Новое жилье в ОАЭ: Дубай лидирует по объему строительства

Khaleej Times

Рынок жилья ОАЭ продолжает расширяться. Основной объем новых объектов приходится на Дубай, где до конца 2026 года здесь планируется ввести около 56 600 домов и квартир. Показатель значительно выше, чем в Абу-Даби и северных эмиратах, сообщает Khaleej Times со ссылкой на отчет Colliers.

Рынок недвижимости Дубая

Во втором квартале 2026 года в Дубае завершили строительство около 11 650 жилых объектов, включая 9 200 квартир и 2 450 вилл. По данным Colliers, к декабрю ожидается появление еще примерно 56 600 домов и квартир. При этом покупательская активность ослабевает. По данным Knight Frank, в первой половине 2026 года объем продаж жилья сократился на 13,6% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Особенно заметное снижение пришлось на май и июнь.

Коррекция затронула и цены на жилье Дубая: в массовом сегменте они снизились на 5–20% в зависимости от района. Феликс Чунг, руководитель направления международной жилой недвижимости JLL в Гонконге, отмечает, что речь идет об умеренном снижении стоимости сделок, а не о масштабном падении рынка.

Дополнительное давление на девелоперов создает рост расходов. По оценке Фейсала Дуррани, партнера Knight Frank и руководителя исследований компании по Ближнему Востоку и Северной Африке, с начала года строительные материалы в странах Персидского залива подорожали более чем на 20%.

Абу-Даби расширяет жилой фонд

Во втором квартале 2026 года в Абу-Даби завершили строительство около 2 200 домов и квартир. Передача объектов проходила как в уже сложившихся районах, так и в новых жилых сообществах. Среди основных локаций Colliers выделяет Al Shamkhah, Yas Island, Al Raha Beach и проект Bloom Living в Zayed City. Еще около 3 200 жилых единиц планируется завершить до конца 2026 года.

Дополнительное предложение выходит на рынок после нескольких лет заметного роста цен. По данным ValuStrat, стоимость жилья в Абу-Даби за 12 месяцев увеличилась на 17,8% — в районах, где иностранцам доступно полное право собственности. Однако во втором квартале прирост составил лишь 2,1% — минимальный показатель за последние два года, что указывает на постепенное замедление рынка.

Быстрее всего дорожали квартиры: за 12 месяцев их стоимость выросла на 24,1%, виллы — на 12%. Основная активность сосредоточена в строящихся проектах. Во втором квартале 2026 года с такой недвижимостью заключили 6061 сделку — на 156% больше, чем за тот же период 2025-го. На новостройки пришлось 84% всех продаж жилья. При этом по сравнению с январем-мартом число сделок сократилось на 8%, до 7206. Особенно заметным было падение на вторичном рынке, где продажи уменьшились на 28,3%, до 1145 объектов.

Шарджа лидирует среди северных эмиратов

В северных эмиратах в течение 2026 года ожидается завершение около 7,45 тыс. жилых объектов. Основная часть приходится на Шарджу — примерно 5,45 тыс. домов и квартир. В Рас-эль-Хайме планируется сдать около 1,4 тыс. объектов, в Аджмане — еще 600.

При этом Colliers отмечает, что в целом портфель строительства в северных эмиратах стал более умеренным. На этом фоне Шарджа выделяется высокой девелоперской активностью: только во втором квартале 2026 года здесь объявили о запуске проектов примерно на 4,6 тыс. жилых единиц.

Одним из заметных недавно завершенных проектов стал Il Teatro Residences в районе Aljada в Шардже. В Рас-эль-Хайме девелоперы передали последние объекты комплекса Danah Bay.

Таким образом, на Шарджу приходится почти три четверти всего жилья, которое планируется завершить в северных эмиратах в 2026 году. Одновременно здесь формируется значительный объем будущего предложения за счет новых проектов, заявленных во втором квартале.

Что меняется для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости ОАЭ постепенно выходит из периода почти непрерывного роста и становится более чувствительным к балансу спроса и предложения. Большой объем нового строительства в Дубае, расширение жилого фонда Абу-Даби и высокая активность девелоперов в Шардже повышают конкуренцию между проектами и могут сдерживать дальнейшее подорожание жилья.

что рынок жилья ОАЭ входит в более сложную фазу, где сама по себе высокая активность девелоперов уже не гарантирует прежних темпов роста стоимости. Увеличение предложения совпадает с охлаждением продаж в Дубае и замедлением роста цен в Абу-Даби, поэтому разница между удачными и слабыми проектами может становиться заметнее.

Дополнительным фактором стала новая эскалация на Ближнем Востоке и боевые действия между США и Ираном. Они уже усилили осторожность покупателей в Дубае и одновременно повысили стоимость стройматериалов, перевозок и страхования грузов. Если напряженность сохранится, это может замедлить продажи и осложнить реализацию части проектов.

Для инвесторов сочетание этих факторов означает переход к рынку с более высокой избирательностью и меньшим потенциалом для быстрого роста стоимости. Наиболее устойчивыми могут оказаться проекты в районах с ограниченным новым предложением и стабильным спросом со стороны покупателей для собственного проживания, а наиболее уязвимыми — локации с большим объемом одновременно выходящих на рынок объектов и высокой зависимостью от инвестиционного спроса.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment