ჰონგ-კონგის ბანკები სტუდენტური საცხოვრებლის ბუმს აფინანსებენ

სტუდენტური საცხოვრებელი ჰონგ-კონგის კომერციული უძრავი ქონების ერთ-ერთ იმ იშვიათ სეგმენტად იქცა, სადაც ბანკები ახალი სესხების გასაცემად კვლავ აქტიურად კონკურირებენ. Centaline Investment-ი აწარმოებს მოლაპარაკებებს დაახლოებით HK$1 მილიარდის ოდენობის დაფინანსებაზე ყოფილი Regal Oriental Hotel-ის გადასაკეთებლად, ხოლო სინგაპურულმა Wee Hur-მა One Bedford Place-ის საოფისე კოშკის ადგილზე დაგეგმილი პროექტისთვის HSBC მოიზიდა. კრედიტორების ინტერესს განაპირობებს შემომსვლელი სტუდენტების სწრაფად მზარდი რაოდენობა, კომერციული შენობების გადაკეთების სახელმწიფო გამარტივება და ადგილების ქრონიკული დეფიციტი: JLL-ის მოლოდინით, სტუდენტურ საცხოვრებელზე მოთხოვნასა და მიწოდებას შორის სხვაობამ 2029/30 სასწავლო წლისთვის შესაძლოა 147 200 ადგილს მიაღწიოს. სწორედ საბანკო ბაზრის ამ შემობრუნებას ეძღვნება Bloomberg-ის 19 აგვისტოს მასალა. პუბლიკაციის სინდიცირებული ვერსია ადასტურებს Centaline-ის მოლაპარაკებებს სესხზე და Wee Hur-ის პროექტის დაფინანსებას.

Regal Oriental ხდება უმსხვილესი კერძო სტუდენტური პროექტი

ახალი ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე თვალსაჩინო ობიექტი კოულუნ-სითიში მდებარე Regal Oriental Hotel გახდა. Centaline Investment-მა სასტუმრო HK$1,518 მილიარდად შეიძინა და გეგმავს მის გადაკეთებას სტუდენტებისთვის განკუთვნილ დაახლოებით 1 500 საცხოვრებელ ადგილად. შესყიდვისა და რეკონსტრუქციის გათვალისწინებით, პროექტში ინვესტიციების მოცულობა HK$2 მილიარდს აჭარბებს.

კომპანია გეგმავს ჰონგ-კონგში სტუდენტური უძრავი ქონების საკუთარი პორტფელის არსებითად გაზრდას და მიზნად ისახავს ორ-სამ წელიწადში დაახლოებით 6 ათასი ადგილის მიღებას. ამრიგად, Regal Oriental არ არის ცალკეული სპეკულაციური კონვერსია, არამედ წარმოადგენს საბაზისო აქტივს უფრო მასშტაბური პლატფორმის შესაქმნელად.

როგორც თავად Centaline Investment-ის მონაცემებიდან ირკვევა, კომპანია უცხოელი სტუდენტების რაოდენობის სტრუქტურულ ზრდას და კომერციული უძრავი ქონების გადაფასებას განიხილავს, როგორც ბაზარზე საკუთარი წარმომადგენლობის მასშტაბის გაზრდის შესაძლებლობას.

ბანკებისთვის პროექტი საინტერესოა, უპირველეს ყოვლისა, მოცულობითა და მომავალი ფულადი ნაკადის შედარებით გასაგები მოდელით. დაახლოებით HK$1 მილიარდის ოდენობის სესხმა რეკონსტრუქციის მნიშვნელოვანი ნაწილი უნდა დააფინანსოს. ამასთან, პუბლიკაციის მომენტისთვის მოლაპარაკებები საბოლოოდ ჯერ არ იყო დასრულებული, ამიტომ სესხის გაცემულად მიჩნევა Bank of China (Hong Kong)-ის მიერ არაკორექტულია: ბანკი რამდენიმე დაინტერესებულ კრედიტორს შორის წამყვან პრეტენდენტად გამოდიოდა.

ოფისების გადაკეთებაც დაიწყეს სტუდენტურ საცხოვრებლად

ბაზრის შემდგომი განვითარებისთვის შესაძლოა უფრო მნიშვნელოვანი აღმოჩნდეს არა სასტუმროების, არამედ საოფისე შენობების რეკონსტრუქცია.

