Купить недвижимость в Великобритании: необходимые документы, правила оформления, налоги

О правилах покупки британской недвижимости рассказывает эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова.

Здравствуйте, дорогие читатели. Ранее мы ознакомились с основными типами недвижимости на рынке Великобритании и узнали, каковы пороги входа на различные ниши рынка.

Сегодня я расскажу подробнее об особенностях совершения сделки купли-продажи недвижимости в Великобритании.
Процесс покупки недвижимости в Великобритании весьма структурирован и надежен как для покупателя, так и для продавца.

Интересным фактом является то, что нет существенных бюрократических отличий при покупке недвижимости между гражданами Великобритании и нерезидентами. Единственной заминкой может стать тот факт, что предоставление некоторых документов, которые являются стандартными и понятными для британского покупателя, могут вызвать некоторое негодование у «нашего» инвестора (например, документы о происхождении дохода).

Юридическое сопровождение сделки

Важной отличительной чертой является то, что в процессе купли-продажи недвижимости традиционно участвуют юристы с обеих сторон (стороны покупателя и стороны продавца). Юристы выступают в интересах каждой из сторон, детально проверяя документы контрагента, таким образом обеспечивая юридическую защиту и прозрачность для участников сделки. Кроме проверки документов и объекта купли-продажи, юристы участвуют в финансовой стороне сделки: средства покупателя сперва переводятся на счет его юристов, после чего юристы покупателя переводят средства на счет юристов продавца, и только после этого оплата поступает на личный счет продавца.

Процесс купли продажи происходит по следующей схеме:

1. Покупатель выбирает объект и делает предложение «offer» продавцу. Если предложение устраивает продавца, он его принимает, и далее начинают работу юристы.

2. Юристы покупателя запрашивают документы, удостоверяющие личность и происхождение дохода.
При соответствии всех документов государственным требованиям, юристы продолжают свою работу: делают стандартные проверки (survey) состояния объекта и его соответствия описанию продавца.

3. Юристы также обязательно присылают покупателю черновики всех документов, которые ему необходимо будет подписать во время сделки.
Покупатель переводит средства на счет своих юристов, которые в свою очередь переводят их на счет юристов продавца, и в конечном итоге оплата достигает личного счета продавца.

4. Заключается договор купли-продажи между сторонами сделки.

5. Юристы покупателя уплачивают все необходимые налоги и сборы.

6. Недвижимость регистрируется в государственном реестре

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Великобритании

Английские юристы очень скрупулёзно относятся к предоставляемым покупателями документам, а в особенности это касается документов, подтверждающих происхождение дохода.

Стандартно для приобретения недвижимости в Великобритании юристы запрашивают у покупателя следующий пакет документов:

- Загранпаспорт
- Документы, подтверждающие место жительства (например, квитанции коммунальных платежей)
-Документы, подтверждающие наличие средств на покупку (выписка с банковского счета)
-Документы, подтверждающие происхождение дохода (сведения о заработной плате, сбережениях, продаже имущества и тд.)

Последний пункт может изрядно озадачить инвесторов из постсоветского пространства, где увы условия для бизнеса не так прозрачны и комфортны, как в Великобритании. Особенно остро данный вопрос всплывает при покупках дорогостоящей недвижимости: при небольших суммах до 100 тысяч фунтов некоторым юристам может хватить и просто выписки с банковского счета.

Дистанционная покупка недвижимости

Многих моих клиентов интересует вопрос, можно ли приобрести инвестиционную недвижимость, не приезжая в Великобританию. Особенно это касается недорогих объектов студенческой недвижимости, или квартир, продающихся off-plan (в стадии строительства, когда еще не на что смотреть).

Да, безусловно, дистанционное приобретение недвижимости возможно в Великобритании. Более того, огромная доля покупок инвестиционной недвижимости (студенческие апартаменты, отельные номера, квартиры для сдачи в аренду с управлением «под ключ») осуществляется именно так.

Для этого покупатели пересылают необходимые документы с помощью электронной и обычной почты. Таким же образом они получают копии документов от юристов. Оригиналы договора и выписки из государственного реестра при завершении сделки отправляются курьерской почтой инвесторам.

Налоги и сборы

Основной налог, который уплачивает любое лицо, приобретающее недвижимость в Великобритании – гербовый сбор (stamp duty). Данный налог постоянно реформируется. Гербовый сбор насчитывается градиентно, в зависимости от стоимости недвижимости, и особенно чувствуется на недвижимости по цене «выше средней».

Ставки гербового сбора разнятся в зависимости от того, какой тип недвижимости покупается (жилая или коммерческая), а также в зависимости от того, происходит покупка на физическое лицо, или на корпоративную структуру.

В следующей статье я детально расскажу о ставках и способе начисления гербового сбора, а пока желаю всем моим читателям успешных инвестиций и говорю: До новых встреч!

International Investment