"Bike&Wine": велопутешествие итальянских журналистов по Грузии
Танкер протаранил круизное судно в США
Тысячи авиарейсов отменены в США после масштабного сбоя
Лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость
Текущий год стал рекордным для отелей Тбилиси — Шалва Алавердашвили
Друзья, покупки и отдых — с какой целью резиденты Грузии чаще всего выезжают за рубеж?
Стоимость строительства в Грузии резко выросла в сентябре: что стало главными факторами удорожания?
Стоимость нежилого строительства выросла на 10.2% в годовом выражении, а сегмент гражданского строительства внес наибольший вклад в рост общего индекса. В сентябре главным фактором удорожания строительства стал рост заработных плат, тогда как в годовом исчислении сильнейшее давление оказывали расходы на транспорт, топливо и электроэнергию.
В сентябре 2026 года рост стоимости строительства в Грузии ускорился. По данным Сакстата, индекс стоимости строительства по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 2.3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 6.0%. Сентябрьский показатель особенно примечателен на фоне того, что в течение года месячные изменения индекса неоднократно находились на отрицательных или умеренно положительных отметках.
Данные показывают, что давление на расходы строительного сектора распределяется неравномерно. Удорожание жилого строительства относительно умеренное, тогда как в нежилом и гражданском строительстве фиксируется значительно более высокий рост. При этом важную роль в формировании общей стоимости играют не только цены на строительные материалы, но и оплата труда, а также расходы на транспорт, топливо и электроэнергию.
В сентябре удорожание строительства ускорилось
В сентябре 2026 года индекс стоимости строительства по сравнению с августом вырос на 2.3%. Согласно более точным и подробным данным Сакстата, изменение составило 2.33%.
Сентябрьский показатель особенно показателен с учетом месячной динамики в течение года. В январе 2026 года индекс по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 4.0%, в феврале спад составил 0.2%, в марте был зафиксирован рост на 1.9%, в апреле — на 1.1%, в мае — на 0.5%, в июне — на 0.9%, а в июле — на 0.8%. Что касается следующих двух месяцев, в августе индекс вновь снизился на 0.8%, а в сентябре вырос на 2.3%.
Таким образом, сентябрьский рост стал не просто восстановлением после августовского спада, но и самым высоким положительным месячным изменением за первые девять месяцев 2026 года.
Эта динамика указывает на то, что строительные издержки в течение года менялись неравномерно, и в сентябре давление растущих расходов усилилось.
Зарплаты — главный драйвер сентябрьского удорожания
По разъяснению Сакстата, рост индекса стоимости строительства в сентябре был обусловлен главным образом увеличением среднемесячной номинальной заработной платы наемных работников в строительной отрасли.
В отчетном периоде средняя номинальная зарплата в строительном секторе по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 7.3%. Этот фактор обеспечил вклад в 1.45 процентного пункта в изменение общего индекса стоимости строительства.
Это означает, что около 62% от общего сентябрьского роста в 2.33% пришлось именно на изменение заработных плат.
Вклад других расходных компонентов был относительно небольшим. В частности, категория транспортировки, топлива и электроэнергии внесла в месячный прирост вклад в размере 0.63 процентного пункта, строительные материалы — 0.20 п. п., машины и оборудование — 0.03 п. п., а прочие расходы — 0.02 процентного пункта.
Таким образом, в структуре сентябрьского удорожания ведущим фактором стала стоимость труда. Это обстоятельство особенно важно для строительных компаний, на бюджетах проектов которых напрямую сказывается оплата человеческих ресурсов.
Главный источник годового удорожания — транспорт, топливо и электроэнергия
Иную картину демонстрируют годовые данные. По сравнению с сентябрем 2025 года текущий индекс стоимости строительства вырос на 6.0%, однако наибольшая доля этого роста пришлась на категорию расходов на транспорт, топливо и электроэнергию.
Индекс данной категории в годовом исчислении вырос на 25.9%, что внесло вклад в 2.99 процентного пункта в прирост общего индекса.
Вторым по значимости компонентом стала оплата труда. Среднемесячная номинальная зарплата занятых в строительной отрасли за год выросла на 5.4%, а ее вклад в увеличение общего индекса составил 1.75 процентного пункта.
В результате на изменения цен на транспорт, топливо и электроэнергию, а также зарплат пришлось около 79.5% годового прироста индекса.
Влияние остальных категорий расходов было относительно ограниченным: индекс строительных материалов за год вырос на 1.0%, машин и оборудования — на 5.0%, а прочих расходов — на 5.6%.
Особого внимания заслуживает годовой рост цен на строительные материалы всего на 1.0%. Это показывает, что повышение совокупных затрат сектора нельзя объяснить лишь подорожанием материалов. Значительное давление оказывают сопутствующие строительному процессу операционные и трудовые расходы.
