საბერძნეთი მესამე ქვეყნების მყიდველებისთვის გადასახადს ამსუბუქებს

საბერძნეთი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველებისთვის საცხოვრებელი უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადის 3%-დან 15%-მდე გაზრდისთვის ემზადება, თუმცა ბაზრის მონაწილეთა კრიტიკის შემდეგ ხელისუფლებამ მომავალი წესები უკვე შეამცირა. გაზრდილი განაკვეთი ძალაში 2027 წლის 1 ივლისიდან უნდა შევიდეს და, როგორც მოსალოდნელია, მხოლოდ ფიზიკურ პირებს შეეხება, რომლებიც საცხოვრებელს ყიდულობენ. კომპანიების მეშვეობით შესყიდვები, ისევე როგორც ექსპატებისა და უცხოელების გარიგებები, რომლებიც ქვეყანაში წელიწადში არანაკლებ ექვსი თვე ცხოვრობენ, ახალი მოთხოვნებიდან უნდა გამოირიცხოს.

თავდაპირველად განაკვეთის ხუთჯერ გაზრდა გამოცხადდა, როგორც ღონისძიება ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველებისთვის. თუმცა, დეველოპერების, ბროკერების, სავაჭრო პალატებისა და პროფესიული გაერთიანებების პროტესტის შემდეგ, ეკონომიკისა და ფინანსთა სამინისტრომ გადასახადის მომავალი კონსტრუქციის დაზუსტება დაიწყო. როგორც Kathimerini წერს, ამავდროულად ახალი განაკვეთის შემოღების თარიღი 2027 წლის 1 ივლისისთვის გადაიდო და გათვალისწინებულია გამონაკლისები, რომლებიც მნიშვნელოვნად ამცირებს იმ მყიდველების წრეს, ვისზეც ეს შეიძლება გავრცელდეს.

საცხოვრებლის შეძენაზე გადასახადის 3%-დან 15%-მდე გაზრდა სურთ

ამჟამად საბერძნეთში უძრავი ქონების მყიდველი იხდის საკუთრების გადაცემის გადასახადს ობიექტის დასაბეგრი ღირებულების საბაზო 3%-იანი განაკვეთით. გარდა ამისა, ძირითადი გადასახადის თანხას ემატება მუნიციპალური მოსაკრებელი თავად გადასახადის 3%-ის ოდენობით. გადახდის ვალდებულება ეკისრება მყიდველს და უნდა შესრულდეს ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

ეს სისტემა ვრცელდება უძრავი ქონებისა და მასზე სანივთო უფლებების შეძენაზე, თუ გარიგება იბეგრება გადაცემის გადასახადით. საგადასახადო სამსახური AADE აღნიშნავს, რომ დეკლარაცია ჩვეულებრივ წარედგინება ციფრული ფორმით myPROPERTY სისტემის მეშვეობით, ხოლო თავად გადასახადი უნდა გადაიხადოს გარიგების დადებამდე.

შემოთავაზებული 15%-იანი განაკვეთი ნიშნავს, რომ ახალ წესებს დაქვემდებარებული უცხოელი მყიდველისთვის ძირითადი გადასახადი ხუთჯერ გაიზრდება. მაგალითად, საცხოვრებლის €300 ათასის დასაბეგრი ღირებულებისას, ძირითადი გადასახადი €9 ათასიდან €45 ათასამდე გაიზრდება, გარიგების თანმხლები ხარჯების გაუთვალისწინებლად.

€500 ათასის ღირებულების ობიექტზე გადასახადი €15 ათასიდან €75 ათასამდე გაიზრდება. სწორედ დამატებითი ტვირთის მასშტაბი გახდა ბაზრის მკაცრი რეაქციის ერთ-ერთი მიზეზი, განსაკუთრებით ქალაქგარე და საკურორტო საცხოვრებლების სეგმენტში.

ახალი წესები ყველა მყიდველს არ შეეხება

თავდაპირველი ფორმულირება ქმნიდა შთაბეჭდილებას, რომ გაზრდილი განაკვეთი მესამე ქვეყნების თითქმის ყველა მყიდველზე გავრცელდებოდა. კონკრეტული წესების მომზადების პროცესში პოტენციური გადამხდელების წრე შესამჩნევად შემცირდა.

ბერძნული მედიის მონაცემებით, გადასახადის გამოყენება იგეგმება მხოლოდ ფიზიკური პირების მიერ შეძენილ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე. იურიდიული პირების მეშვეობით შესყიდვები პროექტის მიმდინარე ვერსიაში ზრდას არ ექვემდებარება.

გამონაკლისები ასევე მზადდება ექსპატებისა და გრძელვადიანი რეზიდენტებისთვის. საუბარია უცხოელებზე, რომლებიც საბერძნეთში წელიწადში არანაკლებ ექვს თვეს ატარებენ. ეს მნიშვნელოვანია შეძლებული უცხოელებისა და პენსიონერებისთვის, რომლებიც ქვეყანაში გადავიდნენ და ახალი რეზიდენტებისთვის ბერძნულ საგადასახადო რეჟიმებს იყენებენ.

ეს გამონაკლისი შეამცირებს წინააღმდეგობას ახალ გადასახადსა და ათენის მოქმედ პოლიტიკას შორის შეძლებული გადასახადის გადამხდელების მოზიდვის მიმართულებით. კერძოდ, საბერძნეთი ინარჩუნებს დაბეგვრის სპეციალურ რეჟიმს იმ უცხოელებისთვის, რომლებიც აქ საგადასახადო რეზიდენტობას იცვლიან და არანაკლებ €500 ათასის ინვესტიციას ახორციელებენ.

ცალკე რეჟიმი მოქმედებს უცხოური პენსიების მიმღებთათვისაც, რომლებიც საგადასახადო რეზიდენტობას საბერძნეთში გადაიტანენ. სექტემბერში საგადასახადო სამსახურმა ამ სისტემის გამოყენების პროცედურა განაახლა.

საკურორტო უძრავი ქონება რისკის ქვეშ აღმოჩნდა

ბაზრის მთავარი შიშები საკურორტო საცხოვრებლის მყიდველებს უკავშირდება. ეს სეგმენტი შესამჩნევად არის დამოკიდებული ევროკავშირის ფარგლებს გარედან არსებულ მოთხოვნაზე და განსხვავდება ათენისა და სალონიკის ბაზრებისგან, სადაც უფრო ძლიერია ადგილობრივი მყიდველების, გრძელვადიანი იჯარისა და მსხვილ ქალაქებზე ორიენტირებული ინვესტორების გავლენა.

კომპანია Elxis – At Home in Greece, რომელიც სპეციალიზებულია უცხოელებზე ბერძნული საკურორტო საცხოვრებლების გაყიდვაზე, იტყობინებოდა, რომ 2024–2026 წლებში კომპანიაში დასრულებული შესყიდვების დაახლოებით 20% ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მოქალაქეებზე მოდიოდა. ამასთან, ისინი შემომავალი მოთხოვნის 44%-ს აფორმებდნენ, მაშინ როდესაც ევროკავშირის ქვეყნების მყიდველები — 56%-ს.

ასეთი მყიდველებისთვის საგადასახადო განაკვეთის 12 პროცენტული პუნქტით გაზრდას შეუძლია მნიშვნელოვნად შეცვალოს გარიგების საბოლოო ღირებულება. განსაკუთრებით მგრძნობიარე ხდება რამდენიმე ასეული ათასი ევროს ღირებულების ობიექტები, სადაც ახალმა გადასახადმა შეიძლება ათიათასობით ევრო დაუმატოს ხარჯებს ჯერ კიდევ სანოტარო და სარეგისტრაციო გადახდებამდე.

ბაზარი შიშობს, რომ მყიდველების ნაწილი შედეგად მოთხოვნას კვიპროსზე, ესპანეთში, პორტუგალიაში ან ხმელთაშუა ზღვის სხვა ქვეყნებში გადაიტანს, სადაც უცხოელებისთვის მეორე საცხოვრებლის ბაზარი ასევე განვითარებულია.

ხელისუფლება გადასახადს სასაზღვრო რაიონებში შესყიდვებს უკავშირებს

მთავრობის ერთ-ერთი არგუმენტი გახდა თურქეთის მოქალაქეების გარიგებები თრაკიაში მდებარე უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით. Kathimerini-ის ინფორმაციით, ხელისუფლებამ ადგილობრივი მაცხოვრებლებისგან მიიღო შეტყობინებები ასეთი შესყიდვების ზრდის შესახებ და გადასახადს ამ პროცესის შეზღუდვის ერთ-ერთ გზად განიხილავს.

თუმცა ბაზრის მონაწილეები შემოთავაზებული მექანიზმის მოწყვლადობაზე მიუთითებენ. სასაზღვრო რაიონებში გარიგებების ნაწილი უკვე ხორციელდება არა მესამე ქვეყნების ფიზიკური პირების მიერ, არამედ ევროკავშირის სახელმწიფოებში, მათ შორის მეზობელ ბულგარეთში რეგისტრირებული კომპანიების მეშვეობით.

ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მოქალაქის მიერ უძრავი ქონების პირდაპირი შესყიდვისთვის ზოგიერთ სასაზღვრო რაიონში საჭიროა დამატებითი შეთანხმება ეროვნული თავდაცვის სამინისტროს სტრუქტურებთან. ევროკავშირის ქვეყნის კომპანიის მეშვეობით შესყიდვისას ასეთი პროცედურა შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუ მომავალი 15%-იანი განაკვეთი მართლაც არ გავრცელდება კომპანიების მეშვეობით შესყიდვებზე, გადასახადის გაზრდამ შეიძლება არ შეეხოს სწორედ იმ გარიგებების ნაწილს, რომელთა შეზღუდვასაც ხელისუფლება ცდილობს. ეს პროექტის კრიტიკოსების ერთ-ერთი მთავარი არგუმენტი გახდა.

ახალი განაკვეთი ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დეფიციტს არ წყვეტს

ბაზრის მონაწილეთა კიდევ ერთი პრეტენზია საბინაო კრიზისს უკავშირდება. გადასახადის გაზრდა წარმოდგენილია როგორც უძრავი ქონების სფეროში უფრო ფართო პოლიტიკის ნაწილი, თუმცა საკურორტო სახლები, რომლებსაც უცხოელები ყიდულობენ, ყოველთვის არ მიეკუთვნება იმავე მიწოდებას, საიდანაც ადგილობრივი მაცხოვრებლები ძირითად საცხოვრებელს ირჩევენ.

ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია კუნძულებზე, კრეტაზე, პელოპონესსა და მცირე სანაპირო დასახლებებში, სადაც უცხოელების მოთხოვნა ორიენტირებულია დასასვენებელ სახლებზე, ვილებზე და ცალკეულ კომპლექსებზე.

დიდ ქალაქებში ხელმისაწვდომობის პრობლემას სხვა სტრუქტურა აქვს. ათენში ხარისხიანი გრძელვადიანი მიწოდების დეფიციტი ნარჩუნდება ყიდვისა და იჯარის მაღალი ფასების პირობებში, ხოლო საბინაო ფონდის ნაწილი ცარიელი რჩება ან სხვაგვარად გამოიყენება.

ამიტომ ინდუსტრია ეკამათება ვარაუდს, რომ უცხოელებისთვის გადასახადის გაზრდა ავტომატურად გააუმჯობესებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას ბერძნული ოჯახებისთვის.

საბერძნეთში ბინების ფასები კიდევ 5,5%-ით გაიზარდა

დავა გადასახადზე ვითარდება იმ ბაზარზე, სადაც საცხოვრებელი კვლავ ძვირდება, თუმცა ზრდის ტემპები უკვე შემცირდა.

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, 2026 წლის მეორე კვარტალში ქვეყანაში ბინების ფასები 5,5%-ით უფრო მაღალი იყო, ვიდრე ერთი წლით ადრე. ხუთ წლამდე ასაკის ახალი ბინები გაძვირდა 6,2%-ით, ძველი — 5%-ით.

ათენში ზრდამ შეადგინა 5%, სალონიკში — 4,7%, სხვა დიდ ქალაქებში — 5,4%. ყველაზე მაღალი დინამიკა დაფიქსირდა უმსხვილესი ურბანული ცენტრების გარეთ, მათ შორის ბევრ ტურისტულ რაიონში: იქ ფასები 7,1%-ით გაიზარდა.

შედარებისთვის, მთელი 2025 წლის განმავლობაში საბერძნეთში ბინები საშუალოდ 8,3%-ით გაძვირდა, ხოლო 2024 წელს — 9,1%-ით. ამრიგად, ზრდა ნელდება, მაგრამ ფასები აგრძელებს უფრო მაღალი დონეების განახლებას.

სწორედ ტურისტულმა რაიონებმა, სადაც ამჟამინდელი ზრდა 7,1%-ს აღწევს, შეიძლება სხვებზე მეტად იგრძნონ საგადასახადო რეჟიმის ცვლილება, რადგან იქ უცხოელი მყიდველების წილი ტრადიციულად უფრო მაღალია.

უცხოურმა ინვესტიციებმა კლება უკვე განიცადა

ბერძნულ ბაზარზე უკვე იყო უცხოური მოთხოვნის შესამჩნევი შემცირების პერიოდები. 2025 წლის იანვარ-სექტემბერში უძრავ ქონებაში უცხოური კაპიტალის შემოდინება შემცირდა 24%-ით, €1,46 მლრდ-მდე წინა წლის იმავე პერიოდის €1,92 მლრდ-სთან შედარებით.

ამავდროულად, უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადიდან სახელმწიფო შემოსავლები 2025 წელს შემცირდა 7,4%-ით, €607,93 მლნ-მდე 2024 წლის €656,49 მლნ-დან, თუმცა გადაცემული ობიექტების რაოდენობა და ღირებულება მთლიანობაში გაიზარდა. ერთ-ერთი მიზეზი გახდა პირველი საცხოვრებლის შესყიდვების რაოდენობის ზრდა, რომელთათვისაც გათვალისწინებულია საგადასახადო შეღავათები.

ამიტომ უცხოელი მყიდველების ცალკეული კატეგორიისთვის განაკვეთის გაზრდამ შეიძლება არაერთგვაროვანი საბიუჯეტო ეფექტი მოიტანოს. თეორიულად უფრო მაღალი გადასახადი ზრდის შემოსავლებს თითოეული გარიგებიდან, მაგრამ შესყიდვების რაოდენობის მკვეთრი შემცირებისას საბოლოო შედეგი შეიძლება მოსალოდნელზე გაცილებით სუსტი აღმოჩნდეს.

Golden Visa ინვესტორებისთვის უკვე გაძვირდა

საბერძნეთმა ადრე უკვე გაამკაცრა უცხოელი ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების შეძენის პირობები Golden Visa-ს ბინადრობის ნებართვის პროგრამის მეშვეობით.

ყველაზე მოთხოვნად რაიონებში, მათ შორის ატიკაში, სალონიკში, მიკონოსზე, სანტორინისა და დიდ კუნძულებზე, უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მინიმალური ზღვარი გაიზარდა €800 ათასამდე. დანარჩენ რაიონებში სტანდარტული ზღვარი შეადგენს €400 ათასს.

ნარჩუნდება ცალკე შესაძლებლობა განხორციელდეს არანაკლებ €250 ათასის ინვესტიცია იმ ობიექტებში, რომლებიც კომერციული გამოყენებიდან საცხოვრებელში გადადის, ასევე გარკვეულ ისტორიულ შენობებში, რომლებიც აღდგენას ექვემდებარება. ყველაზე ძვირადღირებულ რაიონებში სტანდარტული ინვესტიციებისთვის შემოღებულია დამატებითი მოთხოვნებიც ობიექტების მიმართ, მათ შორის მინიმალური ფართობი.

შედეგად, ახალი 15%-იანი გადასახადი შეიძლება გახდეს კიდევ ერთი ფილტრი მესამე ქვეყნების მყიდველების ნაწილისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც საცხოვრებელს ყიდულობს არა ბინადრობის ნებართვის გამო, არამედ დასასვენებლად, პირადი სარგებლობისთვის ან გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის.

ბაზარი ინარჩუნებს სხვა საგადასახადო შეღავათებს

შემოთავაზებული ზრდა კონტრასტშია მთავრობის სხვა გადაწყვეტილებებთან, რომლებიც მიმართულია უძრავი ქონების მფლობელებისა და მყიდველების ხარჯების შემცირებაზე.

საბერძნეთმა სულ მცირე 2030 წლამდე გაახანგრძლივა ახალაშენებული ობიექტებისთვის 24-პროცენტიანი დამატებული ღირებულების გადასახადის შეჩერება. ასევე შეჩერებული რჩება უძრავი ქონების გაყიდვისას კაპიტალის ნაზრდზე 15-პროცენტიანი გადასახადი.

2030 წლამდე გახანგრძლივდა შეღავათი ცარიელი ბინების მფლობელებისთვისაც, რომლებიც მათ გრძელვადიან იჯარაში გადასცემენ: ასეთი ობიექტებიდან შემოსავალი პირობების შესრულების შემთხვევაში თავისუფლდება დაბეგვრისგან პირველი 36 თვის განმავლობაში.

შედეგად, საგადასახადო პოლიტიკა სულ უფრო დიფერენცირებული ხდება. მყიდველებისა და მესაკუთრეების ერთი ჯგუფისთვის სახელმწიფო ამცირებს ტვირთს საცხოვრებლის მიწოდებისა და ინვესტიციების გაზრდის მიზნით, სხვებისთვის — უპირველეს ყოვლისა მესამე ქვეყნების არარეზიდენტების ნაწილისთვის — ბაზარზე შესვლის ღირებულება შეიძლება მკვეთრად გაიზარდოს.

კომპანია შეიძლება უფრო იაფი გახდეს, ვიდრე პირდაპირი შესყიდვა

ახალი კონსტრუქციის მთავარი პრაქტიკული პრობლემა იურიდიული პირების სავარაუდო გამორიცხვის გამო ჩნდება.

თუ ფიზიკური პირი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნიდან ყიდულობს საცხოვრებელს €500 ათასად პირდაპირ 2027 წლის 1 ივლისის შემდეგ და ხვდება 15%-იან განაკვეთში, ძირითადმა გადასახადმა შეიძლება შეადგინოს €75 ათასი. ამჟამინდელი 3%-ის პირობებში ეს არის €15 ათასი.

თუ იგივე უძრავი ქონება შეძენილია სტრუქტურის მეშვეობით, რომელიც არ ექვემდებარება გაზრდილ განაკვეთს, სხვაობამ შეიძლება შექმნას სტიმული გარიგებების იურიდიული ფორმის შესაცვლელად.

კომპანიის შექმნასა და შენახვას აქვს საკუთარი ხარჯები, საგადასახადო შედეგები და ანგარიშგების მოთხოვნები, ამიტომ ასეთი ვარიანტი ყველასთვის შესაფერისი არ არის. თუმცა, მსხვილი შესყიდვებისას განაკვეთებს შორის სხვაობა საკმარისი ხდება იმისთვის, რომ ინვესტორებმა ფლობის ალტერნატიული სტრუქტურების შედარება დაიწყონ.

სწორედ ამიტომ ბაზრის წარმომადგენლები კრიტიკულად მნიშვნელოვნად მიიჩნევენ, რომ საბოლოო კანონმა არ შექმნას კორპორაციული სტრუქტურის მეშვეობით გაცხადებული მიზნის მარტივად გვერდის ავლის საშუალება.

გადასახადმა შეიძლება უფრო ძლიერად დაარტყას რეგიონებს, ვიდრე ათენს

გაზრდილმა განაკვეთმა შეიძლება არაერთგვაროვანი გავლენა მოახდინოს ბაზარზე. ათენში უცხოური მოთხოვნა განაწილებულია საინვესტიციო ბინებს, ბინადრობის ნებართვის პროგრამებს, პირადი საცხოვრებლისა და გასაქირავებელ ობიექტებს შორის.

საკურორტო რაიონებში ზოგიერთი ახალი პროექტის უცხოელი მყიდველების წილი გაცილებით მაღალია. იქ აშშ-დან, დიდი ბრიტანეთიდან, ისრაელიდან, თურქეთიდან, ახლო აღმოსავლეთის ქვეყნებიდან და ევროკავშირის არაწევრი სხვა სახელმწიფოებიდან მოთხოვნის შემცირებამ შეიძლება პირდაპირი გავლენა მოახდინოს დეველოპერების გაყიდვებზე.

ამავდროულად, საბერძნეთის ბანკის სტატისტიკა აჩვენებს, რომ სწორედ უმსხვილესი ქალაქების მიღმა მდებარე რაიონები ავლენს ამჟამად ბინების ფასების ყველაზე სწრაფ ზრდას — 7,1%-ს წლიურად.

