ასუნსიონი ახალ სამშენებლო ბუმს განიცდის

ასუნსიონის უძრავი ქონების ბაზარი სწრაფად ფართოვდება: 2026 წლის აგვისტოში ბინების შეთავაზების მედიანურმა ფასმა $1 759 შეადგინა კვ. მ-ზე, მუნიციპალიტეტი ახალი პროექტების შეთანხმების რეკორდულ აქტივობას აფიქსირებს, ხოლო პარაგვაიში განცხადებების მიხედვით ბინების მთლიანი შემოსავლიანობა წლიურად დაახლოებით 7,7%-ად ფასდება. უცხოელი ინვესტორების ინტერესს ასევე მხარს უჭერს გაზაფხულზე ამოქმედებული პროგრამა Paraguay Investor Pass, რომელიც უძრავ ქონებაში $200 ათასიდან ინვესტირებისას პირდაპირი მუდმივი რეზიდენტობის მიღების საშუალებას იძლევა. მყიდველებისთვის მთავარი რისკი უკავშირდება იმავე მიზეზს, რაც ბაზარს წინ ექაჩება: ახალი ბინების მიწოდება სწრაფად იზრდება და ცალკეულ რაიონებში უკვე ქმნის კონკურენციას პროექტებს შორის.

ბინები ასუნსიონში დაახლოებით $1 760 ღირს კვადრატულ მეტრზე

2026 წლის აგვისტოში ასუნსიონში ბინების შეთავაზების მედიანური ფასი შეადგენდა $1 759-ს კვ. მ-ზე. განცხადებების ცენტრალური ნახევარი $1 488-დან $2 129-მდე დიაპაზონში იყო კვ. მ-ზე. შერჩევაში შევიდა 977 აქტიური შეთავაზება.

ეს გამყიდველების ფასებია და არა დახურული გარიგებების რეგისტრირებული ფასები, რაც მნიშვნელოვანია პროექტების შედარებისას. მიუხედავად ამისა, მონაცემები ასახავს ბაზრის მიმდინარე დონეს და ადასტურებს, რომ ხარისხიანი ახალაშენებული საცხოვრებელი დედაქალაქში უკვე საგრძნობლად ძვირია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით.

სხვა მსხვილი პლატფორმის, TuLugar-ის მონაცემები მსგავს სურათს აჩვენებს, თუმცა მისი მეთოდოლოგია განსხვავებულია. საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ფასი ასუნსიონში აგვისტოში $1 709-ს შეადგენდა კვ. მ-ზე. ყველაზე ძვირადღირებული რაიონი მის შერჩევაში იყო Manorá — $2 158 კვ. მ-ზე. Luque-სთვის მაჩვენებელი $1 077-ს შეადგენდა.

მონაცემთა ბაზებს შორის სხვაობა არ წარმოადგენს წინააღმდეგობას: Proppy ცალკე მაჩვენებელს ითვლის ბინებისთვის, ხოლო TuLugar ქალაქის ცხრილში აერთიანებს ბინებსა და სახლებს.

ახალი მშენებლობა დედაქალაქის აღმოსავლეთით არის კონცენტრირებული

ასუნსიონის მუნიციპალიტეტი თავად ახასიათებს მიმდინარე მოვლენებს როგორც სამშენებლო აღმავლობას. ახალი პროექტები განსაკუთრებით აქტიურად ჩნდება Avenida Santa Teresa-ს, Aviadores del Chaco-სა და Molas López-ის გასწვრივ, ასევე ქალაქის აღმოსავლეთ ნაწილის ახალ სამშენებლო კვანძებში.

2026 წლის აპრილში ქალაქმა სამშენებლო გეგმების შეთანხმებისთვის 10,2 მილიარდ გუარანზე მეტი გადახდა მიიღო — ეს რეკორდული მაჩვენებელია. იანვარში შემოსავალმა 4,2 მილიარდი შეადგინა, თებერვალში — 5,9 მილიარდი, მარტში — 9,892 მილიარდი გუარანი.

ქალაქის ხელისუფლებამ ასევე დააჩქარა ნებართვების გაცემა: პროექტმა, რომელიც სრულად აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, ცალკეულ შემთხვევებში შეიძლება შეთანხმება ერთ კვირაზე ნაკლებ დროში მიიღოს, სტანდარტული ვადა კი ორ კვირამდეა განსაზღვრული.

ბაზრისთვის ეს ნიშნავს, რომ მიწოდებას შეუძლია მაღალ მოთხოვნას საკმაოდ სწრაფად უპასუხოს. ეს მექანიზმი მხარს უჭერს ქალაქის განვითარებას, მაგრამ ამავდროულად ზღუდავს ახალი ბინების მფლობელების შესაძლებლობას, უსასრულოდ გაზარდონ იჯარის ფასი.

მიწოდების სიჭარბის რისკი უკვე შესამჩნევია ცალკეულ რაიონებში

სწორედ ახალი სახლების სწრაფი ექსპლუატაციაში შესვლა იკავებს The Wandering Investor-ის მიმოხილვის მნიშვნელოვან ნაწილს, რაც ასუნსიონის ბაზრის ახალი განხილვის მიზეზი გახდა.

ავტორი მიმზიდველად მიიჩნევს Villa Morra-ს, Los Laureles-ს, Recoleta-სა და რიგ სხვა ჩამოყალიბებულ რაიონებს, მაგრამ ცალკე აფრთხილებს ახალი ბინების დიდ რაოდენობაზე Avenida Dr. Felipe Molas López-ის გასწვრივ. ის ასევე მოელის, რომ უახლოეს რამდენიმე წელიწადში ახალი შენობების ჩაბარებასთან ერთად იჯარის მიმდინარე შემოსავლიანობა შესაძლოა შემცირდეს.

ეს კერძო ინვესტორის მოსაზრებაა და არა ბაზრის ოფიციალური სტატისტიკა. თუმცა ის ემთხვევა მუნიციპალიტეტის მონაცემებს მაღალი სამშენებლო აქტივობის შესახებ.

მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ასუნსიონის ზოგადი ზრდა, არამედ მშენებარე საცხოვრებლის მოცულობა კონკრეტული ობიექტის ირგვლივ რამდენიმე კვარტალში.

ბინების მთლიანი შემოსავლიანობა 7,7%-ად ფასდება

TuLugar აგვისტოს მონაცემებით პარაგვაიში ბინების საშუალო მთლიან შემოსავლიანობას წლიურად 7,7%-ად აფასებს. ბინის მედიანური გაცხადებული იჯარა თვეში $605-ს შეადგენდა.

ეს მაჩვენებელი ეხება მთელ ეროვნულ ბაზას და არ ნიშნავს, რომ ასუნსიონში ნებისმიერი ბინა ინვესტორს 7,7%-ს მოუტანს. გაანგარიშებაში ასევე არ შედის მესაკუთრის ყველა ხარჯი, ამიტომ მთლიანი შემოსავლიანობა არ უნდა აგვერიოს წმინდა შემოსავლიანობაში.

მოკლევადიანი იჯარისთვის პლატფორმას ცალკე სტატისტიკა მოჰყავს. ასუნსიონში აგვისტოში გაანალიზდა 2 416 აქტიური მთლიანი ობიექტი. მედიანური განაკვეთი შეადგენდა $59-ს ღამეში, დატვირთვა — 63%-ს, ხოლო საანგარიშო ამონაგები — თვეში დაახლოებით $1 200-ს.

ბოლო ციფრი ასევე წარმოადგენს მთლიან შემოსავალს. მისგან აუცილებელია პლატფორმის საკომისიოს, დასუფთავების, მართვის, კომუნალური გადასახადების, შენობის მოვლის, რემონტის, გადასახადებისა და უმოქმედობის პერიოდების გამოკლება.

პარაგვაის ეკონომიკა ზრდას განაგრძობს

მაკროეკონომიკური ვითარება ჯერჯერობით მხარს უჭერს შიდა მოთხოვნას. პარაგვაის ცენტრალურმა ბანკმა ივნისში 2026 წლის მშპ-ის ზრდის პროგნოზი 4,2%-დან 4,5%-მდე გაზარდა. ინფლაციის პროგნოზი, პირიქით, 3,5%-დან 3,3%-მდე შემცირდა.

ქვეყნის ეკონომიკა 6%-ით გაიზარდა 2025 წელს, ხოლო ძირითადი განაკვეთი 2026 წლის შუა პერიოდში 5,5%-ის დონეზე იყო.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის ეს შედარებით ხელსაყრელი კომბინაციაა: ეკონომიკა ფართოვდება სამომხმარებლო ინფლაციის მკვეთრი აჩქარების გარეშე.

ამავდროულად, ასუნსიონი რჩება შედარებით მცირე ბაზრად. რამდენიმე მსხვილ საცხოვრებელ კომპლექსს შეუძლია საგრძნობლად გაზარდოს მიწოდება ერთ რაიონში, ამიტომ საერთო კარგი მაკროეკონომიკა არ იძლევა ყველა ობიექტისთვის ერთნაირი დინამიკის გარანტიას.

თავად ასუნსიონის მოსახლეობა დედაქალაქის აგლომერაციაზე ნაკლებია

საინვესტიციო მასალებში ასუნსიონი ზოგჯერ აღწერილია როგორც 600 ათასიანი მოსახლეობის მქონე ქალაქი ან აგლომერაცია დაახლოებით 2,5–3 მილიონი მცხოვრებით.

2022 წლის ოფიციალურმა აღწერამ უშუალოდ ასუნსიონის მუნიციპალიტეტში 462 241 ადამიანი დაითვალა. მეზობელ დეპარტამენტ Central-ში 1 883 927 ადამიანი ცხოვრობდა.

უძრავი ქონებისთვის დედაქალაქის ადმინისტრაციული საზღვარი ნაკლებად ასახავს რეალურ საქალაქო ბაზარს. Luque, Fernando de la Mora, San Lorenzo, Lambaré და სხვა ქალაქები ფაქტობრივად შედიან ყოველდღიური მგზავრობის, მუშაობისა და მოხმარების ერთიან სისტემაში.

სწორედ ამიტომ, ასუნსიონის ფარგლებს გარეთ ინფრასტრუქტურულ ცვლილებებს შეუძლია პირდაპირი გავლენა იქონიოს დედაქალაქის შიგნით უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

ტურიზმმა რეკორდი დაამყარა, თუმცა მთელი ნაკადი დედაქალაქში არ მიემართება

პარაგვაიმ 2025 წელს 3 657 194 უცხოელი ვიზიტორი დაარეგისტრირა. მათგან 2 029 678 იყო ტურისტი ღამისთევით, კიდევ 1 627 516 — ერთდღიანი ვიზიტორი.

არგენტინამ უზრუნველყო ყველა ჩამოსვლის 79,98%, ბრაზილიამ — 10,14%.

საერთო ეროვნული მაჩვენებლის გამოყენება ასუნსიონში დღიური იჯარის მოთხოვნის შესაფასებლად არაკორექტულია. მგზავრობების მნიშვნელოვანი ნაწილი სასაზღვრო რაიონებზე მოდის, მათ შორის Ciudad del Este-სა და Encarnación-ზე.

დედაქალაქის ბაზრისთვის უფრო ინფორმაციულია Silvio Pettirossi-ის საერთაშორისო აეროპორტის სტატისტიკა. 2026 წლის იანვარ-აპრილში მან 495 993 მგზავრს მოემსახურა — 71 238-ით მეტს, ვიდრე წინა წელს.

საავიაციო ნაკადის ზრდა აფართოებს მოკლევადიანი იჯარის აუდიტორიას, თუმცა მისი შემოსავლიანობა კვლავ ძლიერ არის დამოკიდებული კონკრეტულ რაიონსა და მართვის ხარისხზე.

$200 ათასის ინვესტიცია მუდმივი ბინადრობის ნებართვისკენ ხსნის გზას

2026 წლის 17 აპრილს მრეწველობისა და ვაჭრობის სამინისტრომ და მიგრაციის ეროვნულმა დირექციამ წარადგინეს Paraguay Investor Pass.

ახალი მექანიზმი უცხოელ ინვესტორს საშუალებას აძლევს, დროებითი ბინადრობის ნებართვის ეტაპის გავლის გარეშე პირდაპირ მიმართოს მუდმივი რეზიდენტობისთვის. უძრავი ქონებისთვის დადგენილია $200 ათასის საინვესტიციო ზღვარი. იგივე თანხაა გათვალისწინებული პარაგვაის საფონდო ბაზარზე ინვესტიციებისთვის, ხოლო მოთხოვნების შესაბამისი ტურისტული პროექტებისთვის — $150 ათასი.

$200 ათასად უძრავი ქონების შეძენა თავისთავად არ ნიშნავს რეზიდენტის ბარათის ავტომატურ გაცემას. ინვესტორმა უნდა გაიაროს დადგენილი პროცედურა და მიიღოს თავისი სტატუსისა და ინვესტიციების დადასტურება.

ოფიციალური განცხადება ასევე არ ადასტურებს საინვესტიციო ბლოგებში გავრცელებულ მტკიცებას, რომ საკმარისია მხოლოდ ღირებულების 30%-ის შეტანა და მუდმივი ბინადრობის ნებართვის ხუთ დღეში მიღება. ამიტომ ეს პირობები არ შეიძლება ჩაითვალოს პროგრამის ზოგად წესად კონკრეტული საინვესტიციო პროექტისა და დოკუმენტების შემოწმების გარეშე.

უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ უძრავ ქონებას პარაგვაიში

პარაგვაის №117 კანონი ინვესტიციების შესახებ ამკვიდრებს ეროვნული და უცხოური კაპიტალის თანაბარ უფლებებს. უცხოელი ინვესტორები იღებენ იმავე გარანტიებს, უფლებებსა და მოვალეობებს, რასაც ადგილობრივები, ხოლო კერძო ინვესტიცია ზოგად შემთხვევაში არ საჭიროებს ცალკე წინასწარ ნებართვას.

კანონი ასევე პირდაპირ უზრუნველყოფს საკუთრების უფლებას ეროვნული და უცხოური ინვესტიციებისთვის კონსტიტუციითა და სხვა კანონებით დადგენილი შეზღუდვების გათვალისწინებით.

ასუნსიონში ჩვეულებრივი ბინის ან სახლის შემთხვევაში, უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა არ წარმოადგენს დაბრკოლებას უძრავი ქონების შესაძენად.

სასაზღვრო რაიონებში მოქმედებს ცალკე შეზღუდვა

გამონაკლისი ეხება გარკვეულ სასოფლო-სამეურნეო უძრავ ქონებას სახელმწიფო საზღვართან ახლოს.

№2532 კანონი აწესებს 50-კილომეტრიან სასაზღვრო უსაფრთხოების ზონას. პარაგვაის მოსაზღვრე სახელმწიფოების მოქალაქეებს, ასევე კომპანიებს, რომელთა უმრავლესობას ასეთი მოქალაქეები აკონტროლებენ, არ შეუძლიათ ამ ზონაში სასოფლო უძრავი ქონების ფლობა კანონით გათვალისწინებული ნებართვის გარეშე.

ეს შეზღუდვა არ ვრცელდება ასუნსიონის ჩვეულებრივ საქალაქო ბინაზე.

განსხვავება მნიშვნელოვანია, რადგან მტკიცება, რომ „ნებისმიერ უცხოელს შეუძლია შეუზღუდავად შეიძინოს ნებისმიერი მიწა პარაგვაიში“, მეტისმეტად განზოგადებული იქნებოდა.

იჯარის გადასახადი რეზიდენტობაზეა დამოკიდებული

ფიზიკური პირისთვის — საგადასახადო რეზიდენტისთვის უძრავი ქონების იჯარიდან მიღებული შემოსავალი მიეკუთვნება შემოსავლებსა და კაპიტალის ნაზრდს IRP-ის მიხედვით.

კანონი აწესებს 8%-იან განაკვეთს. უძრავი ქონების გაქირავებისას გადასახადის გადამხდელს შეუძლია დასაბეგრი ბაზა განსაზღვროს როგორც საიჯარო ქირის 50%, ან გამოიყენოს სხვაობა საიჯარო შემოსავალსა და ნებადართულ, დოკუმენტურად დადასტურებულ ხარჯებს შორის, მათ შორის უძრავი ქონების გადასახადს, მოვლა-პატრონობას, მართვასა და ადმინისტრირებას.

თუ გამოიყენება ფიქსირებული 50%-იანი ბაზა, ეფექტური IRP შეადგენს მთლიანი საიჯარო ქირის 4%-ს.

არარეზიდენტისთვის უძრავი ქონების იჯარა იბეგრება INR-ით 15%-იანი განაკვეთით საიჯარო შემოსავლის 50%-იანი საანგარიშო ბაზიდან. ეს იძლევა 7,5%-იან ეფექტურ განაკვეთს მთლიანი თანხიდან. უძრავი ქონების იჯარისთვის, რომელიც გამოიყენება ექსკლუზიურად საცხოვრებლად, დღგ-ის განაკვეთი შეადგენს 5%-ს.

ამიტომ ინვესტორის ფაქტობრივი ფულადი ნაკადი უნდა დაითვალოს გადასახადებისა და საოპერაციო ხარჯების შემდეგ და არა მხოლოდ განცხადების მთლიანი შემოსავლიანობიდან გამომდინარე.

გაყიდვისას არარეზიდენტი მეტს იხდის

საგადასახადო სტატუსი განსაკუთრებით საგრძნობლად მოქმედებს ინვესტიციიდან გამოსვლაზე.

ფიზიკური პირის — რეზიდენტის მიერ უძრავი ქონების გაყიდვისას IRP განაკვეთი შეადგენს 8%-ს, ხოლო დასაბეგრი მოგება საჭირო დოკუმენტების არსებობისას შეიძლება დაითვალოს გაყიდვის ფასსა და დადასტურებულ ხარჯებს შორის ფაქტობრივი სხვაობიდან გამომდინარე. კანონი ასევე ითვალისწინებს საანგარიშო ბაზას გარიგების ღირებულების 30%-ის ოდენობით.

არარეზიდენტისთვის ნოტარიუსი აკავებს ორ გადასახადს. დღგ 5% გამოიყენება ბაზაზე, რომელიც შეადგენს უძრავი ქონების ღირებულების 30%-ს. INR იბეგრება 15%-იანი განაკვეთით ღირებულების 30%-იანი ბაზიდან დღგ-ის გამოკლებით.

ამიტომ ხშირად გავრცელებული ფორმულირება არარეზიდენტისთვის „გამოსვლის 6%-იანი გადასახადის“ შესახებ მხოლოდ უხეში დამრგვალებაა. ზუსტი გაანგარიშება დამოკიდებულია მათ შორის იმაზე, მითითებულია თუ არა გარიგების ფასი დღგ-ით თუ მის გარეშე.

დამატებით აუცილებელია სანოტარო, სარეგისტრაციო და საშუამავლო ხარჯების გათვალისწინება.

Luque ასუნსიონზე იაფია და იღებს ახალ ინფრასტრუქტურას

Luque რჩება დედაქალაქის აგლომერაციის ერთ-ერთ აშკარა ალტერნატიულ ბაზრად. TuLugar-ის აგვისტოს ბაზის მიხედვით, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასი აქ $1 077-ს შეადგენდა კვ. მ-ზე, ასუნსიონის $1 709-ის წინააღმდეგ.

ქალაქი მდებარეობს Silvio Pettirossi-ის საერთაშორისო აეროპორტის მახლობლად და იღებს ახალ საგზაო კავშირებს ასუნსიონთან.

აგვისტოში დასრულდა Corredor Vial Las Residentas-ის ახალი ესტაკადის 48 ძირითადი კოჭის მონტაჟი. მან უნდა გაამარტივოს მოძრაობა Luque-ს ცენტრიდან დედაქალაქისკენ და შეამციროს დატვირთვა Ñu Guasu-სა და Avenida Silvio Pettirossi-ის კვანძზე.

ინვესტორისთვის Luque ნიშნავს შესვლის უფრო დაბალ ბიუჯეტს, თუმცა მოთხოვნის სტრუქტურა აქ განსხვავდება Villa Morra-ს ან Recoleta-სგან. ბაზარი უფრო მეტად არის დამოკიდებული ადგილობრივ დამქირავებლებსა და მუდმივ საცხოვრებელზე, ვიდრე უცხოელებსა და დღიურ იჯარაზე.

Nueva Asunción რჩება უფრო რისკიან ფსონად

Héroes del Chaco-ს ხიდის გახსნის შემდეგ მდინარის დასავლეთ სანაპირომ პირდაპირი კავშირი მიიღო ასუნსიონთან, რამაც გააძლიერა ინტერესი Nueva Asunción-ისა და მეზობელი ტერიტორიების მიმართ.

სახელმწიფო აგრძელებს რეგიონის საგზაო ქსელის განვითარებას. აგვისტოს ბოლოსთვის PY12 ტრასის 166 კმ-ის მოდერნიზაცია Nueva Asunción-ის Chaco'i-სა და General Bruguez-ს შორის ოთხ მონაკვეთად ხორციელდებოდა, ხოლო მეოთხე მონაკვეთის მზადყოფნამ 72%-ს მიაღწია.

თუმცა Nueva Asunción-ში მიწაში ინვესტიცია პრინციპულად განსხვავდება დედაქალაქის მზა რაიონში ბინის შეძენისგან. აქ ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია კონკრეტული ნაკვეთის ლიკვიდურობა, სიმაღლე დატბორვის დონესთან მიმართებით, დრენაჟი, გზასთან წვდომა და ინფრასტრუქტურის მიერთების ვადები.

რაიონის ისტორია ნამდვილად უკავშირდება წყალდიდობებს, ამიტომ გამყიდველის განცხადებები ტერიტორიის პერსპექტიულობის შესახებ საკმარისი არ არის. გეოდეზია და კონკრეტული ნაკვეთის შემოწმება წინ უნდა უსწრებდეს ყიდვას.

მაღალი შემოსავლიანობა წლების განმავლობაში გარანტირებული არ არის

ასუნსიონს ერთდროულად ზრდის რამდენიმე ფაქტორი გააჩნია: მზარდი ეკონომიკა, აქტიური მშენებლობა, უცხოური კაპიტალის შემოდინება, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის განვითარება და ახალი საიმიგრაციო პროგრამა მსხვილი ინვესტორებისთვის.

თუმცა ეს ფაქტორები ბაზარზე სხვადასხვანაირად მუშაობს.

დამატებითი მაცხოვრებლები და ინვესტორები ზრდიან მოთხოვნას. დაჩქარებული მშენებლობა ზრდის მიწოდებას. თუ ახალი ბინები უფრო სწრაფად გამოდის, ვიდრე გადახდისუნარიანი დამქირავებელი ჩნდება, საიჯარო განაკვეთი ზრდას წყვეტს ეკონომიკის კარგი მდგომარეობის პირობებშიც კი.

განსაკუთრებით მოწყვლადია მცირე საინვესტიციო ბინები იმ რაიონებში, სადაც ერთდროულად რამდენიმე დეველოპერი აშენებს მსგავს სახლებს კეთილმოწყობის ერთნაირი ნაკრებით.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ასუნსიონის ბაზარი საინტერესოა შესვლის შედარებით დაბალი ბიუჯეტის, ეკონომიკის ზრდისა და უძრავ ქონებაზე უცხოური კაპიტალის მარტივი წვდომის კომბინაციით. თუმცა სამშენებლო ბუმი უკვე ხდის კონკრეტული ობიექტის შერჩევას უფრო მნიშვნელოვანს, ვიდრე პარაგვაიზე ზოგად ფსონს. ინვესტორმა უნდა შეაფასოს მიწოდების სამომავლო მოცულობა რამდენიმე კვარტალის რადიუსში, რეალური საიჯარო განაკვეთები, შენობის ხარჯები და ლიკვიდურობა გადაყიდვისას. ჩამოყალიბებული რაიონებისთვის ძირითადი რისკი უკავშირდება ახალი პროექტების კონკურენციას, ხოლო Nueva Asunción-ისთვის — ასევე ინფრასტრუქტურას, მიწის ლიკვიდურობასა და კონკრეტული ნაკვეთის მახასიათებლებს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ასუნსიონის უძრავი ქონება 2026 წელს

რა ღირს კვადრატული მეტრი ასუნსიონში?

ბინების შეთავაზების მედიანური ფასი 2026 წლის აგვისტოში შეადგენდა $1 759-ს კვ. მ-ზე. განცხადებების ცენტრალური დიაპაზონი $1 488-სა და $2 129-ს შორის იყო.

ასუნსიონის რომელი რაიონია ყველაზე ძვირი?

TuLugar-ის ბაზის მიხედვით, აგვისტოში ყველაზე ძვირი იყო Manorá — ფასით დაახლოებით $2 158 კვ. მ-ზე. მაღალი ფასები ასევე დამახასიათებელია Villa Morra-სთვის, Las Lomas-ისა და Ycuá Satí-სთვის.

რა შემოსავლიანობა აქვთ ბინებს პარაგვაიში?

TuLugar-ის ბაზის მიხედვით ბინების საშუალო საანგარიშო მთლიანი შემოსავლიანობა აგვისტოში შეადგენდა წლიურ 7,7%-ს. ეს არის მაჩვენებელი საოპერაციო ხარჯებისა და გადასახადების გამოკლებამდე.

რა შემოსავალი მოაქვს მოკლევადიან იჯარას ასუნსიონში?

TuLugar-ის მონაცემებით, აგვისტოში აქტიური მთლიანი ობიექტის მედიანური ამონაგები შეადგენდა თვეში დაახლოებით $1 200-ს 63%-იანი დატვირთვისას. ეს არის ამონაგები მესაკუთრის ხარჯებამდე.

არსებობს თუ არა ახალი ბინების სიჭარბის რისკი?

დიახ. მუნიციპალიტეტი მშენებლობის მაღალ აქტივობას აფიქსირებს, ხოლო ცალკეულ რაიონებში ერთდროულად ვითარდება დიდი რაოდენობით ახალი საცხოვრებელი პროექტი.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა პარაგვაიში?

დიახ. უცხოელ ინვესტორებს ზოგად შემთხვევაში აქვთ იგივე ქონებრივი უფლებები, რაც ადგილობრივებს. ცალკეული შეზღუდვები მოქმედებს სასოფლო მიწაზე სასაზღვრო ზონაში.

იძლევა თუ არა უძრავი ქონების შეძენა მუდმივ ბინადრობის ნებართვას?

არა ნებისმიერი. Paraguay Investor Pass ითვალისწინებს პირდაპირი მუდმივი რეზიდენტობის შესაძლებლობას უძრავ ქონებაში $200 ათასიდან კვალიფიციური ინვესტიციისთვის.

საჭიროა თუ არა თავდაპირველად დროებითი რეზიდენტობის მიღება?

Investor Pass-ის მონაწილეებისთვის ოფიციალური მექანიზმი ითვალისწინებს პირდაპირ მუდმივი სტატუსის მოთხოვნის შესაძლებლობას წინასწარი დროებითი რეზიდენტობის გარეშე.

როგორ იბეგრება იჯარა არარეზიდენტისთვის?

INR შეადგენს 15%-ს საიჯარო შემოსავლის 50%-იანი საანგარიშო ბაზიდან, რაც შეესაბამება მთლიანი თანხის ეფექტურ 7,5%-ს. საცხოვრებელი იჯარისთვის ასევე გამოიყენება 5%-იანი დღგ.

როგორ იბეგრება იჯარა რეზიდენტისთვის?

IRP განაკვეთი შემოსავლებსა და კაპიტალის ნაზრდზე შეადგენს 8%-ს. იჯარის 50%-იანი საანგარიშო ბაზის გამოყენებისას ეფექტური განაკვეთი მთლიანი შემოსავლის 4%-ის ტოლია.

ღირს თუ არა Luque-ს განხილვა?

Luque საგრძნობლად იაფია ასუნსიონზე და იღებს ახალ სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურას. მისი ბაზარი უფრო მეტად ორიენტირებულია ადგილობრივ გრძელვადიან მოთხოვნაზე.

რით არის რისკიანი Nueva Asunción?

ძირითადი რისკები უკავშირდება ნაკვეთების ლიკვიდურობას, ინფრასტრუქტურული განვითარების ვადებსა და ცალკეული ტერიტორიების დატბორვის შესაძლებლობას.