Рост аренды жилья в Испании замедлился до минимума с 2022 года

Рынок аренды жилья в Испании демонстрирует признаки охлаждения после нескольких лет стремительного роста. Годовые темпы увеличения арендных ставок оказались самыми низкими за четыре года. В Барселоне и некоторых других локациях съемные квартиры подешевели, сообщает Idealista.

Рекордные ставки аренды в Испании при замедлении роста

В мае средняя стоимость аренды жилья в Испании достигла 15,1 евро за кв. м. За последний месяц показатель вырос на 0,4%, а за три месяца — на 0,3%. Ставки продолжают обновлять исторические максимумы, но годовой рост замедлился до 4%. Это самый низкий показатель с середины 2022 года.

Исследование основано на анализе цен предложения, размещенных на платформе Idealista. Компания использует медианное значение всех действующих объявлений после исключения дубликатов, аномальных объектов и предложений с нерыночными ценами.

Аренда жилья в столицах провинций Испании

Съемное жилье в Барселоне подешевело

Практически все столицы провинций Испании показали более высокие цены по сравнению с маем прошлого года. Наибольший рост зафиксирован в Толедо (+12,8%), Сории (+12,2%) и Уэльве (+12%). Значительное повышение отмечено в таких локациях как Сьюдад-Реаль (+11,8%) и Куэнка (+11,1%). Сарагоса (+10,7%), Паленсия и Овьедо (+10%).

В Аликанте плата за съемное жилье подорожала на 8,3%, почти такой же уровень продемонстрировала Пальма-де-Майорка (+8,2%). В Мадриде ставки поднялись на 7,8%, в Севилье на 6,7%. Выросли цены и в Малаге (+5,2%), Валенсии (+5,1%) и Бильбао (+4,2%).

Наименьшее повышение зафиксировано в Сан-Себастьяне (+0,4%), Авиле (+0,8%) и Жироне (+1,3%). При этом в Барселоне ставки снизились на 6,1%, в Таррагоне на 1,2%.

Самая дорогая аренда — в Мадриде

Мадрид сохраняет статус самого дорогого города Испании для арендаторов. Средняя стоимость аренды здесь достигла 23,4 евро за кв. м в месяц. На втором месте Барселона €22,5. Далее следуют Пальма-де-Майорка (€19,2), Сан-Себастьян — (€18,6), Малага и Валенсия — по €16,5 евро. В Бильбао средняя ставка оценивается в 15,6 евро. Самые низкие ставки среди столиц провинций зафиксированы в Оренсе — €7,9 и Саморе — €8,1.

Аренда жилья в провинциях Испании

За последний год цены на аренду выросли в 46 из 50 провинций Испании. Лидирует Толедо, где плата увеличилась на 12,4% — до 9,3 евро за кв. м. Близки к этому уровню показатели в Альбасете (+12,1%) — €8,4. В Паленсии отмечено повышение на 11,5% до €8,3, в Льейде на 10%, до €10,1, в Хаэне на 9,9% — до €7. Значительно выросли ставки в Леоне (+9,3%) — €8,2, Аликанте (+9,3%) — €12,5, а также в Гвадалахаре (+9,2%) — €10,2.

В Мадриде плата за съемное жилье подорожала на 7,7% — до €21,4, это самая высокая ставка среди провинций. Сьюдад-Реаль оказался самой доступной провинцией: при росте на 7,9% плата составила лишь €7,2 за кв. м. В Севилье цены увеличились на 7,1%, средняя ставка оценивается в €12,0. В Валенсии отмечено повышение на 5,1% — до €14,1, в Малаге — на 4,8%, до €17,1, в Бильбао — на 4,2%, до €14,8.

На Балеарских островах показатель тоже стал больше, но менее значительно — на 2,2%, зато ставка близка к Мадриду — €20,1. При этом в Барселоне съемное жилье подешевело на 8,8% — до €18,8 за кв. м. Аналогичные тенденции отмечены в Кантабрии (–3,3%) — €11,5, Гипускоа (–2,4%) —€16,4 и в Жироне (–1,6% ) — €13,3.

Аренда жилья в автономных сообществах Испании

Практически во всех автономных сообществах Испании зафиксирован рост арендных ставок. Исключение составили только Каталония, где аренда снизилась на 9,5%, и Кантабрия с падением на 3,3%.

Среди регионов с наибольшей динамикой лидирует Кастилия-Ла-Манча, где аренда выросла на 10,7% при средней цене €8,6 за кв. м. Далее следуют Астурия (+9,3%, €10,7), Арагон (+9%, €11,0), Мадридское сообщество (+7,7%, €21,4), Эстремадура (+7,4%, €7,6) и Валенсия (+7,1%, €13,0).

В зоне более умеренного роста находятся Кастилия-и-Леон (+6,8%, €9,6), Андалусия (+6,7%, €13,5), Ла-Риоха (+6,1%, €9,4), Канарские острова (+5,5%, €15,7), Мурсия (+5,4%, €9,3) и Галисия (+4,4%, €9,8). Ниже среднего по стране показали рост Балеарские острова (+2,2%, €20,1), Наварра (+1,4%, €10,6) и Страна Басков (+1,1%, €14,9).

По уровню цен Мадрид остаётся самым дорогим регионом (€21,4 за кв. м), за ним следуют Балеарские острова (€20,1) и Каталония (€17,2). Далее идут Канарские острова (€15,7) и Страна Басков (€14,9). Самые низкие значения зафиксированы в Эстремадуре (€7,6) и Кастилии-Ла-Манче (€8,6).

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что рост арендных ставок в Испании при замедлении темпов указывает на переход рынка в более стабильную фазу. Доходность арендных инвестиций в большинстве регионов сохраняется за счёт общего повышения цен и устойчивого спроса.

При этом усиливается разница между территориями. Крупные и дорогие рынки, включая Мадрид и Балеарские острова, характеризуются высокой стоимостью входа при стабильных арендных ставках. В ряде средних по цене провинций сохраняется более сбалансированное соотношение цены покупки и аренды. В отдельных регионах с отрицательной динамикой усиливаются признаки замедления спроса.

Дополнительное влияние на рынок оказывают регуляторные меры. В ряде локаций вводятся ограничения на краткосрочную аренду и лимиты роста ставок. В Барселоне планируется полный запрет краткосрочной аренды в течение ближайших лет. Вдобавок, расширение требований к собственникам увеличивает операционные расходы и усложняет управление объектами.

Отдельным фактором остаются риски, связанные с «окупасами»: процедура выселения может занимать месяцы и даже годы. Это влияет юридические и финансовые издержки для владельцев недвижимости.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment