Где теперь покупают недвижимость россияне: исследование запросов на зарубежную недвижимость

Фото: Unsplash

Международная консалтинговая компания Knight Frank проанализировала индекс запросов на зарубежную недвижимость от покупателей из России. По итогам пяти месяцев лидирует Турция, на которую приходится 26%, на втором месте ОАЭ – 18%. Основная часть покупателей нацелена на получение ВНЖ и гражданства.

Вид на жительство за 50 000 долларов

Аналитики объясняют интерес к Турции несложными способами для интеграции. Весной 2022 года правила получения ВНЖ и гражданства изменились, повышен обязательный уровень финансовых вложений, но для многих категорий иностранце эти показатели остались не слишком значительными. International Investment сообщал, что для получения гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов за сумму, превышающую 75 тысяч. С 13 июня выросла минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции. По новым правилам для этих целей кадастровая стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов.

Напомним, после 5-летнего беспрерывного проживания в стране по ВНЖ собственник жилья может податься на получение турецкого гражданства.

Преимущества владения недвижимостью в Турции:

с турецким паспортом можно получить визу E-2 для эмиграции в США;
недвижимость – это актив, который можно продать через три года после покупки;
покупка жилья в туристических локациях способна принести немалый доход от сдачи в аренду.

Потенциальным арендодателям нужно учитывать новые поправки об арендной плате, за которые проголосовал турецкий парламент. С июля 2022 по июль 2023 года ее можно будет повысить не более, чем на 25%. Это решение было принято в связи с рекордным ростом цен на съемное жилье, превысившим в некоторых городах 122%.

По данным Knight Frank, россияне проявляют наибольший интерес к Стамбулу. Также много запросов на недвижимость в таких локациях, как Аланья, Анталья и, конечно, привлекают внимание курорты Бодрум и Фетие.

Перед выходом на сделку рекомендуем ознакомиться с публикацией International Investment о самых частых ошибках при покупке недвижимости в Турции. В этой стране есть множество нюансов, связанных с выбором места, оформлением документов, а также взаимодействием с риелторами и застройщиками.

Три миллиона долларов за Дубай

На второй строчке рейтинга – ОАЭ, которые предоставляет выгодные условия для бизнеса и релокации. В этой стране разработаны программы для привлечения иностранных инвесторов, включающие низкие налоги, получение вида на жительство – Emirates ID – за недвижимость или вложения в другие сферы. Причем, ВНЖ выдают и членам семьи.

Застройщики ОАЭ предлагают недвижимость с беспроцентной рассрочкой. Покупатели могут выбрать несколько вариантов:

релокация;
сдача в аренду;
покупка ради последующей продажи по более высокой цене.

В Дубае около 55% запросов связаны с инвестиционными целями, а 45% – с переездом и проживанием. Кстати, эта локация – одна из самых востребованных в Эмиратах. На Дубай приходится 75% запросов из России. И большая часть покупателей, 70%, планирует открывать в Эмиратах компании.

Бюджет запросов в Дубае:

40% – $3–10 млн;
30% – $1-3 млн;
25% – до $1 млн;
25% – в пределах $3-10 млн;
20% – от 10 млн долларов.

Наиболее востребована в Дубае недвижимость на стадии строительства – 55% запросов, готовые виллы интересуют 15% россиян, апартамент – 10%.

Самые популярные районы среди россиян – Пальм-Джумейра, Дубай Марина и Даунтаун. В диаграмме представлена более подробная информация по востребованности.



Эксперты отмечают, что запросы говорят лишь о намерениях и на них не всегда нужно ориентироваться при анализе. Тем не менее и факты продаж говорят о повышенном интересе к недвижимости ОАЭ. В частности, цены на жилье в Дубае остаются высокими именно из-за иностранцев, и специалисты прогнозируют дальнейшее повышение на 7,5% в 2022 году.

На рынок Абу-Даби приходится 20% запросов россиян, наибольшее количество, 40%, рассчитаны на бюджет в 3-10 млн долларов, 35% – до 1 млн, 13% всех заявок превышают 10 млн долларов.

Кипр, Португалия и… Бахрейн

Помимо Турции и Эмиратов состоятельные россияне рассматривают покупку недвижимости на Кипре и в Португалии – по 12% запросов на каждую страну. Российские и украинские компании начали активно переезжать на Кипр в феврале-марте 2022 года, разогревая рынок жилой и коммерческой недвижимости. За первый квартал было продано более 5 тысяч объектов. Объемы продаж выросли на 120% в Лимасоле, в остальных регионах тоже наблюдалось резкое увеличение.

Кипр привлекает россиян сохранившейся возможностью на получение годового ВНЖ при покупке недвижимости по цене до 300 тысяч евро и ПМЖ в случае приобретения объектов, которые стоят дороже. После пяти лет проживания можно получить гражданство.
Португалия, которая делит в этом году почетное третье место с Кипром, в 2021 г. возглавляла рейтинг запросов россиян, набрав 21%. Кипр тогда был третьим, после Греции, а Турция и Эмираты вообще не вошли в топ-10.



Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева отметила, что с наблюдается всё большая востребованность недвижимости Ближнего Востока среди российских покупателей:

«Наибольшим спросом пользуются такие города, как Дубай и Абу-Даби. Кроме того, популярность приобретает недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Египте и Бахрейне. По нашим прогнозам, в течение двух лет Ближний Восток станет одной из самых популярных локаций для приобретения недвижимости среди состоятельных покупателей из России. Повышенный спрос обусловлен инвестиционным потенциалом и заинтересованностью властей Ближнего Востока в привлечении иностранного капитала».