На рынке жилой недвижимости Батуми продается более 15 тысяч квартир

На рынке жилой недвижимости Батуми сформировался значительный запас квартир на продажу. В исследованных Galt & Taggart проектах их количество составляет 15 354 единицы. При этом, несмотря на 30%-й рост продаж застройщиков, большой объем новых проектов на рынке и запланированное предложение на последующие годы создают для сектора серьезные вызовы в плане конкуренции и сохранения спроса.

Параллельно с ростом спроса на рынке жилой недвижимости Батуми существенно увеличивается и предложение. В городе продолжается строительство новых жилых проектов, а объем выставленных на продажу квартир в портфеле застройщиков остается значительным. Данное обстоятельство является одним из важнейших факторов дальнейшего развития рынка, поскольку наряду с динамикой цен и продаж все более значимым становится то, насколько быстро сектор сможет поглотить существующее и будущее предложение.

Согласно обзору Galt & Taggart за 8 месяцев 2026 года, в рамках системного опроса, проведенного в сентябре в более чем 40 строящихся жилых проектах, количество квартир на продажу составило 15 354 единицы. Исследование охватило около 40% первичного рынка и представляет собой один из ключевых источников оценки состояния девелоперского сектора Батуми.

Количество квартир в продаже в последние годы значительно выросло

По данным исследования Galt & Taggart, объем непроданных квартир в исследованных проектах за последние годы резко увеличился.

В 2022 году этот показатель составлял 5 935 единиц, в 2023 году — 11 597, в 2024 году — 14 423, а в 2025 году достиг 16 386 единиц. По состоянию же на 8 месяцев 2026 года количество квартир в продаже составило 15 354.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что предложение доступных жилых площадей в исследованных проектах с 2022 года значительно расширилось. Особенно стремительный рост был зафиксирован в 2023 году, когда показатель увеличился почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. Рост продолжился и в последующие годы, хотя и более умеренными темпами.

Что касается 2026 года, несмотря на то, что зафиксированные по состоянию на август 15 354 квартиры уступают показателю 2025 года, это все же указывает на наличие крупного объема предложения на рынке. При этом прямое сопоставление полных годовых данных за 2025 год и результатов восьми месяцев 2026 года было бы некорректным.

В то же время важно отметить, что данный показатель отражает количество квартир на продажу именно в исследованных проектах, а не весь совокупный объем жилого рынка Батуми.

Продажи застройщиков выросли на 30%

Несмотря на значительный объем предложения, динамика продаж у застройщиков остается положительной.

Согласно опросу отобранных Galt & Taggart проектов, за первые восемь месяцев 2026 года застройщики реализовали 3 273 квартиры, тогда как за аналогичный период 2025 года объем продаж составлял 2 518 единиц. Соответственно, продажи на первичном рынке в исследованных проектах выросли на 30% в годовом исчислении.

Это существенный показатель, подтверждающий, что вопреки крупному объему предложения на рынке девелоперам удалось нарастить продажи.

Однако рост продаж сам по себе не означает быстрого поглощения всего рыночного предложения. Для полноценной оценки важен не только объем реализованных квартир, но и темпы выхода новых проектов, динамика остатков на продажу, а также сроки завершения строительства.

Исследование дает дополнительную картину состояния рынка в этом направлении. В частности, активизация продаж на первичном рынке происходит на фоне того, что остаток квартир на реализацию в проектах застройщиков по-прежнему сохраняется на высоком уровне.

Какая доля квартир остается нереализованной в проектах будущих лет?

Особого внимания заслуживают данные о распределении выставленных на продажу квартир по срокам завершения строительства.

По данным Galt & Taggart, в проектах со сроком сдачи в 2026 году уже продано 94% квартир, и лишь 6% остаются на продажу.

В проектах, завершение которых намечено на 2027 год, доля проданных квартир составляет 70%, а в продаже остается 30%.

Что касается более отдаленных сроков — проектов со сдачей в 2028–2030 годах, реализовано 52% квартир, а 48% все еще находятся в продаже.

Эта картина указывает на ряд существенных моментов. В частности:

Во-первых, в проектах ближайшего срока завершения фиксируется высокий уровень реализации. В объектах, запланированных к сдаче на 2026 год, большая часть площадей уже раскуплена, что свидетельствует о наличии спроса в данной категории и высокой степени ликвидности проектов.

С другой стороны, в проектах со сдачей в 2028–2030 годах почти половина квартир все еще находится в процессе реализации. Соответственно, застройщикам в последующие годы предстоит реализовать значительный объем сформировавшегося предложения.

Это обстоятельство особенно примечательно с учетом того, что запуск новых проектов продолжается и перспектива дополнительного предложения на рынке сохраняется.

Рост предложения усилит конкуренцию между застройщиками

Одновременное присутствие на рынке недвижимости Батуми большого объема предложения и роста продаж не обязательно свидетельствует о неминуемом кризисе перепроизводства. Тем не менее такая ситуация создает все предпосылки для усиления конкуренции.

Когда на рынке представлено множество новых проектов, у покупателя появляется более широкий выбор. Соответственно, для застройщиков становится важным не просто запустить объект и выставить квартиры на продажу, но и сформировать конкретные конкурентные преимущества.

В таких условиях определяющими факторами конкурентоспособности могут стать локация проекта, качество строительства, соблюдение сроков сдачи, инфраструктура, функциональные параметры жилья и условия оплаты.

Особую роль играет ценовой фактор. В условиях избыточного предложения потенциал роста цен у девелоперов может быть ограничен — особенно в проектах, чей продукт не имеет явных отличий от схожих рыночных предложений.

В то же время проекты с высоким качеством, удачной локацией и понятной инвестиционной концепцией обладают значительно большими шансами сохранить свое конкурентное преимущество.

Сможет ли рынок поглотить новое предложение?

Одним из ключевых вопросов дальнейшего развития рынка жилой недвижимости Батуми станет успешная реализация действующих и запланированных проектов.

По информации Galt & Taggart, за первые восемь месяцев 2026 года спрос оставался на высоком уровне, а продажи застройщиков в исследованных проектах выросли на 30% в годовом выражении. Тем не менее крупный объем непроданных квартир указывает на то, что сектору принципиально важно удерживать эти темпы.

В текущих реалиях устойчивость рынка будет зависеть от комплекса взаимосвязанных факторов: спроса со стороны местных и зарубежных покупателей, развития туристического сектора, инвестиционной доходности недвижимости, темпов вывода новых объектов и платежеспособности клиентов.

При этом важно не расценивать увеличение числа квартир в экспозиции исключительно как прямое свидетельство перенасыщения рынка. Для точного вывода необходима совокупная оценка темпов вывода и продаж новых квартир, суммарного масштаба проектов, объема введенного жилого фонда, уровня вакантности и реального спроса.

Сохранение стабильного спроса на рынке Батуми — позитивный сигнал, однако для застройщиков ключевым фактором становится уже не только старт новых строек, но и их своевременная и эффективная монетизация.

Резюмируя результаты исследования, можно отметить, что главным определяющим фактором следующего этапа развития рынка жилой недвижимости Батуми станет способность спроса освоить текущее и перспективное предложение. Объем свыше 15 тысяч выставленных на продажу квартир демонстрирует: наряду с ростом продаж сохранение конкурентоспособности становится для девелоперского сектора приоритетной задачей.

Источник: Galt & Taggart — «Жилая недвижимость Батуми: обзор за 8 месяцев 2026 года», 5 ноября 2026 года.

InternationalInvestment.biz — русская редакция