ამიტომ ერთსა და იმავე საგადასახადო განაკვეთს შეიძლება განსხვავებული შედეგები ჰქონდეს ათენის ცენტრალური რაიონებისთვის და კუნძულებზე ან მატერიკულ სანაპიროზე მეორე საცხოვრებლის ბაზრისთვის.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, გადასახადის დაგეგმილი ზრდა 3%-დან 15%-მდე გაცილებით ნაკლებად მკაცრად გამოიყურება გამონაკლისების გამოჩენის შემდეგ, თუმცა სწორედ ისინი ქმნიან მთავარ კითხვას ღონისძიების ეფექტურობასთან დაკავშირებით. თუ მესამე ქვეყნის ფიზიკური პირი იხდის გაზრდილ განაკვეთს, ხოლო კომპანიის მეშვეობით შესყიდვა მისი მოქმედების მიღმა რჩება, მოთხოვნის ნაწილი შეიძლება არ გაქრეს, არამედ უბრალოდ შეიცვალოს იურიდიული ფორმა. საკურორტო ბაზრებისთვის დამატებითი რისკი იმაში მდგომარეობს, რომ გადასახადი ეხება მყიდველებს, რომლებიც მასობრივი ურბანული საცხოვრებლისთვის ბერძნულ ოჯახებს პირდაპირ კონკურენციას არ უწევენ. ამიტომ უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობაზე ღონისძიების გავლენა შეიძლება შეზღუდული აღმოჩნდეს, მაშინ როდესაც ცალკეულმა რეგიონებმა, დეველოპერებმა და უცხოურ მოთხოვნაზე ორიენტირებულმა პროექტებმა ის გაცილებით ძლიერად იგრძნონ.

FAQ

უძრავი ქონების შეძენაზე რა გადასახადი მოქმედებს საბერძნეთში ამჟამად?

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადის საბაზო განაკვეთი შეადგენს ობიექტის დასაბეგრი ღირებულების 3%-ს. გადასახადს იხდის მყიდველი.

რა დონემდე სურთ გადასახადის გაზრდა?

ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველების ნაწილისთვის განაკვეთის 15%-მდე გაზრდა იგეგმება.

როდის შეიძლება დაიწყოს 15%-იანი განაკვეთის მოქმედება?

მიმდინარე გეგმის მიხედვით, ახალი წესები ძალაში 2027 წლის 1 ივლისიდან უნდა შევიდეს.

ვინ გადაიხდის გაზრდილ გადასახადს?

სავარაუდოდ, განაკვეთი გავრცელდება ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების ფიზიკურ პირებზე, რომლებიც საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ყიდულობენ და გამონაკლისებში არ ხვდებიან.

გავრცელდება თუ არა 15%-იანი განაკვეთი კომპანიებზე?

მიმდინარე ინფორმაციით, კომპანიების მეშვეობით შესყიდვების ჩართვა გაზრდილი განაკვეთის მოქმედების სფეროში არ იგეგმება.

იქნება თუ არა გამონაკლისები საბერძნეთში მცხოვრები უცხოელებისთვის?

დიახ. იგეგმება ექსპატებისა და გრძელვადიანი რეზიდენტების გამორიცხვა, რომლებიც ქვეყანაში წელიწადში არანაკლებ ექვს თვეს ატარებენ.

რატომ ზრდის საბერძნეთი გადასახადს მესამე ქვეყნების მყიდველებისთვის?

მთავრობის არგუმენტებს შორის ნახსენები იყო უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შესყიდვების ზრდა, მათ შორის თურქეთის მოქალაქეების მიერ თრაკიაში. ღონისძიება ასევე განიხილება საბინაო პოლიტიკის კონტექსტში.

შეიძლება თუ არა ახალი გადასახადი შეეხოს საკურორტო უძრავ ქონებას?

დიახ. სწორედ ეს სეგმენტი შეიძლება აღმოჩნდეს ერთ-ერთი ყველაზე მგრძნობიარე, რადგან ბერძნულ დასასვენებელ სახლებზე მოთხოვნის მნიშვნელოვან წილს ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველები აფორმებენ.

აგრძელებს თუ არა საბერძნეთში საცხოვრებლის ფასები ზრდას?

დიახ. 2026 წლის მეორე კვარტალში ბინების ფასები წლიურად 5,5%-ით გაიზარდა. უმსხვილესი ქალაქების მიღმა ტურისტულ და სხვა რაიონებში ზრდამ 7,1% შეადგინა.

დაკავშირებულია თუ არა ახალი გადასახადი Golden Visa-სთან?

ეს ცალკე ღონისძიებაა. თუმცა მესამე ქვეყნების ბევრი მყიდველი საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე მათ შორის Golden Visa-ს პროგრამის მეშვეობით მონაწილეობს, ამიტომ გადასახადების ცვლილება ზრდის უცხოელი ინვესტორების ნაწილის საერთო ხარჯებს.