Wee Hur-მა ივნისში შეიძინა One Bedford Place ტაი-კოკ-ცუის რაიონში. ეს არის 26-სართულიანი კომერციული შენობა ორი მიწისქვეშა დონით და დაახლოებით 184 ათასი კვადრატული ფუტის, ანუ დაახლოებით 17,1 ათასი კვადრატული მეტრის საერთო ფართობით.

კომპანია გეგმავს იქ დაახლოებით 500 ადგილზე გათვლილი სპეციალიზებული სტუდენტური კომპლექსის შექმნას და ექსპლუატაციის დაწყებას 2028 წლის პირველ ნახევარში, საჭირო ნებართვების მიღების შემდეგ. ობიექტი მდებარეობს მეტროსადგურ Prince Edward-იდან ფეხით დაახლოებით ცხრა წუთის სავალზე და ოთხი მსხვილი უნივერსიტეტიდან 30 წუთის მანძილზე.

ეს პარამეტრები დადასტურებულია Wee Hur-ის ოფიციალურ განცხადებაში სინგაპურის ბირჟისთვის. კომპანიისთვის One Bedford Place გახდა სტუდენტური საცხოვრებლის მეორე პროექტი ჰონგ-კონგში Fortress Hill-ის რაიონში მდებარე Starvia by Y Suites-ის შემდეგ.

ასეთი პროექტების საბანკო დაფინანსება პრინციპულად უფრო რთულია, ვიდრე სასტუმროების გადაკეთების დაკრედიტება. სასტუმროს ნომრების ფონდი უკვე შეიცავს სველ წერტილებს, საინჟინრო კომუნიკაციებს და საცხოვრებელ გამოყენებასთან მიახლოებულ დაგეგმარებას. საოფისე შენობაში შესაძლოა საჭირო გახდეს სართულების, ვენტილაციის, განათების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებისა და შიდა კომუნიკაციების ბევრად უფრო ღრმა გადაკეთება.

სწორედ ამიტომ, HSBC-სგან დაფინანსების მიღება One Bedford Place-ისთვის წარმოადგენს მნიშვნელოვან სიგნალს: საბანკო მოთხოვნა ვრცელდება კომერციული უძრავი ქონების ტრანსფორმაციის უფრო რთულ ტიპებზე, თუმცა სესხი კვლავ დაკავშირებულია მარეგულირებელი ნებართვების მიღებასთან.

სტუდენტური ვიზების რაოდენობა ორ წელიწადში 52%-ით გაიზარდა

ინვესტორთა ინტერესის ფუნდამენტური მიზეზი თავად უძრავი ქონების ბაზრის მიღმა იმყოფება.

2025 წელს ჰონგ-კონგის საიმიგრაციო დეპარტამენტმა დაამტკიცა 94 517 განაცხადი სტუდენტურ ვიზებსა და შემოსვლის ნებართვებზე. 2024 წელს ასეთი დამტკიცება იყო 74 466, ხოლო 2023 წელს — 62 079. ორ წელიწადში მაჩვენებელი დაახლოებით 52%-ით გაიზარდა.

ამასთან, ეს ციფრები არ შეიძლება ჩაითვალოს უნივერსიტეტების ახალი სტუდენტების რაოდენობად. სტატისტიკა მოიცავს სწავლების სხვადასხვა კატეგორიას, მათ შორის რიგ მოკლევადიან პროგრამებს, ხოლო კონკრეტულ წელს დამტკიცებული განაცხადი აუცილებლად იმავე კალენდარულ წელს არ ყოფილა შეტანილი.

სწორედ ასეთ მეთოდოლოგიას უთითებს ჰონგ-კონგის მთავრობა საკანონმდებლო საბჭოსთვის მიცემულ პასუხში: 2025 წელს მიღებული იყო 95 498 განაცხადი, ხოლო დამტკიცდა 94 517.

ამ დათქმის გათვალისწინებითაც კი, ტენდენცია აშკარაა. იმ პირთა რაოდენობა, რომლებიც ჰონგ-კონგში სასწავლებლად ჩასვლის უფლებას იღებენ, მნიშვნელოვნად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე სპეციალიზებული საცხოვრებელი ადგილების მიწოდება.

უცხოელი სტუდენტების კვოტა 50%-მდე გაზარდეს

2026/27 სასწავლო წლიდან მთავრობა თითოეულ სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებულ უმაღლეს საგანმანათლებლო დაწესებულებას რთავს ნებას, საკუთარი ხარჯით მყოფი უცხოელი სტუდენტების ზღვრული რაოდენობა ადგილობრივი სტუდენტების ადგილების 40%-ის ექვივალენტური დონიდან 50%-მდე გაზარდოს.

