მონაცემთა ცენტრების ევროპული ბაზარი დეფიციტის წინაშე აღმოჩნდა, რომლის მოგვარებაც უბრალოდ კიდევ ერთი მიწის ნაკვეთის შეძენით შეუძლებელია. ახალი ობიექტისთვის საჭიროა ათობით მეგავატი, ელექტროქსელთან საიმედო მიერთება, გაგრილების სისტემა და სწრაფი კავშირგაბმულობის არხები. ხელოვნური ინტელექტის გამოთვლებზე მზარდი მოთხოვნა ზრდის იმ ლოკაციების ფასს, სადაც ეს ყველაფერი უკვე ხელმისაწვდომია, და დეველოპერებს აიძულებს, ტრადიციული ცენტრების მიღმა ახალი რეგიონები მოიძიონ.

ინფრასტრუქტურისთვის ბრძოლაში სატელეკომუნიკაციო კომპანიებიც ერთვებიან. BT, Orange და Iliad მონაცემთა ცენტრებში საკუთარ ყოფნას აფართოებენ და იმედებს ამყარებენ სუვერენული ღრუბლოვანი სერვისების ევროპულ ბაზარზე, რომელმაც Financial Times-ის შეფასებით, 2027 წელს შესაძლოა $70 მლრდ-ს მიაღწიოს. ეს ბაზრის მოცულობის პროგნოზია და არა მშენებლობების დადასტურებული მასშტაბი ან ტელეკომების გარანტირებული შემოსავალი.

ევროპას AI-სთვის სიმძლავრეები არ ჰყოფნის

CBRE-მ 2026 წლის ბოლოსთვის ევროპული მონაცემთა ცენტრების თავისუფალი სიმძლავრეების წილის პროგნოზი 6,5%-დან 6%-მდე შეამცირა. ამასთან, ახალი ობიექტების მოსალოდნელი ექსპლუატაციაში გაშვება 35 მგვტ-ით შეკვეცეს, რაც თავდაპირველი გეგმის დაახლოებით 5%-ია. მიზეზი ცალკეული პროექტების შეფერხებაა, მათ შორის იმ დეველოპერების მხრიდან, რომლებსაც მსგავსი ინფრასტრუქტურის მშენებლობის მცირე გამოცდილება აქვთ.

ახალი ობიექტები კვლავ ჩნდება, თუმცა უმსხვილეს კლიენტებს მთლიანი ლოკაციები ესაჭიროებათ გარანტირებული სიმძლავრით. საიჯარო განაკვეთების ზრდა ზოგიერთ ახალ კონტრაქტზე ნებისმიერი შენობის საყოველთაო გაძვირებას კი არ ასახავს, არამედ იმ ფართების დეფიციტს, სადაც აპარატურის განთავსება საჭირო ვადებშია შესაძლებელი.

რატომ დაინტერესდნენ ტელეკომები მონაცემთა ცენტრებით

კავშირგაბმულობის ოპერატორებს უკვე აქვთ ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ქსელები, ტექნიკური მოედნები, მიწის ნაკვეთები და კორპორაციული კლიენტების ბაზა. ეს ყველაფერი მათ ღრუბლოვანი გამოთვლების ბაზარზე გასვლაში ეხმარება. BT, Orange და Iliad მონაცემთა ცენტრებს ზრდის ახალ მიმართულებად განიხილავენ ძირითადი სატელეკომუნიკაციო ბიზნესის ხანგრძლივი ზომიერი დინამიკის შემდეგ.

დამატებითი მოთხოვნა უკავშირდება ევროპული სახელმწიფოებისა და ორგანიზაციების მოთხოვნებს მონაცემთა შენახვისა და ინფრასტრუქტურაზე კონტროლის მიმართ. სუვერენული ღრუბელი მართვისა და იურისდიქციის გარკვეულ გარანტიებს გულისხმობს, თუმცა სერვერის ევროპული მისამართი თავისთავად არ უზრუნველყოფს სრულ დამოუკიდებლობას უცხოური ტექნოლოგიებისგან.

ელექტროენერგია ნაკვეთის ფასზე მნიშვნელოვანი ხდება

მონაცემთა ცენტრის ასაშენებლად საკმარისი აღარ არის ელექტროგადამცემი ხაზის სიახლოვეს იაფი მიწის შეძენა. ოპერატორს სჭირდება ქსელთან დადასტურებული მიერთება, ქვესადგურების საკმარისი გამტარუნარიანობა და შემდგომი გაფართოების შესაძლებლობა. თავისუფალი სიმძლავრის არარსებობის შემთხვევაში პროექტის დაწყება შესაძლოა წლებით გადაიდოს.

ამიტომ ნაკვეთის მიმზიდველობას სულ უფრო მეტად განსაზღვრავს არა ფართობი, არამედ ხელმისაწვდომი მეგავატების რაოდენობა და მათი მიღების თარიღი. ევროპის ზოგიერთ რეგიონში არსებული მიერთებების მქონე ინდუსტრიულ ტერიტორიებს უპირატესობა აქვთ უფრო იაფ, დაუგეგმავ მოედნებთან შედარებით.

გაგრილება საინვესტიციო გათვლების ნაწილად იქცევა

AI-ამაჩქარებლების მჭიდროდ განლაგებული თაროები მნიშვნელოვან სითბოს გამოყოფს. დეველოპერები ითვალისწინებენ სითხით გაგრილების შესაძლებლობებს, წყალმომარაგებას, ენერგოეფექტურობას, ჭარბი სითბოს პოტენციურ გამოყენებასა და ეკოლოგიურ შეზღუდვებს. ცივი კლიმატი ხარჯების შემცირებას უწყობს ხელს, მაგრამ ელექტროენერგიასა და საიმედო ქსელს ვერ ჩაანაცვლებს.

ფინეთი უმსხვილეს ინვესტიციებს იზიდავს

სექტემბერში Google-მა გამოაცხადა ფინეთის ციფრულ ინფრასტრუქტურაში არანაკლებ €13 მლრდ-ის ინვესტირების პროგრამა 2027–2028 წლებში. იგი მოიცავს პროექტებს ჰამინაში, კაიაანში, მუჰოსსა და ვაალაში, ასევე ენერგეტიკის განვითარებასა და ადგილობრივ პარტნიორობას. ჰამინაში მოქმედ ობიექტზე კომპანია გაგრილებისთვის ზღვის წყალს იყენებს და ჭარბი სითბოს უტილიზაციას ახდენს.

თუმცა ეკოლოგიური მოთხოვნები სერიოზულ შეზღუდვად რჩება. ოქტომბერში ფინეთის მარეგულირებელმა ორგანოებმა გარემოზე ზემოქმედების სავალდებულო შეფასების საკითხების გამო მუჰოსსა და კაიაანში პროექტებზე სამუშაოების ნაწილის შეჩერება მოითხოვეს. მსხვილი ენერგეტიკული ინვესტიციებიც კი ვერ ხსნის ნებართვების გაცემის შეფერხების რისკს.

ნორვეგია ჰიდროენერგეტიკით სარგებლობს

ნორვეგია მონაცემთა ცენტრებისთვის მიმზიდველია ჰიდროენერგეტიკის მაღალი წილით, გრილი კლიმატითა და გამოთვლითი სიმძლავრეების ძვირადღირებული საქალაქო კლასტერების მიღმა განთავსების შესაძლებლობით. თუმცა მთლიანად ქვეყანაში ელექტროენერგიის ხელმისაწვდომობა არ ნიშნავს კონკრეტულ მუნიციპალიტეტში თავისუფალი მიერთების არსებობას. პროექტები ქსელის სიმძლავრისთვის მრეწველობასა და სხვა მომხმარებლებს უწევენ კონკურენციას.

ისლანდია ყველა მსხვილ პროექტს ვერ იღებს

ისლანდია თითქმის სრულად განახლებად ელექტროენერგიასა და გაგრილებისთვის ხელსაყრელ ტემპერატურას გვთავაზობს. თუმცა The Times იტყობინება, რომ ქვეყანა გენერაციისა და ელექტროენერგიის გადაცემის შეზღუდვების გამო AI-ინფრასტრუქტურის ზოგიერთ მსხვილ პროექტს უარყოფს. ამჟამად მონაცემთა ცენტრებზე ქვეყნის ელექტროენერგიის მოხმარების დაახლოებით 3,5% მოდის.

ეს ახალი ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე თვალსაჩინო მაგალითია: რესურსი შეიძლება იყოს იაფი და ეკოლოგიური, მაგრამ საჭირო ვადებში ასობით მეგავატის მიღების შესაძლებლობა შეზღუდულია. ისლანდია სექტორის ეტაპობრივ განვითარებას ანიჭებს უპირატესობას და არა მსხვილი კამპუსების შეუზღუდავ გაფართოებას.

სად ვეძებოთ ლოკაციები მონაცემთა ცენტრებისთვის

რა იცვლება უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის

მონაცემთა ცენტრისთვის განკუთვნილი ნაკვეთის პოტენციალი მხოლოდ მისამართითა და ფასით არ განისაზღვრება. აუცილებელია ქსელური სიმძლავრის, მიერთების ვადების, ნებართვების, გაგრილების შესაძლებლობების, ოპტიკურ-ბოჭკოვანი კავშირისა და გაფართოების ხარჯების დადასტურება. საკვანძო ხდება მომავალი მოიჯარის ფინანსური საიმედოობაც: ხელოვნური ინტელექტის გამოთვლებზე მაღალი მოთხოვნა არ აუქმებს ახალბედა ოპერატორების საკრედიტო რისკებს.

არსებული მძლავრი მიერთებების მქონე სამრეწველო ობიექტებმა შესაძლოა ახალი ღირებულება შეიძინონ, მაგრამ მათი რეკონსტრუქცია მოითხოვს ტექნიკური მდგომარეობის, ტერიტორიის დაბინძურებისა და მიწათსარგებლობის პირობების შემოწმებას. UBS-ის კვლევაზე დაყრდნობით უკვე გამოქვეყნებული International Investment-ის მიმოხილვა აჩვენებს, რომ ინვესტიციები სერვერულ ინფრასტრუქტურაში, ენერგეტიკასა და ქსელებში ურთიერთდაკავშირებულ ბაზრად ყალიბდება.

ენერგეტიკული ინფრასტრუქტურა უძრავი ქონების ფასს განსაზღვრავს

AI ბაზრის ზრდა არ ნიშნავს, რომ ელექტროქსელებთან ახლოს მდებარე ყველა ნაკვეთი გაძვირდება. ხელმისაწვდომი სიმძლავრე დოკუმენტურად უნდა იყოს დადასტურებული, ხოლო პროექტი — შეესაბამებოდეს ადგილობრივ რეგულაციებსა და მომავალი მოიჯარის ეკონომიკას. მიუხედავად ამისა, კომერციული უძრავი ქონების შეფასების კრიტერიუმები იცვლება: ევროპულ მონაცემთა ცენტრებში მეგავატების რაოდენობა და მიერთების ვადები შესაძლოა მიწის ფასზე უფრო მნიშვნელოვანი აღმოჩნდეს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რატომ ზრდის AI მოთხოვნას ელექტროენერგიაზე?

AI მოდელების სწავლებისა და მუშაობისთვის საჭიროა მაღალი გამოთვლითი სიმძლავრის სერვერები, რომლებიც მოიხმარენ დიდი რაოდენობით ელექტროენერგიას და საჭიროებენ გაგრილებას.

რას ნიშნავს powered land?

ეს არის ლოკაცია ელექტროენერგიის სიმძლავრეზე უზრუნველყოფილი ან დადასტურებული წვდომით. ელექტროგადამცემ ხაზთან სიახლოვე გარანტირებულ მიერთებას არ ნიშნავს.

რატომ არის ფინეთი მიმზიდველი მონაცემთა ცენტრებისთვის?

მისი უპირატესობებია გრილი კლიმატი, დაბალნახშირბადიანი ენერგეტიკა, სამრეწველო მოედნები და ოპერატორების ინვესტიციები. თუმცა ნებართვები და რეგიონული ქსელები კვლავ შეზღუდვებად რჩება.

რატომ უარყოფს ისლანდია AI პროექტებს?

თავისუფალი სიმძლავრეები და ქსელის გამტარუნარიანობა ზოგიერთი მსხვილი ჰიპერმასშტაბური ობიექტისთვის საკმარისი არ არის.

რა არის სუვერენული ღრუბელი?

ეს არის ღრუბლოვანი ინფრასტრუქტურა მონაცემებზე კონტროლის, ოპერაციებისა და მოქმედი იურისდიქციის გარკვეული გარანტიებით.