ჰონგ-კონგში ფასებმა ახალ საცხოვრებელზე მოთხოვნა გააგრილა

ჰონგ-კონგში, ჩინეთის სპეციალურ ადმინისტრაციულ რეგიონში, ჩრდილოეთის მეგაპოლისში კერძო საცხოვრებლის პირველმა მასშტაბურმა გაყიდვებმა აჩვენა, თუ რამდენად მგრძნობიარე გახდა ბაზარი ფასის მიმართ. დეველოპერმა Wheelock Properties-მა 16 აგვისტოს კვუ-ტუნგში მდებარე Park Silicon-ის კომპლექსის მეორე რიგში გამოტანილი 100 ბინიდან 56 გაყიდა, მიუხედავად 2,5 ათასზე მეტი წინასწარი რეგისტრაციისა. პირველი ფასების სიის პარტიის საშუალო ფასმა შეადგინა HK$17 671 კვ. ფუტზე — თითქმის იმდენივე, რამდენიც ჰონგ-კონგის ცენტრალურ რაიონებთან გაცილებით ახლოს მდებარე ზოგიერთ ახალ პროექტში. შედეგები ხდება პირველი სერიოზული ფასოვანი გამოცდა იმ ტერიტორიისთვის, რომლის ახალ საცხოვრებელ და ტექნოლოგიურ ცენტრად გადაქცევასაც ხელისუფლება შენჯენის სიახლოვეს გეგმავს.

საცხოვრებლის ფასები ჰონგ-კონგში კვუ-ტუნგში მოთხოვნას ცდის

Park Silicon-ის მეორე რიგი სახელწოდებით Palo Springs ბაზარზე 16 აგვისტოს გამოვიდა. სულ დეველოპერმა 100 ბინა შესთავაზა: 82 წინასწარ გამოქვეყნებული ფასებით და 18 ტენდერის გზით. საღამოსთვის მყიდველებმა შეიძინეს 56 ობიექტი დაახლოებით HK$417 მლნ-ად. რვა გარიგება ტენდერით რეალიზებულ ბინებზე მოდიოდა.

დაწყებამდე დარეგისტრირდა პოტენციური მყიდველების 2,5 ათასზე მეტი განაცხადი. ამრიგად, პროექტისადმი ინტერესი საწყის შეთავაზებას საგრძნობლად აღემატებოდა, თუმცა რეგისტრაციების უმეტესი ნაწილი გარიგებად არ ქცეულა. ტენდერით გაყიდულ ცალკეულ ბინებში ღირებულებამ HK$23 ათასს გადააჭარბა კვ. ფუტზე, ხოლო მაქსიმალურმა დაფიქსირებულმა ფასმა მიაღწია HK$23 604-ს კვ. ფუტზე, იტყობინება ჰონგ-კონგის გაზეთი Hong Kong Commercial Daily.

სწორედ განაცხადების დიდ რაოდენობასა და 56 ფაქტობრივ გაყიდვას შორის თანაფარდობა გახდა გაშვების მთავარი სიგნალი. რეგისტრაცია ჰონგ-კონგში არ წარმოადგენს ბინის ყიდვის ვალდებულებას: პოტენციური მყიდველები განაცხადს სტარტამდე აკეთებენ, რის შემდეგაც შეუძლიათ უარი თქვან გარიგებაზე, თუ საბოლოო ფასი ან შერჩეული ობიექტი არ აკმაყოფილებთ.

Bloomberg-ის ორიგინალ მასალაში აღნიშნულია, რომ Park Silicon-ის ფასი თითქმის გაუთანაბრდა ჰონგ-კონგის უფრო ურბანულ რაიონებში არსებულ ახალაშენებულ ობიექტებს. Morningstar-ის ანალიტიკოსმა კეტი ჩანმა სასტარტო დონეს „ერთი შეხედვით აგრესიული“ უწოდა იმის გათვალისწინებით, რომ კვუ-ტუნგის სრული სატრანსპორტო კავშირი მხოლოდ მოგვიანებით გამოჩნდება. ამასთან, კონტინენტური მყიდველები ჰონგ-კონგში ახალი საცხოვრებლის გაყიდვების ღირებულების დაახლოებით ნახევარს უზრუნველყოფენ, ამიტომ მოთხოვნა დამატებით არის დამოკიდებული კაპიტალის ტრანსსასაზღვრო მოძრაობის შესაძლებლობებზე.

ჰონგ-კონგის ახალაშენებული პროექტები კვუ-ტუნგში ქალაქის ფასებს მიუახლოვდა

Palo Springs-ის პირველი გამოქვეყნებული პარტია შედგებოდა 65 ბინისგან, რომელთა ფართობი 311-დან 480 კვ. ფუტამდე იყო. გათვალისწინებული ფასდაკლებების შემდეგ საცხოვრებელი შეთავაზებული იყო HK$5,05 მლნ-დან, ან HK$15 903-დან კვ. ფუტზე. ფასის ზედა ზღვარი ამ პარტიაში აღწევდა HK$18 174-ს კვ. ფუტზე, ხოლო საშუალო შეადგენდა HK$17 671-ს.

ეს მაჩვენებელი ეხება სწორედ 65 ობიექტიან პირველ პარტიას და არა ყველა 100 ბინას, რომელიც 16 აგვისტოს გაყიდვების დაწყებისას იყო შეთავაზებული. პარტიაში იყო 23 ერთსაძინებლიანი და 42 ორსაძინებლიანი ბინა. The Standard-ის მიერ გამოქვეყნებული მონაცემებით, მთლიანი Park Silicon გათვლილია 781 ბინაზე: 457 პირველ რიგში და კიდევ 324 Palo Springs-ში.

მყიდველებისთვის პრობლემა მხოლოდ ფასის აბსოლუტურ ოდენობაში არ მდგომარეობს. კვუ-ტუნგი მდებარეობს ახალი ტერიტორიების ჩრდილოეთით, კონტინენტური ჩინეთის საზღვართან ახლოს. რაიონი აქტიურად შენდება, თუმცა მრავალი სატრანსპორტო, კომერციული და ტექნოლოგიური ობიექტი, რომლებზეც მისი მომავალი მიმზიდველობაა დაფუძნებული, ჯერ ექსპლუატაციაში არ შესულა.

ახალი ბინის მყიდველი ფაქტობრივად ერთდროულად ორ რამეში იხდის: არსებულ ობიექტსა და კვუ-ტუნგის ჩრდილოეთის მეგაპოლისის ერთ-ერთ ცენტრად გადაქცევის მოლოდინში. რაც უფრო ახლოსაა ახალაშენებული ობიექტის ფასი კოულუნის ჩამოყალიბებულ რაიონებთან, მით მეტად უწევს ინვესტორს გათვლა ტერიტორიის სამომავლო ზრდაზე.

ჰონგ-კონგელმა მყიდველებმა მსგავსი ფასის მქონე საქალაქო პროექტი აირჩიეს

კონტრასტი განსაკუთრებით თვალსაჩინოა The Sterling-ის მაგალითზე ჩეუნგ-შა-ვანში, სამხრეთ-დასავლეთ კოულუნში. 22 აგვისტოს China Resources Land-მა პირველი პარტიის 180-ვე ბინა გაყიდა და თითქმის HK$1,6 მლრდ მიიღო.

პროექტმა 46 ათასზე მეტი რეგისტრაცია შეაგროვა, ანუ 254-ზე მეტი განაცხადი ერთ შეთავაზებულ ბინაზე. მაქსიმალური სტანდარტული ფასდაკლებების შემდეგ საშუალო ფასი შეადგენდა დაახლოებით HK$17 880-ს კვ. ფუტზე — სულ რაღაც დაახლოებით HK$200-ით მეტს, ვიდრე Palo Springs-ის პირველ პარტიაში.

ამასთან, The Sterling მდებარეობს მოქმედ სადგურ Nam Cheong-თან და ჩამოყალიბებულ საქალაქო ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. სასტარტო ფასები აღმოჩნდა დაახლოებით 27–33%-ით დაბალი 2021 წელს ზოგიერთი მეზობელი პროექტის გაშვების ფასებთან შედარებით. South China Morning Post სრულ გაყიდვას პირველ რიგში ურბანული მდებარეობის, სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობისა და ფასის კომბინაციას უკავშირებს.

ორი გაშვება აჩვენებს, რომ ჰონგ-კონგში საცხოვრებელზე მოთხოვნა ნარჩუნდება, მაგრამ სულ უფრო შერჩევითი ხდება. HK$300-ზე ნაკლებ სხვაობას კვ. ფუტზე უკვე შეუძლია არსებითად შეცვალოს შეთავაზების აღქმა, თუ ერთი ბინა მდებარეობს მოქმედ სატრანსპორტო კვანძთან, ხოლო მეორე — რაიონში, რომლის უპირატესობების მნიშვნელოვანი ნაწილი მხოლოდ მომავალში გამოჩნდება.

ჰონგ-კონგის ჩრდილოეთის მეგაპოლისი 2,5 მლნ მცხოვრებზეა გათვლილი

კვუ-ტუნგი შედის ჩრდილოეთის მეგაპოლისში — გრძელვადიანი განვითარების უმსხვილეს ტერიტორიაში ჰონგ-კონგისა და შენჯენის საზღვარზე. იგი მოიცავს დაახლოებით 30 ათას ჰექტარს, ანუ ჰონგ-კონგის მთელი ტერიტორიის დაახლოებით მესამედს, არსებული ქალაქებისა და განვითარების ახალი რაიონების ჩათვლით.

ხელისუფლება გეგმავს ჰონგ-კონგის ჩრდილოეთი ტერიტორიის მეორე ეკონომიკურ ცენტრად გადაქცევას. ქალაქის სამხრეთი ნაწილი ინარჩუნებს ფინანსური და პროფესიული ცენტრის როლს, ხოლო ჩრდილოეთი სპეციალიზებული უნდა იყოს ინოვაციებზე, ტექნოლოგიებზე, კვლევებზე, თანამედროვე მრეწველობასა და ლოგისტიკაზე.

განვითარების დასრულების შემდეგ ჩრდილოეთის მეგაპოლისმა უნდა დაიტიოს დაახლოებით 2,5 მლნ ადამიანი და უზრუნველყოს დაახლოებით 650 ათასი სამუშაო ადგილი. ეს გამომდინარეობს ჰონგ-კონგის მთავრობის მოქმედი სტრატეგიიდან. ხელისუფლება ასევე უწოდებს ამ ტერიტორიას საცხოვრებლის სამომავლო მიწოდების ერთ-ერთ მთავარ წყაროს და შენჯენთან უფრო მჭიდრო ეკონომიკური ინტეგრაციის პლატფორმას.

სწორედ ამ სამუშაო ადგილების შექმნის წარმატებაზეა უშუალოდ დამოკიდებული ახალი საცხოვრებელი პროექტების ეკონომიკა. თუ ტექნოლოგიური კომპანიები და კვლევითი ცენტრები საცხოვრებელთან ერთად შემოვა, კვუ-ტუნგი მიიღებს მყიდველებისა და დამქირავებლების საკუთარ ბაზას. თუ ბინების მშენებლობა დასაქმების განვითარებას გაუსწრებს, ახალ კომპლექსებს მოუწევთ უფრო აქტიური კონკურენცია გაუწიონ ჰონგ-კონგის ტრადიციულ რაიონებს.

ჰონგ-კონგში Kwu Tung-ის სადგურის გახსნა 2027 წელს იგეგმება

კვუ-ტუნგის სატრანსპორტო განვითარება ორ ეტაპად მიმდინარეობს. Northern Link-ის პირველი ფაზა — ახალი Kwu Tung-ის სადგური მოქმედ East Rail Line-ზე — უკვე შენდება. მისი დასრულება 2027 წელს იგეგმება.

Northern Link-ის მთავარმა ხაზმა უნდა დააკავშიროს კვუ-ტუნგი Kam Sheung Road-თან და შეუერთოს East Rail Line ხაზს Tuen Ma Line. მისი დაგეგმილი დასრულების ვადაა 2034 წელი. ამგვარად, იმის თქმა, რომ კვუ-ტუნგი სარკინიგზო კავშირის გარეშე დარჩება 2034 წლამდე, არასწორია: საკუთარი სადგური ბევრად უფრო ადრე უნდა გამოჩნდეს, ხოლო 2034 წელს რაიონი გეგმავს მიიღოს სრულფასოვანი დამატებითი კავშირი ახალი ტერიტორიების ჩრდილოეთით. სამთავრობო საბიუჯეტო დოკუმენტები ადასტურებს 2027 და 2034 წლების ვადებს.

Park Silicon-ის მყიდველებისთვის ეს განსხვავება პრინციპულია. პირველი სატრანსპორტო ეფექტი შეიძლება გაჩნდეს უკვე Kwu Tung-ის სადგურის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ, თუმცა სრულფასოვანი ინფრასტრუქტურული პრემია, რომელიც ჩადებულია ჩრდილოეთის მეგაპოლისის კონცეფციაში, მომდევნო ათწლეულის განმავლობაში ეტაპობრივად ჩამოყალიბდება.

სწორედ ამიტომ, დღევანდელი ფასების შედარება ქალაქის უძრავ ქონებასთან საკამათო რჩება: რაიონის სამომავლო უპირატესობების ნაწილი ჯერჯერობით მხოლოდ საინვესტიციო და ინფრასტრუქტურულ გეგმებში არსებობს.

ჰონგ-კონგში საცხოვრებლისთვის მიწა ბაზრის პიკის სიახლოვეს შეიძინეს

Park Silicon-ის ღირებულება ასევე დაკავშირებულია მიწის ფასთან. ნაკვეთი Fanling Sheung Shui Town Lot No. 278 კვუ-ტუნგში Wheelock Properties-ზე 2021 წლის ივლისში HK$4,185 მლრდ-ად გაიყიდა.

ნაკვეთის ფართობი დაახლოებით 7 624 კვ. მ-ია, ხოლო მაქსიმალური ნებადართული საერთო ფართობი — 45 744 კვ. მ. მიწისთვის კიდევ 11 მონაწილე იბრძოდა, მათ შორის Henderson Land Development, CK Asset, Sun Hung Kai Properties, Sino Land, Vanke და სხვა მსხვილი მოთამაშეები. ინფორმაცია მოცემულია Lands Department-ის ოფიციალურ შეტყობინებაში.

შეძენის ვადას მნიშვნელობა აქვს: 2021 წელი ჰონგ-კონგის უძრავი ქონების წინა ციკლის მწვერვალს დაემთხვა. იმავე წელს მეზობელი ნაკვეთი კვუ-ტუნგში Sun Hung Kai Properties-ზე HK$8,614 მლრდ-ად გაიყიდა.

შემდეგ საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ და დაფინანსების პირობების გაუარესებამ ფასების მრავალწლიანი კორექცია გამოიწვია. დეველოპერებისთვის, რომლებმაც მიწა ბაზრის მაქსიმუმთან ახლოს იყიდეს, ამან რთული ეკონომიკა შექმნა: ფასების მკვეთრი შემცირება ხელს უწყობს გაყიდვების დაჩქარებას, მაგრამ აუარესებს პროექტის შემოსავლიანობას, ხოლო უფრო მაღალი ღირებულების შენარჩუნება სუსტი მოთხოვნის რისკს ზრდის.

Park Silicon ხდება ერთ-ერთი პირველი მსხვილი მაგალითი იმისა, თუ როგორ გამოდის წინა საფასო ციკლის პირობებში შეძენილი ნაკვეთები საცხოვრებლის ბაზარზე უკვე სრულიად განსხვავებულ კონკურენტულ გარემოში.

საცხოვრებლის გაყიდვები ჰონგ-კონგში ივლისში 42%-ით დაეცა

Palo Springs-ის გაშვება დარეგისტრირებული საცხოვრებელი გარიგებების რაოდენობის მკვეთრი ყოველთვიური ვარდნის შემდეგ შედგა. ივლისში Land Registry-მ მიიღო საცხოვრებელი უძრავი ქონების ნასყიდობის 4 462 ხელშეკრულება — 41,7%-ით ნაკლები, ვიდრე ივნისში და 22,6%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის ივლისში.

დარეგისტრირებული საცხოვრებელი გარიგებების საერთო ღირებულება თვეში 44,6%-ით შემცირდა, HK$41,9 მლრდ-მდე. ივნისში დარეგისტრირდა 7 650 ხელშეკრულება HK$75,6 მლრდ-ზე.

ამასთან, თავად ხელისუფლება აფრთხილებს დროითი ჩამორჩენის შესახებ: დოკუმენტები რეესტრში შეიძლება შევიდეს გარიგების დადებიდან 30 დღის განმავლობაში. ამიტომ ივლისის მაჩვენებლები ასახავს არა მხოლოდ ბაზრის მდგომარეობას უშუალოდ ივლისში და არ უნდა იქნეს გამოყენებული ყველა ოპერაციის განხორციელების ზუსტ თარიღად.

უფრო ფართო კვარტალური მაჩვენებელი საგრძნობლად ძლიერად გამოიყურება. მეორე კვარტალში დარეგისტრირებული საცხოვრებელი გარიგებების რაოდენობა პირველ კვარტალთან შედარებით 19%-ით გაიზარდა, 22 156-მდე, — ეს არის მაქსიმალური კვარტალური დონე 14 წლის განმავლობაში. ბინების ფასები კვარტალში დაახლოებით 3%-ით გაიზარდა, ხოლო წლის დასაწყისიდან — 8%-ით, იტყობინება ჰონგ-კონგის მთავრობა ეკონომიკის აგვისტოს მიმოხილვაში.

ეს ნიშნავს, რომ სუსტი ივლისი და Park Silicon-ის თავშეკავებული გაყიდვები მოთხოვნის სრული გაქრობის პირობებში არ ხდება. უფრო მეტად ბაზარი ფართო აღდგენიდან გადადის ფაზაში, სადაც მყიდველები გაცილებით ყურადღებით ადარებენ ცალკეული პროექტების ღირებულებას.

კვუ-ტუნგში 2 100-ზე მეტი კერძო ბინა გამოჩნდება

Park Silicon მიწოდების ახალი ტალღის მხოლოდ ნაწილი გახდება. მისი ორი რიგი 781 ბინაზეა გათვლილი. Henderson Land Development ამზადებს კვუ-ტუნგში კიდევ 682 ობიექტს North Innovale-ის ფარგლებში, ხოლო Sun Hung Kai Properties გეგმავს პროექტს 642 ბინაზე.

სულ სამი პროექტი 2,1 ათასზე მეტ ახალ კერძო ბინას იძლევა. ეს ნიშნავს, რომ შემდგომი გაშვებები მყიდველებისთვის კონკურენციას გაუწევს მანამ, სანამ რაიონი მიიღებს ჩრდილოეთის მეგაპოლისის კონცეფციით გათვალისწინებულ მთელ ინფრასტრუქტურას.

შემდეგი გაყიდვები მნიშვნელოვანი გამოცდა იქნება HK$17–18 ათასიანი ფასისთვის კვ. ფუტზე. კონკურენტების უფრო იაფი შეთავაზებები შეიძლება ზეწოლას მოახდენს Wheelock-ზე. წარმატებული გაყიდვები მსგავსი ღირებულებით, პირიქით, საშუალებას მისცემს განამტკიცოს ფასების ახალი ორიენტირი კვუ-ტუნგში.

მნიშვნელობა ექნება ობიექტების ბაზარზე გამოტანის თანმიმდევრობასაც. რაც უფრო მეტი ბინა აღმოჩნდება ერთდროულად გაყიდვაში, მით უფრო მეტად მოუწევთ დეველოპერებს კონკურენცია ფასდაკლებებით, გადახდის პირობებითა და იპოთეკური პროგრამებით.

დეველოპერები ფრთხილობენ ჰონგ-კონგის ჩრდილოეთის მეგაპოლისთან მიმართებით

სიფრთხილე შესამჩნევია მიწის ბაზარზეც. პირველი კონკურსი ჩრდილოეთის მეგაპოლისში საპილოტე ტერიტორიის Hung Shui Kiu/Ha Tsuen-ის კომპლექსურ ათვისებაზე 3 ივლისს მხოლოდ ორი განაცხადით დასრულდა.

ტერიტორია დაახლოებით 11 ჰექტარს მოიცავს. დაახლოებით 2,6 ჰექტარი გამოყოფილია საცხოვრებლისთვის, 5,5 ჰექტარი — საწარმოებისა და ტექნოლოგიური პარკისთვის, დანარჩენი ფართობი განკუთვნილია საზოგადოებრივი ობიექტებისა და საფეხმავლო ინფრასტრუქტურისთვის.

უჩვეულოა თავად კონკურსის სტრუქტურაც. მიწის ფასი შეადგენს წინადადების საბოლოო შეფასების მხოლოდ 30%-ს, დანარჩენი 70% მოდის პროექტის შინაარსზე: სტრატეგიული დარგების განვითარება, მსხვილი კომპანიების მოზიდვა, მშენებლობის ვადები, ინვესტიციები და შექმნილი სამუშაო ადგილები. ამგვარად ხელისუფლება ცდილობს ერთდროულად მიიღოს ახალი დეველოპერი და რაიონის მომავალი ეკონომიკის ოპერატორები.

კომპლექსი გათვლილია დაახლოებით 3 120 ბინაზე და დაახლოებით 280 ათას კვ. მ ფართობზე საწარმოებისა და ტექნოლოგიური სექტორისთვის. ფინანსური ტვირთის შესამცირებლად გამარჯვებულს ასევე უფლება მისცეს მიწის გადასახადის 75%-მდე სამი წლის განმავლობაში უპროცენტოდ გადაეხადა.

ორი განაცხადის ინტერესის არარსებობად განმარტება არ შეიძლება, რადგან პირობები გაცილებით რთულია, ვიდრე საცხოვრებელი ნაკვეთის ჩვეულებრივი ყიდვა. თუმცა, ისინი აჩვენებს კერძო კაპიტალის სიფრთხილეს იმ პროექტების წინაშე, რომელთა ამოღებაც მრავალი წლის განმავლობაში ახალი საქალაქო და ტექნოლოგიური ცენტრის ფორმირებაზეა დამოკიდებული.

ჰონგ-კონგს ახალ საცხოვრებელთან ერთად სამუშაო ადგილები სჭირდება

ჩრდილოეთის მეგაპოლისის მთავარი პრობლემა დიდი რაოდენობით ბინების აშენების შესაძლებლობაში არ მდგომარეობს. კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ისეთი მოთხოვნის შექმნა, რომელიც მათ ათვისებას შეძლებს.

კვუ-ტუნგში უკვე შენდება მსხვილი ინფრასტრუქტურა. მთავრობა Kwu Tung North-ს უწოდებს ჩრდილოეთის მეგაპოლისის პირველ ახალ რაიონს, რომელიც მშენებლობის ეტაპზე შევიდა. 2032 წლისთვის მისმა დამატებითმა მოსახლეობამ დაახლოებით 130 ათას ადამიანს უნდა მიაღწიოს. რაიონში ასევე იგეგმება სახელმწიფო დაწესებულებები, სპორტული, სამედიცინო, საგანმანათლებლო და კულტურული ობიექტები.

მაგრამ კერძო საცხოვრებლის ღირებულება პირველ რიგში იმაზე იქნება დამოკიდებული, გაჩნდება თუ არა ახლოს მაღალანაზღაურებადი სამუშაო ადგილები. მათ გარეშე კვუ-ტუნგი რისკავს დარჩეს საძილე რაიონად, რომლის მცხოვრებლებიც ყოველდღიურად ჰონგ-კონგის ტრადიციულ ბიზნეს-ცენტრებში ივლიან.

ასეთ სცენარში ფასოვანი პრემია „მომავალი ტექნოლოგიური ცენტრისთვის“ შეზღუდული იქნება. San Tin Technopole-ისა და სხვა კლასტერების წარმატებული განვითარების შემთხვევაში, შენჯენის მახლობლად გეოგრაფიული მდებარეობა, პირიქით, შეიძლება ტერიტორიის ერთ-ერთ მთავარ უპირატესობად იქცეს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, Park Silicon-ის გაყიდვებს არ შეიძლება ვუწოდოთ ჰონგ-კონგის საცხოვრებლის ბაზრის ან ჩრდილოეთის მეგაპოლისის ჩავარდნა: პირველ დღეს 56 ბინა ადასტურებს გადახდისუნარიანი მოთხოვნის არსებობას. თუმცა 2,5 ათასზე მეტი რეგისტრაცია 56 დასრულებული შესყიდვის ფონზე აჩვენებს, რომ ახალი რაიონისადმი ინტერესი არ უდრის მომავალი ინფრასტრუქტურის იმ ფასად გადახდის მზადყოფნას, რომელიც უკვე მიუახლოვდა საქალაქო პროექტებს. მთავარ რისკად განვითარების თანმიმდევრობა რჩება. თუ ჰონგ-კონგში ჩრდილოეთის მეგაპოლისში ახალი საცხოვრებელი მეტროზე, ტექნოლოგიურ კომპანიებსა და სამუშაო ადგილებზე სწრაფად გამოჩნდება, დეველოპერებს შორის კონკურენცია გაძლიერდება და ფასები წნეხის ქვეშ აღმოჩნდება. თუ ეკონომიკური და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა გეგმის მიხედვით ამოქმედდება, ამჟამინდელი დიაპაზონი HK$17–18 ათასი კვ. ფუტზე შეიძლება გახდეს ახალი საქალაქო ცენტრის ადრეული ფასოვანი ორიენტირი.