ამავდროულად, ხელისუფლება ხაზს უსვამს, რომ ადგილობრივი სტუდენტებისთვის სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული 15 ათასი ადგილი არ შემცირდება. დიპლომისშემდგომი კვლევითი პროგრამებისთვის დადგენილ რაოდენობაზე ზემოთ არსებული ცალკეული ზღვარი 100%-დან 120%-მდე იზრდება.

ჰონგ-კონგის ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის საპროგრამო განცხადებაში ეს ღონისძიება პირდაპირ უკავშირდება ტერიტორიის უმაღლესი განათლების საერთაშორისო ცენტრად გადაქცევის სტრატეგიას.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებელზე მოთხოვნის ზრდას მხარს უჭერს არა მხოლოდ მოკლევადიანი მიგრაციული ნაკადები, არამედ სახელმწიფოს საგანმანათლებლო პოლიტიკაც.

დეფიციტი შესაძლოა 147 200 ადგილამდე გაიზარდოს

ინვესტორთა ყველაზე ძლიერი არგუმენტია სხვაობა სტუდენტთა რაოდენობასა და სპეციალიზებულ მიწოდებას შორის.

JLL-ის შეფასებით, სტუდენტური ადგილების დეფიციტი შესაძლოა გაიზარდოს 2025/26 სასწავლო წლის 76 300-დან 147 200-მდე 2029/30 წლისთვის.

2026 წლის აპრილის ბოლოსთვის სპეციალიზებული სტუდენტური საცხოვრებლის მსხვილი კერძო კომპლექსები მხოლოდ დაახლოებით 6 900 ადგილს სთავაზობდნენ. ძირითადი ობიექტების დატვირთვა 98–100%-ს შეადგენდა, ხოლო საიჯარო განაკვეთები უმსხვილეს პროექტებში 2022 წლიდან წელიწადში 10%-მდე ტემპით იზრდებოდა.

ამასთან, მომავალი მიწოდების ხილული მოცულობა დაახლოებით 16 300 ადგილად ფასდებოდა. მასში შედის რეკონსტრუქციისთვის შეძენილი შენობები, სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში შეტანილი განაცხადები და პოტენციური ნაკვეთები, რომლებიც ხელისუფლებამ შესაძლოა განაშენიანებისთვის შესთავაზოს. მთელი ცნობილი პორტფელის რეალიზაციაც კი ვერ ფარავს პროგნოზირებულ დეფიციტს.

ეს სტატისტიკა ბანკების ინტერესს უკეთ ხსნის, ვიდრე თავისთავად კომერციული უძრავი ქონების ღირებულების ვარდნა. კრედიტორს უჩნდება აქტივი მოიჯარეების პროგნოზირებადი ბაზით იმ ქალაქში, სადაც მოქმედი მსხვილი ობიექტები პრაქტიკულად სრულად არის შევსებული.

ჰონგ-კონგმა გაამარტივა კომერციული შენობების რეკონსტრუქცია

ბაზრის ზრდა მნიშვნელოვნად უფრო ნელი იქნებოდა რეგულაციების ცვლილების გარეშე.

2025 წლის 21 ივლისს ჰონგ-კონგმა ოფიციალურად აამოქმედა საქალაქო სტუდენტური საერთო საცხოვრებლების პროგრამა. ის საშუალებას იძლევა, შესაფერისი კომერციული შენობები, მათ შორის სასტუმროები, გამარტივებული ადმინისტრაციული პროცედურებით გადაკეთდეს სტუდენტურ საცხოვრებლად.

ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის 2025 წლის 17 სექტემბრის საპროგრამო განცხადების შემდეგ რეჟიმი გაფართოვდა: შეღავათიანი პირობებით სარგებლობა შეუძლიათ არა მხოლოდ არსებული შენობების რეკონსტრუქციის პროექტებს, არამედ მათი დანგრევისა და შემდგომ ახალი სტუდენტური საცხოვრებლის მშენებლობის გარკვეულ პროექტებსაც.