Нежилое строительство дорожает быстрее всего
Согласно индексу стоимости строительства, между секторами прослеживаются существенные различия.
В частности, в сентябре 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость жилого строительства увеличилась на 0.7%, стоимость нежилого строительства — на 10.2%, а стоимость гражданского строительства — на 9.4%.
Таким образом, в сегменте нежилого строительства темпы годового удорожания значительно опережают показатели жилого сектора.
Схожая разница наблюдается и в месячном разрезе. В частности, в сентябре индекс жилого сегмента вырос на 0.8%, нежилого — на 5.9%, а гражданского строительства — на 2.3%.
Эти данные указывают на то, что рост строительных издержек по секторам неравномерен, и особенно сильное давление расходов ощущается в нежилом строительстве.
Однако наибольший вклад в формирование общего индекса внес именно сегмент гражданского строительства. Из 5.96 процентного пункта годового прироста 3.98 п. п. пришлось на гражданское строительство. По тем же данным, вклад нежилого сегмента составил 1.61 п. п., а жилого — 0.36.
Это различие существенно, поскольку темпы удорожания в сегменте и его вклад в общий индекс — не одно и то же: на общий показатель также влияет удельный вес каждого сегмента. Соответственно, хотя в нежилом строительстве зафиксирован более высокий рост цен, значительно больший вклад в прирост общего индекса внесло гражданское строительство.
Строительные расходы выросли на 32.2% по сравнению с февралем 2022 года
Помимо краткосрочной динамики, важно отслеживать и долгосрочные изменения строительных затрат.
В частности, по данным Сакстата, в сентябре 2026 года индекс стоимости строительства вырос на 32.2% по сравнению с февралем 2022 года.
Этот показатель подтверждает, что строительной отрасли приходится работать в условиях существенного накопленного роста издержек. И хотя в начале 2026 года годовые темпы роста оставались на сравнительно низком уровне, в сентябре показатель снова поднялся до 6.0%.
Эту тенденцию наглядно отражает динамика годовых темпов. Так, в марте 2026 года прирост индекса замедлился до 2.0%, в апреле составил 3.8%, в мае — 4.1%, в июне — 3.9%, в июле — 4.3%, в августе опустился до 3.4%, а в сентябре, как мы увидели, подскочил до 6.0%.
Соответственно, сентябрьские данные указывают на новое ускорение роста строительных расходов.
Что это значит для строительного и инвестиционного сектора?
Динамика индекса стоимости строительства важна как для девелоперских компаний, так и для инвесторов и бизнеса, реализующего инфраструктурные проекты.
Прежде всего, влияние роста зарплат показывает, что при планировании затрат на строительные проекты необходимо уделять особое внимание стоимости трудовых ресурсов. Высокий вклад зарплат в сентябре подтверждает, что этот компонент способен оказать существенное влияние на итоговый бюджет проектов.
Второе направление — транспорт, топливо и электроэнергия. Годовой рост цен в этой категории на 25.9% и вклад в 2.99 процентного пункта в общий индекс демонстрируют, что операционные расходы строительного процесса остаются одним из главных вызовов в структуре издержек.
Третий аспект — секторальные различия. Использование единой оценки расходов для жилого, нежилого и гражданского строительства не даст адекватной картины: проекты каждого направления характеризуются специфической структурой затрат и собственными темпами удорожания.
Для инвесторов эти данные особенно важны при финансовом моделировании проектов, прогнозировании капитальных затрат и оценке возможных ценовых рисков. Результаты сентября показывают, что бюджеты, составленные на базе затрат предыдущих периодов, могут нуждаться в пересмотре.
При этом рост индекса стоимости строительства не означает автоматического повышения продажных цен на жилую недвижимость теми же темпами. Индекс отражает изменение строительных издержек и не измеряет стоимость земли, рыночную цену недвижимости, баланс спроса и предложения или прибыль девелопера. Для оценки этих факторов требуются дополнительные рыночные данные.
Вывод: главный вызов для сектора — в структуре затрат
Статистика за сентябрь 2026 года показывает, что рост стоимости строительства в Грузии остается актуальным вызовом. Однако структура удорожания важнее просто общего процентного показателя.
В месячном исчислении главным драйвером стал рост зарплат на 7.3%. В годовом разрезе наибольшее влияние оказало удорожание транспорта, топлива и электроэнергии на 25.9%. При этом нежилое строительство дорожает быстрее всего, а наибольший вклад в рост общего индекса вносит гражданское строительство.
Для строительного сектора это означает, что при экономической оценке будущих проектов особое внимание следует уделять стоимости рабочей силы, энергозатратам, транспортным расходам и специфической структуре издержек в конкретных сегментах.
Источник: Национальная служба статистики Грузии (Сакстат) — «Индекс стоимости строительства в Грузии, сентябрь 2026 года», опубликовано 6 ноября 2026 года.
InternationalInvestment.biz - Грузинская редакция