Инвестиции в Грузию растут на фоне войны на Ближнем Востоке
Глобальная нестабильность перераспределяет инвестиционный капитал
Эскалация конфликтов на Ближнем Востоке и рост геополитической напряженности на мировых рынках приводят к заметному перераспределению международных инвестиционных потоков. Инвесторы все чаще ищут страны, находящиеся вдали от зон военных действий и обладающие устойчивой экономикой.
На фоне падения европейских фондовых рынков и перебоев в авиасообщении на Ближнем Востоке — где фиксируются отмены рейсов, снижение числа бронирований и падение туристического потока — часть капитала начинает перемещаться в более стабильные регионы.
Одним из таких направлений становится Грузия. Страна постепенно превращается в региональный центр притяжения инвестиций благодаря сочетанию экономического роста, благоприятного делового климата и высокой безопасности.
Грузинские власти также подчеркивают важность сохранения стабильности и нейтральной позиции на фоне глобальных конфликтов. Министр иностранных дел Грузии Мака Бочоришвили заявила, что главным приоритетом страны остается обеспечение безопасности и сохранение мира. По её словам, Тбилиси не стремится играть решающую роль в глобальной политике, однако внимательно соотносит свои национальные интересы с происходящими международными изменениями.
«Главное — это вопрос безопасности. Для любой страны это должно быть отправной точкой: чтобы не было войны, чтобы был мир. Мир дает возможность для многого. Когда его нет, всё остальное становится второстепенным», — отметила Бочоришвили.
Власти также подчеркивают готовность страны содействовать стабильности в регионе. Премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе заявил, что Тбилиси намерен продолжать поддерживать мир и стабильность на Южном Кавказе.
«Грузия подтверждает свою готовность продолжать поддерживать установление мира и стабильности в регионе», — заявил Кобахидзе.
Экономика Грузии растёт быстрее стран региона
Рост инвестиционного интереса сопровождается сильными макроэкономическими показателями. По предварительным данным Национальной службы статистики «Сакстат», экономика Грузии в январе 2026 года выросла на 7,9% в годовом выражении.
Международные финансовые организации также улучшают прогнозы. Европейский банк реконструкции и развития повысил прогноз экономического роста страны в 2026 году до 5,5%.
Похожую оценку дает и Всемирный банк. Согласно его прогнозу, экономика Грузии в 2026 году снова будет расти быстрее других стран Южного Кавказа — около 5,5% против примерно 4,9% в Армении и около 1,8% в Азербайджане. Такая динамика делает страну одной из самых быстрорастущих экономик региона.
Высокий уровень безопасности усиливает инвестиционную привлекательность
Дополнительным фактором роста интереса инвесторов становится высокий уровень безопасности. Согласно глобальному индексу терроризма Global Terrorism Index, Грузия входит в число самых безопасных стран мира с минимальным уровнем террористических рисков.
Подробнее: Грузия признана одной из самых безопасных стран мира по индексу терроризма GTI
В условиях глобальной нестабильности фактор безопасности становится одним из ключевых при выборе инвестиционных направлений.
Туризм остаётся одним из главных драйверов экономики
Сильный рост продолжает демонстрировать туристическая отрасль. Доходы от туризма в январе 2026 года выросли на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли около 325 млн долларов.
Аналитики ожидают, что по итогам 2026 года доходы туристической отрасли достигнут около 5 млрд долларов.
Рост туризма подтверждают и транспортные показатели. Пассажиропоток аэропортов Грузии в 2025 году приблизился к рекордным 8 млн человек. При этом аэропорты Тбилиси и Батуми зафиксировали исторический максимум пассажиропотока.
Иностранные туристы усиливают внутренний спрос
Иностранные посетители оказывают всё более заметное влияние на экономику страны. По данным банковских аналитиков, расходы иностранцев активно растут и особенно концентрируются в гостиницах, ресторанах и магазинах. Такая структура расходов усиливает рост сектора услуг и поддерживает развитие малого и среднего бизнеса.
Рынок недвижимости реагирует на рост инвестиций
Рост инвестиций и туристического потока уже отражается на рынке недвижимости. В курортном городе Батуми цены на жильё в 2025 году выросли на 17%, согласно аналитическому отчёту TBC Capital.
При этом структура инвестиций постепенно меняется. Помимо жилой недвижимости, всё больше капитала направляется в гостиничные проекты. Девелопер отельного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio — European Village LCC – выплачивает гарантированный доход с момента получения оплаты, уже на стадии строительства. Все эти условия включены в договор. Подробнее о том, как работает гарантированный доход — здесь.
Благоприятный деловой климат привлекает международный бизнес
Грузия также регулярно входит в число стран с наиболее благоприятной деловой средой. Всемирный банк отмечает её как одну из лучших стран региона для ведения бизнеса.
Дополнительным фактором привлекательности является высокая мобильность граждан страны. Паспорт Грузии признан самым сильным среди стран региона.
Цены на недвижимость могут продолжить рост
Сочетание сильного экономического роста, расширения туристического потока и притока иностранного капитала создаёт предпосылки для дальнейшего роста рынка недвижимости.
Особенно сильный спрос наблюдается в Тбилиси и Батуми, где активно строятся новые жилые комплексы, апарт-отели и гостиничные проекты.
Ситуацию на рынке недвижимости подтверждает и статистика сделок. По данным Colliers Georgia, в январе 2026 года в Тбилиси было продано 2 923 квартиры, что на 1,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Батуми продажи выросли значительно быстрее — до 1 293 объектов, что на 23,5% выше год к году. Денежный объем рынка также увеличился: в Тбилиси он достиг $232 млн (+11,7%), а в Батуми — $77 млн (+36,3%). Эти показатели свидетельствуют о продолжающемся росте спроса на жилье, особенно в топовых городах, где инвестиционный интерес усиливается за счет туризма и иностранных покупателей.
Как сообщают эксперты International Investment, глобальная геополитическая нестабильность приводит к перераспределению инвестиционных потоков, и Грузия становится одним из главных бенефициаров этого процесса. Высокий уровень безопасности, быстрый экономический рост, развитие туризма и благоприятный деловой климат усиливают инвестиционную привлекательность страны. Если глобальная нестабильность сохранится, приток капитала в Грузию может продолжить расти, что будет поддерживать дальнейшее развитие экономики и рынка недвижимости.