ჰონგ-კონგის განათლების ბიუროს განმარტებების თანახმად, პროგრამას განაცხადების წარდგენის დადგენილი ბოლო ვადა არ გააჩნია. შესაფერისი პროექტებისთვის გათვალისწინებულია მათ შორის შეღავათები, რომლებიც განაშენიანების სიმჭიდროვის არსებული პარამეტრების შენარჩუნების საშუალებას იძლევა.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ძველი სასტუმროებისა და ოფისებისთვის: ახალი მშენებლობის ღირებულება ჰონგ-კონგში მაღალია, ხოლო არსებული ქალაქთმშენებლობითი პარამეტრების ნაწილის შენარჩუნების შესაძლებლობა არსებით გავლენას ახდენს პროექტის ეკონომიკაზე.

კომერციული უძრავი ქონების ვარდნამ შექმნა იაფი ბაზა შესყიდვებისთვის

სტუდენტური საცხოვრებლის ბუმი ტრადიციული კომერციული აქტივების ღრმა გადაფასების შემდეგ ხდება.

2025 წელს ჰონგ-კონგში ოფისების კაპიტალური ღირებულება საშუალოდ 7,8%-ით შემცირდა, ხოლო სამრეწველო უძრავი ქონების — 13,2%-ით. კომერციული უძრავი ქონების საინვესტიციო ბრუნვა კი მხოლოდ 3,1%-ით გაიზარდა, HK$44,5 მილიარდამდე.

განსაკუთრებით თვალსაჩინოა იძულებითი გაყიდვების დონე. წლის 106 მსხვილი საინვესტიციო გარიგების ნახევარი დაკავშირებული იყო ობიექტებთან, რომლებიც ფინანსურ სირთულეებს განიცდიდნენ; მათმა საერთო ღირებულებამ HK$19,8 მილიარდს მიაღწია.

CBRE-ის შეფასებით, სასტუმროები 2025 წლის საერთო საინვესტიციო ბრუნვის მხოლოდ 11%-ს შეადგენდა, თუმცა მათ მიმართ ინტერესს სწორედ სტუდენტებისა და თანამშრომლების საცხოვრებლად შემდგომი გადაკეთების შესაძლებლობები განაპირობებდა.

ღირებულების ასეთი ვარდნა ქმნის უჩვეულო საინვესტიციო მოდელს. მყიდველს შეუძლია შეიძინოს სასტუმრო ან ოფისი ადრინდელ შეფასებაზე არსებითად იაფად, ჩადოს თანხები რეკონსტრუქციაში და სცადოს ობიექტის გადაყვანა სუსტი ტრადიციული სეგმენტიდან უფრო მაღალი დატვირთვის მქონე ბაზარზე.

განათლებას უკვე მოაქვს მილიარდები უძრავ ქონებაში

თანხები მხოლოდ სპეციალიზებულ საერთო საცხოვრებლებში არ შედის.

2026 წლის პირველ ხუთ თვეში საგანმანათლებლო ორგანიზაციების ინვესტიციებმა ჰონგ-კონგის კომერციულ უძრავ ქონებაში HK$11,1 მილიარდს მიაღწია. შედარებისთვის, მთელი 2025 წლის განმავლობაში ეს მაჩვენებელი დაახლოებით HK$4 მილიარდს შეადგენდა.

უშუალოდ სტუდენტურ სეგმენტში ერთ-ერთი თვალსაჩინო გარიგება გახდა Far East Consortium-ის მიერ ყოფილი Silka Seaview Hotel-ის პროექტის მიყიდვა JD.com-ის ქვედანაყოფისთვის HK$750 მილიონად. 268-ნომრიანი სასტუმრო ობიექტი სტუდენტების განსათავსებლად გადაკეთდება.

როგორც Reuters-ი იტყობინებოდა CNA-ს მასალაში, Far East Consortium გარიგების შემდეგ სამი წლით უნდა დარჩეს ოპერატორად და ამ პერიოდში ობიექტისთვის ყოველწლიურად HK$45 მილიონის შემოსავალი უზრუნველყოს. კომპანია აქტივის გასვლიდან დაახლოებით HK$423 მილიონის მოგებას ელოდება და გეგმავს შემოსავლის ნაწილი HK$630 მილიონის ოდენობის საბანკო სესხის დასაფარად მიმართოს.

ასეთი გარიგებები აჩვენებს, რომ სტუდენტური საცხოვრებელი ხდება არა მხოლოდ საოპერაციო ბიზნესი, არამედ ცალკეული საინვესტიციო პროდუქტი ინსტიტუციონალურ მფლობელებზე გაყიდვის შესაძლებლობით.

სტუდენტური საცხოვრებლის კერძო ბაზარი ჯერჯერობით ახალგაზრდა რჩება

ძლიერი დეფიციტი რისკებს არ აუქმებს.

HSBC Commercial Banking-ის მონაცემებით, 2025/26 სასწავლო წელს საუნივერსიტეტო გრანტების კომიტეტის მიერ დაფინანსებული რვა უნივერსიტეტის უცხოელი სტუდენტების რაოდენობამ 30 379-ს მიაღწია, რაც წელიწადში 14%-ით გაიზარდა. ამასთან, კერძო სპეციალიზებული სტუდენტური საცხოვრებლის წილი ჰონგ-კონგში 10%-ზე დაბალი რჩება — საგრძნობლად ნაკლები, ვიდრე ლონდონის ან სიდნეის მოწიფულ ბაზრებზე.

განვითარების დაბალი დონე ერთდროულად წარმოადგენს შესაძლებლობასაც და გაურკვევლობის წყაროსაც.

სასტუმროების პროექტებისთვის უკვე არსებობს ტრანსფორმაციისა და ექსპლუატაციის გასაგები ისტორია. საოფისე კონვერსიებისთვის მონაცემები გაცილებით ნაკლებია. ინვესტორს სჭირდება შეაფასოს არა მხოლოდ შესყიდვის ფასი, არამედ საინჟინრო კომუნიკაციების გადატანის ღირებულება, ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნები, ბუნებრივი განათება, ვენტილაცია და რეალურად შესაქმნელი ადგილების რაოდენობა.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია ინვესტიციიდან სამომავლო გამოსვლა. მსხვილი დასრულებული ციკლები, როდესაც ინსტიტუციონალური მფლობელი ყიდულობს ობიექტს, ახდენს მის რეკონსტრუქციას, ასტაბილურებს დატვირთვას და შემდეგ ყიდის, როგორც მოწიფულ სტუდენტურ საცხოვრებელს, ჰონგ-კონგში ჯერ ცოტაა. ამიტომ ასეთი აქტივების სამომავლო ფასები და გადაყიდვისას შემოსავლიანობა ჯერ კიდევ ფორმირების პროცესშია.

მიწოდების ლოკალური სიჭარბის რისკი უკვე არსებობს

საერთო საქალაქო დეფიციტი 147 ათასი ადგილის ოდენობით არ ნიშნავს, რომ დეფიციტი ერთნაირი იქნება ყველა რაიონში.

სტუდენტები საცხოვრებელს ირჩევენ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის, კამპუსამდე მანძილის, ფასის, თანაცხოვრების შესაძლებლობისა და ინფრასტრუქტურის ხარისხის გათვალისწინებით. ორმა ობიექტმა ადგილების ერთნაირი რაოდენობით შესაძლოა სრულიად განსხვავებული დატვირთვა აჩვენოს, თუ ერთი მდებარეობს უნივერსიტეტთან და მეტროსთან ახლოს, ხოლო მეორე ხანგრძლივ მგზავრობას მოითხოვს.

ამიტომ ერთი სატრანსპორტო ხაზის ან უნივერსიტეტების ჯგუფის ირგვლივ რამდენიმე მსხვილი პროექტის სწრაფ გამოჩენას შეუძლია შექმნას ლოკალური ზეწოლა განაკვეთებზე ბევრად უფრო ადრე, ვიდრე ქალაქის საერთო დეფიციტი გაქრება.

დამატებითი რისკი დაკავშირებულია იმასთან, რომ დღევანდელი პროგნოზები უცხოელი სტუდენტების შემოდინების გაგრძელებას ეფუძნება. საგანმანათლებლო პოლიტიკის, სწავლის საფასურის, სავალუტო კურსების ან ჩინეთსა და სხვა ქვეყნებს შორის ურთიერთობების ცვლილებამ შესაძლოა ეს ნაკადი იმაზე სწრაფად შეცვალოს, ვიდრე შესაძლებელი იქნება მსხვილი შენობის უკან გადაპროფილება.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სტუდენტური საცხოვრებელი ჰონგ-კონგში ნამდვილად გამოირჩევა ტრადიციული კომერციული უძრავი ქონების ფონზე არსებული ობიექტების თითქმის სრული დატვირთვის, სახელმწიფო მხარდაჭერისა და უცხოელი სტუდენტების სწრაფი ზრდის შერწყმით. თუმცა 147 200 ადგილის დეფიციტის პროგნოზი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი სასტუმროს ან ოფისის შეძენის უნივერსალურ დასაბუთებად. კრიტიკულ ფაქტორებად რჩება შესყიდვის ფასი, რეკონსტრუქციის სრული ღირებულება, მდებარეობა უნივერსიტეტებთან მიმართებით, საბანკო სესხის პირობები და ოპერატორის უნარი შეინარჩუნოს დატვირთვა კონკურენტი ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ. განსაკუთრებით ფრთხილ შეფასებას მოითხოვს საოფისე კონვერსიები: სწორედ იქ არის პოტენციური შემოსავლიანობა უფრო მაღალი, მაგრამ ამავდროულად მეტია სამშენებლო და მარეგულირებელი რისკები, ხოლო გადაყიდვის გარიგებების მოწიფული ისტორია ჯერჯერობით პრაქტიკულად არ არსებობს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: სტუდენტური საცხოვრებელი ჰონგ-კონგში

