка аренды жилья Испании демонстрируют первые результаты. Сокращение туристического жилья усиливает дефицит предложения. Это смещает баланс рынка в сторону объектов, которые уже работают или имеют более сильные позиции по загрузке и локации.

В целом власти Испании проводят политику по сокращению краткосрочной аренды жилья в пользу гостиничного размещения. Наиболее наглядно это демонстрирует Барселона, где к 2028 году этот сегмент намерены убрать почти полностью. Ограничения вводят и в других регионах после массовых протестов местного населения, которое считает, что иностранные туристы и инвесторы способствуют повышению цен на жилье.

Негативное влияние на рынок оказывают окупасы, которые продолжают захватывать недвижимость в том числе под видом арендаторов. В этих условиях инвестиционная стратегия в сегменте аренды становится более консервативной. Повышается значимость юридической защиты объектов, прозрачности сделок и выбора регионов с предсказуемой регуляторной политикой.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment