ახალი საცხოვრებელი არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში: დუბაი მშენებლობის მოცულობით ლიდერობს

Khaleej Times

არაბთა გაერთიანებული საამიროების საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი გაფართოებას განაგრძობს. ახალი ობიექტების ძირითადი მოცულობა დუბაიზე მოდის, სადაც 2026 წლის ბოლომდე დაახლოებით 56 600 სახლისა და ბინის ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმება. ეს მაჩვენებელი საგრძნობლად აღემატება აბუ-დაბისა და ჩრდილოეთ საამიროების მაჩვენებლებს, იუწყება Khaleej Times კომპანია Colliers-ის ანგარიშზე დაყრდნობით.

დუბაის უძრავი ქონების ბაზარი

2026 წლის მეორე კვარტალში დუბაიში დასრულდა დაახლოებით 11 650 საცხოვრებელი ობიექტის მშენებლობა, მათ შორის 9 200 ბინისა და 2 450 ვილის. Colliers-ის მონაცემებით, დეკემბრამდე კიდევ დაახლოებით 56 600 სახლისა და ბინის გამოჩენაა მოსალოდნელი. ამასთან, მყიდველთა აქტივობა სუსტდება. Knight Frank-ის მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების მოცულობა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 13,6%-ით შემცირდა. განსაკუთრებით შესამჩნევი კლება დაფიქსირდა მაისსა და ივნისში.

კორექცია შეეხო დუბაის საცხოვრებლის ფასებსაც: მასობრივ სეგმენტში ისინი რაიონის მიხედვით 5–20%-ით შემცირდა. ფელიქს ჩუნგი, ჰონგ-კონგში JLL-ის საერთაშორისო საცხოვრებელი უძრავი ქონების მიმართულების ხელმძღვანელი, აღნიშნავს, რომ საუბარია გარიგებების ღირებულების ზომიერ კლებაზე და არა ბაზრის მასშტაბურ ვარდნაზე.

დეველოპერებზე დამატებით ზეწოლას ხარჯების ზრდაც ახდენს. ფეისალ დურანის, Knight Frank-ის პარტნიორისა და ახლო აღმოსავლეთსა და ჩრდილოეთ აფრიკაში კომპანიის კვლევების ხელმძღვანელის შეფასებით, წლის დასაწყისიდან სპარსეთის ყურის ქვეყნებში სამშენებლო მასალები 20%-ზე მეტით გაძვირდა.

აბუ-დაბი საცხოვრებელ ფონდს აფართოებს

2026 წლის მეორე კვარტალში აბუ-დაბიში დასრულდა დაახლოებით 2 200 სახლისა და ბინის მშენებლობა. ობიექტების გადაცემა განხორციელდა როგორც უკვე ჩამოყალიბებულ რაიონებში, ასევე ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში. ძირითად ლოკაციებს შორის Colliers გამოყოფს შემდეგ რაიონებს: Al Shamkhah, Yas Island, Al Raha Beach და Bloom Living-ის პროექტი Zayed City-ში. კიდევ დაახლოებით 3 200 საცხოვრებელი ერთეულის დასრულება იგეგმება 2026 წლის ბოლომდე.

დამატებითი მიწოდება ბაზარზე გამოდის ფასების რამდენიმეწლიანი შესამჩნევი ზრდის შემდეგ. ValuStrat-ის მონაცემებით, აბუ-დაბიში საცხოვრებლის ღირებულება 12 თვის განმავლობაში 17,8%-ით გაიზარდა — იმ რაიონებში, სადაც უცხოელებისთვის სრული საკუთრების უფლებაა ხელმისაწვდომი. თუმცა მეორე კვარტალში ზრდამ მხოლოდ 2,1% შეადგინა — უკანასკნელი ორი წლის მინიმალური მაჩვენებელი, რაც ბაზრის ეტაპობრივ შენელებაზე მიუთითებს.

ყველაზე სწრაფად ბინები ძვირდებოდა: 12 თვის განმავლობაში მათი ღირებულება 24,1%-ით გაიზარდა, ვილების კი — 12%-ით. ძირითადი აქტივობა მშენებარე პროექტებშია კონცენტრირებული. 2026 წლის მეორე კვარტალში ასეთ უძრავ ქონებაზე გაფორმდა 6061 გარიგება — 156%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის იმავე პერიოდში. ახალაშენებულებზე მოდიოდა საცხოვრებლის მთლიანი გაყიდვების 84%. ამასთან, იანვარ-მარტთან შედარებით გარიგებების რაოდენობა 8%-ით, 7206-მდე შემცირდა. განსაკუთრებით თვალსაჩინო იყო კლება მეორად ბაზარზე, სადაც გაყიდვები 28,3%-ით, 1145 ობიექტამდე შემცირდა.

შარჯა ჩრდილოეთ საამიროებს შორის ლიდერობს

ჩრდილოეთ საამიროებში 2026 წლის განმავლობაში მოსალოდნელია დაახლოებით 7,45 ათასი საცხოვრებელი ობიექტის დასრულება. ძირითადი წილი შარჯაზე მოდის — დაახლოებით 5,45 ათასი სახლი და ბინა. რას-ალ-ხაიმაში იგეგმება დაახლოებით 1,4 ათასი ობიექტის ჩაბარება, აჯმანში კი — კიდევ 600-ის.

ამასთან, Colliers აღნიშნავს, რომ მთლიანობაში სამშენებლო პორტფელი ჩრდილოეთ საამიროებში უფრო ზომიერი გახდა. ამ ფონზე შარჯა მაღალი დეველოპერული აქტივობით გამოირჩევა: მხოლოდ 2026 წლის მეორე კვარტალში აქ გამოცხადდა დაახლოებით 4,6 ათას საცხოვრებელ ერთეულზე გათვლილი პროექტების დაწყება.

ერთ-ერთი გამორჩეული, ცოტა ხნის წინ დასრულებული პროექტი გახდა Il Teatro Residences შარჯის Aljada-ს რაიონში. რას-ალ-ხაიმაში დეველოპერებმა გადასცეს Danah Bay-ს კომპლექსის ბოლო ობიექტები.

ამგვარად, შარჯაზე მოდის მთელი იმ საცხოვრებლის თითქმის სამი მეოთხედი, რომლის დასრულებაც 2026 წელს ჩრდილოეთ საამიროებში იგეგმება. პარალელურად, აქ ყალიბდება მომავალი მიწოდების მნიშვნელოვანი მოცულობა მეორე კვარტალში დაანონსებული ახალი პროექტების ხარჯზე.

რა იცვლება ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საამიროების უძრავი ქონების ბაზარი ეტაპობრივად გამოდის თითქმის უწყვეტი ზრდის პერიოდიდან და უფრო მგრძნობიარე ხდება მოთხოვნისა და მიწოდების ბალანსის მიმართ. ახალი მშენებლობის დიდი მოცულობა დუბაიში, აბუ-დაბის საცხოვრებელი ფონდის გაფართოება და დეველოპერების მაღალი აქტივობა შარჯაში ზრდის კონკურენციას პროექტებს შორის და შეუძლია შეაკავოს საცხოვრებლის შემდგომი გაძვირება.

საამიროების საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი შედის უფრო რთულ ფაზაში, სადაც თავისთავად დეველოპერების მაღალი აქტივობა ვეღარ უზრუნველყოფს ღირებულების ზრდის ძველ ტემპებს. მიწოდების ზრდა ემთხვევა დუბაიში გაყიდვების გაგრილებასა და აბუ-დაბიში ფასების ზრდის შენელებას, ამიტომ წარმატებულ და სუსტ პროექტებს შორის სხვაობა შეიძლება უფრო თვალსაჩინო გახდეს.

დამატებით ფაქტორად იქცა ახალი ესკალაცია ახლო აღმოსავლეთში და საომარი მოქმედებები აშშ-სა და ირანს შორის. მათ უკვე გააძლიერეს მყიდველთა სიფრთხილე დუბაიში და პარალელურად გაზარდეს სამშენებლო მასალების, გადაზიდვებისა და ტვირთების დაზღვევის ღირებულება. თუ დაძაბულობა შენარჩუნდება, ამან შესაძლოა შეანელოს გაყიდვები და გაართულოს პროექტების ნაწილის რეალიზაცია.

ინვესტორებისთვის ამ ფაქტორების ერთობლიობა ნიშნავს გადასვლას ბაზარზე, სადაც უფრო მაღალია შერჩევითობა და ნაკლებია ღირებულების სწრაფი ზრდის პოტენციალი. ყველაზე მდგრადი შეიძლება აღმოჩნდეს პროექტები იმ რაიონებში, სადაც შეზღუდულია ახალი მიწოდება და სტაბილურია მოთხოვნა საკუთარი საცხოვრებლისთვის მყიდველთა მხრიდან, ხოლო ყველაზე მოწყვლადი — ლოკაციები, სადაც ერთდროულად ბაზარზე გამოდის ობიექტების დიდი მოცულობა და მაღალია დამოკიდებულება საინვესტიციო მოთხოვნაზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან