Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости Великобритании: выбираем объект для инвестирования

О нюансах и подводных камнях британской недвижимости рассказывает эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова.

Здравствуйте, дорогие читатели International Investment! Меня зовут Полина Филатова, я управляющий директор компании LondonfoRus, и с этого дня я понемногу буду знакомить вас с рынком недвижимости Великобритании. Уже 7 лет я работаю в сфере инвестиций, и последние 5 лет из них я посвятила недвижимости Великобритании. Получив опыт работы в инвестиционной сфере в Украине, после переезда в Великобританию, я поняла, что недвижимость, пожалуй, наиболее привлекательный и стабильный инвестиционный инструмент в этой стране. По сравнению с банковскими депозитными ставками, и пакетами акций, предлагаемыми инвестиционными фондами, недвижимость явно выигрывала – одновременно предлагая ежегодный доход от сдачи в аренду, а также рост капитала от роста цены на сам объект.

Английский рынок недвижимости оказался довольно разнообразным: от элитных миллионных особняков в центре Лондона, до бюджетных студенческих апартаментов в небольших городках; от коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (магазины/офисы) до парковочных мест возле стадиона. И это разнообразие ценовых категорий и инвестиционных характеристик не могло не привлекать клиентов. И я стала изучать рынок, читать и писать статьи, консультировать своих первых клиентов. Опыт рос и бизнес начал развиваться. У меня небольшая компания, сосредоточенная на индивидуальном подходе к каждому клиенту, не направленная на массовое потребление. Я работаю в свое удовольствие и большую часть работы выполняю самостоятельно.

О рынке недвижимости Великобритании

Как я уже говорила, рынок инвестиционной недвижимости Великобритании очень разнообразен. И для начала знакомства с ним, я, пожалуй, сделаю небольшую классификацию недвижимости и расскажу об особенностях каждой категории. Современную инвестиционную недвижимость я условно разделяю на два основных типа: классическая и альтернативная.

Классическая инвестиционная недвижимость

Это наиболее понятная нашим соотечественникам категория. К классической недвижимости я отношу жилую недвижимость и классическую коммерческую недвижимость – помещения под офисы, магазины, рестораны и прочее.

Жилая недвижимость (residential property) – классический инвестиционный актив. С годами он хорошо растет в цене, устойчив к колебаниям рынка, всегда привлекателен. В этом сегменте можно рассматривать квартиры и дома для сдачи в аренду в Лондоне и других крупных городах Англии. Доход от аренды будет стабильный, но будет уступать арендному доходу от недвижимости других категорий. Классическую жилую недвижимость (в правильно выбранном месте) можно охарактеризовать словом «надежность». Порог входа от 250-300 тыс фунтов для Лондона, включая Большой Лондон, от 150 тыс фунтов в крупных городах типа Манчестер.

Классическая коммерческая недвижимость (в Лондоне или крупных городах) также один из наиболее надежных инвестиционных активов. Например, купив хорошее коммерческое помещение можно получить контракт с крупным ритейлером или рестораном на 3, 5 и более лет. Это стабильный доход, который часто превышает доход от жилой недвижимости. Но чтобы получить такой актив нужно вложить довольно крупную сумму. Для Лондона порог входа от 500-700 тыс фунтов и выше.

Альтернативная инвестиционная недвижимость

Альтернативная недвижимость появилась достаточно недавно на рынке Великобритании, и связана со спросом на бюджетные инвестиции. К этой категории относятся инвестиции в студенческие апартаменты, отельные комнаты, апартаменты в домах престарелых, парковочные места. Среди наиболее неординарных предложений можно отметить инвестиции в места на кладбище – и я серьезно. Однажды я целую статью посвятила этому экзотическому виду вложений, которое, впрочем, не рекомендую.

Студенческие апартаменты – очень популярный сегодня вид инвестиционной недвижимости. Апартаменты и комнаты в студенческих общежитиях могут себе позволить начинающие инвесторы. Порог входа примерно от 40-50 тысяч фунтов, хоть мне попадались предложения и в районе 30 тысяч. Но тут все-таки не стоит вдаваться в слепую экономию. Очень важно, чтобы студенческая недвижимость была в правильном месте. Нужно выбирать крупные, оживленные студенческие города, тогда спрос на апартаменты будет стабильным.

Многие застройщики предлагают гарантированную доходность для студенческой недвижимости. Например, они фиксируют годовую ставку доходности на несколько лет и выплачивают ее вне зависимости от заполняемости номера. Однако, нужно понимать, что гарантийный период когда-то все-равно закончится, и недвижимость должна быть выбрана так, чтобы она приносила доход и после окончания срока гарантий.
Похожие условия застройщики предлагают для отельных номеров, номеров в домах престарелых, парковочных мест.

Альтернативные инвестиции также привлекательны тем, что их арендная доходность может в 2, а порой и в три раза превышать доходность от жилой недвижимости. Средняя ставка годовой доходности по альтернативной недвижимости составляет 7-10%, при том, что доход от аренды квартиры в Лондоне – в среднем 3%.

Тем не менее, альтернативная недвижимость намного медленнее растет в цене, чем классическая, и более подвержена колебаниям рынка.
Теперь Вы имеете общее представление о рынке недвижимости Великобритании. В следующей статье я расскажу о процедуре покупки недвижимости в Англии, а также об основных налогах, связанных с приобретением недвижимости.

До новых встреч!
С пожеланиями успешных инвестиций, Полина Филатова.



International Investment