რატომ დაიწყეს ჰონგ-კონგის ბანკებმა სტუდენტური საცხოვრებლის უფრო აქტიურად დაფინანსება?

მოთხოვნას ხელს უწყობს უცხოელი სტუდენტების რაოდენობის ზრდა, მოქმედი მსხვილი კომპლექსების თითქმის სრული დატვირთვა და სახელმწიფო პროგრამა, რომელიც კომერციული შენობების გადაკეთებას ამარტივებს. ამ ფონზე სტუდენტური საცხოვრებელი ბანკებისთვის უფრო მდგრადად გამოიყურება, ვიდრე რიგი ტრადიციული საოფისე და სასტუმრო აქტივები.

რამდენი სტუდენტური ვიზა გასცა ჰონგ-კონგმა 2025 წელს?

დამტკიცდა 94 517 განაცხადი სტუდენტურ ვიზებსა და შემოსვლის ნებართვებზე. ეს არ არის უნივერსიტეტების ახალი სტუდენტების რაოდენობის ტოლფასი, რადგან სტატისტიკა სწავლების რამდენიმე კატეგორიას მოიცავს.

რა მოცულობის სტუდენტური საცხოვრებლის დეფიციტია პროგნოზირებული 2030 წლისთვის?

JLL მოთხოვნასა და მიწოდებას შორის შესაძლო სხვაობას 2029/30 სასწავლო წლისთვის 147 200 ადგილად აფასებს, 2025/26 წლის 76 300 ადგილის წინააღმდეგ.

რამდენი სპეციალიზებული კერძო ადგილია უკვე ჰონგ-კონგში?

2026 წლის აპრილის ბოლოსთვის მსხვილი კერძო სპეციალიზებული პროექტები დაახლოებით 6 900 ადგილს უზრუნველყოფდნენ. ძირითადი კომპლექსების დატვირთვა 98–100%-ის ფარგლებში იყო.

რა მოუვა Regal Oriental Hotel-ს?

Centaline Investment გეგმავს სასტუმროს გადაკეთებას ჰონგ-კონგის ერთ-ერთ უმსხვილეს კერძო სტუდენტურ კომპლექსად დაახლოებით 1 500 ადგილზე. კომპანიის საერთო ინვესტიციები პროექტში HK$2 მილიარდს აჭარბებს.

რა არის One Bedford Place?

ეს არის 26-სართულიანი საოფისე შენობა ტაი-კოკ-ცუიში, რომლის გადაქცევასაც Wee Hur დაახლოებით 500 ადგილის მქონე სპეციალიზებულ სტუდენტურ საცხოვრებლად გეგმავს. ექსპლუატაციის დაწყება დაგეგმილია 2028 წლის პირველ ნახევარში, ნებართვების მიღების პირობით.

შეიძლება თუ არა ჰონგ-კონგში ოფისებისა და სასტუმროების საერთო საცხოვრებლებად გადაკეთება?

დიახ. სახელმწიფო პროგრამა საშუალებას აძლევს შესაფერის კომერციულ შენობებს გაიარონ გადაკეთების გამარტივებული პროცედურა, ხოლო მისი გაფართოებული ვერსია მოიცავს სრული დანგრევისა და ახალი მშენებლობის პროექტების ნაწილსაც.

რა არის მთავარი რისკები ინვესტორისთვის?

რეკონსტრუქციის ღირებულება, ნებართვების მიღება, ლოკალური კონკურენცია, უცხოელი სტუდენტების ნაკადზე დამოკიდებულება, ოპერატორის ხარისხი, დაფინანსების პირობები და მოწიფული ობიექტების გადაყიდვის ხანგრძლივი ისტორიის არარსებობა.