Фото: Bennypc, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.

უცხოური მოთხოვნა ტაილანდის უძრავ ქონებაზე 2026 წელს იცვლება არა იმდენად მოცულობით, რამდენადაც სტრუქტურით. პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში უცხოელებს გადაეცათ 6 533 კონდომინიუმი, რაც 8,8%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე. მათი საერთო ღირებულება გაცილებით ნაკლებად შემცირდა — 1,5%-ით, 28,27 მლრდ ბატამდე. ობიექტის საშუალო ღირებულებამ 4,3 მლნ ბატი შეადგინა.

II კვარტალში ბაზარმა უკვე აჩვენა ზრდა: უცხოელებს გადაეცათ 3 292 ბინა, რაც წლიურ ჭრილში 1,4%-ით მეტია, ხოლო მათი ღირებულება ერთბაშად 20,2%-ით გაიზარდა, 14,8 მლრდ ბატამდე. გადაცემული ობიექტების ფართობი 8,1%-ით გაიზარდა. REIC-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ წლის სუსტი დასაწყისის შემდეგ უცხოური მოთხოვნა აღდგა უპირველესად ფულად მაჩვენებელში და არა გარიგებების რაოდენობაში.

ინვესტორისთვის ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მყიდველთა საერთო რაოდენობა. ჩინეთი რჩება უმსხვილეს ბაზრად, თუმცა მცირდება. რუსეთი სწრაფად იზრდება და აძლიერებს პოზიციებს პუკეტსა და ჩონბურში. საცხოვრებლის საერთო ბაზარი ერთდროულად ფართოვდება პუკეტსა და რაიონგში, ხოლო სამუი რჩება ძვირადღირებული ვილების ცალკეულ ბაზრად. ამიტომ ტაილანდის 2026 წლის სტატისტიკა ვეღარ აღიქმება ერთიან სურათად.

ჩინეთი პირველ ადგილზე რჩება, თუმცა მოთხოვნა მცირდება

იანვარ-ივნისში ჩინელმა მყიდველებმა მიიღეს 1 813 კონდომინიუმი 6,87 მლრდ ბატის ღირებულებით. ობიექტების რაოდენობა შემცირდა 23,8%-ით, ღირებულება — 27,7%-ით. საშუალო ბინა ღირდა დაახლოებით 3,8 მლნ ბატი და ჰქონდა 38,2 კვ. მ ფართობი.

რუსეთი საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობს. რუსებმა მიიღეს 842 ბინა, რაც 50,4%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. მათი ღირებულება 75,9%-ით გაიზარდა, 3,60 მლრდ ბატამდე. გარიგების საშუალო თანხამ მიაღწია 4,3 მლნ ბატს, საშუალო ფართობმა — 41,8 კვ. მ-ს. რუსეთი გახდა მეორე უცხოური ჯგუფი როგორც ობიექტების რაოდენობით, ასევე გარიგებების ღირებულებით.

REIC ასევე აღნიშნავს, რომ ათ უმსხვილეს უცხოურ ჯგუფს შორის ყველაზე ძვირადღირებულ ბინებს საშუალოდ აშშ-ის მოქალაქეები ყიდულობდნენ — 6,6 მლნ ბატად. ინდოელი მყიდველები ირჩევდნენ ყველაზე ფართო ობიექტებს, საშუალოდ 72,1 კვ. მ-ს. ეს კიდევ ერთი ნიშანია იმისა, რომ უცხოური მოთხოვნა უფრო არაერთგვაროვანი ხდება.

პუკეტი ფულად მაჩვენებელში გარიგებების რაოდენობაზე სწრაფად იზრდება

პუკეტი ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერ რეგიონულ შედეგს აჩვენებს, თუმცა აქ მნიშვნელოვანია ბაზრის საერთო სტატისტიკა უცხოურ შესყიდვებთან არ ავურიოთ.

2026 წლის I კვარტალში პროვინციაში დარეგისტრირდა საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების გადაცემის 2 548 ფაქტი, ტაილანდელი და უცხოელი მყიდველების გარიგებების ჩათვლით. ეს 17,9%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლით ადრე. მათი ღირებულება 34,9%-ით გაიზარდა, 10,37 მლრდ ბატამდე. REIC ასეთ სხვაობას ძვირადღირებულ სეგმენტში მაღალ აქტივობას უკავშირებს.

ამასთან, მიწოდება კვლავ იზრდება. CBRE აღნიშნავს, რომ პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში ახალი კონდომინიუმების გაშვების რაოდენობა 44,8%-ით მეტი იყო, ვიდრე 2025 წლის მეორე ნახევარში. ბაზარზე ასევე გამოვიდა ვილების 16 პროექტი 224 ობიექტზე. პუკეტის აეროპორტის მგზავრთნაკადი იმავე პერიოდში წლიურ ჭრილში 1,4%-ით შემცირდა.

ინვესტორისთვის ძლიერი ფასობრივი მაჩვენებლებისა და მიწოდების სწრაფი ზრდის თანხვედრა ნიშნავს, რომ კუნძულის საშუალო სტატისტიკა უკვე არასაკმარისია. აუცილებელია შეფასდეს რაიონი, პროექტის ეტაპი, უცხოური კვოტის ნაშთი და კონკურენტული მიწოდების მოცულობა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ.

ჩონბური და პატაია ინარჩუნებენ მასშტაბს

ჩონბური რჩება აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფნის მთავარ ბაზრად და ერთ-ერთ საკვანძო მიმართულებად უცხოელებისთვის პატაიას წყალობით.

2026 წლის პირველ ნახევარში პროვინციაში დარეგისტრირდა საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების გადაცემის 15 928 ფაქტი, რაც წლიურ ჭრილში 15,1%-ით მეტია. მათი ღირებულება 8,8%-ით გაიზარდა, 39,25 მლრდ ბატამდე. კონდომინიუმებზე მოდიოდა 6 329 გარიგება.

ეს ციფრები ეხება მთლიან ბაზარს და არა მხოლოდ უცხოელ მყიდველებს. მაგრამ უცხოური კომპონენტი ჩონბურისთვის კვლავ მნიშვნელოვანია: სწორედ აქ, პუკეტთან ერთად, კონცენტრირდება სწრაფად მზარდი რუსული მოთხოვნის მნიშვნელოვანი ნაწილი. ჩინელი მყიდველები ასევე ინარჩუნებენ ინტერესს ჩონბურის მიმართ, ტაილანდში მათი აქტივობის ზოგადი შემცირების მიუხედავად.

ამიტომ პატაია რჩება უფრო მასობრივ ბაზრად, ვიდრე პუკეტი ან სამუი. აქ უფრო მაღალია კონდომინიუმების მოცულობა, უფრო ფართოა საფასო დიაპაზონი და ძლიერია ტურისტული და მუდმივი მოთხოვნის შერწყმა.

რაიონგი ჩონბურზე სწრაფად იზრდება

რაიონგმა 2026 წლის პირველ ნახევარში გარიგებების რაოდენობის კიდევ უფრო სწრაფი ზრდა აჩვენა. პროვინციაში დარეგისტრირდა საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების გადაცემის 6 165 შემთხვევა, რაც 20,2%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. მათი ღირებულება 21,7%-ით გაიზარდა, 13,32 მლრდ ბატამდე.

თუმცა რაიონგისა და პუკეტის, როგორც ორი ერთნაირი საკურორტო ბაზრის შედარება არასწორია. REIC მიუთითებს, რომ აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფნის აღდგენა ჯერჯერობით უფრო მეტად დაბალსართულიან საცხოვრებელს ეყრდნობა. რაიონგში მოთხოვნა უფრო მჭიდროდ არის დაკავშირებული სამრეწველო ზონებთან, სამუშაო ადგილებთან და EEC-ის ინფრასტრუქტურასთან.

პუკეტი, რაიონგი და სამუი ხშირად განიხილება როგორც მზარდი ბაზრები, მაგრამ ზრდის მიზეზები განსხვავებულია. რაიონგი ნაკლებად არის დამოკიდებული საერთაშორისო ტურიზმზე და უფრო მეტად — აღმოსავლეთის სამრეწველო დერეფნის ეკონომიკაზე..

სამუი ვილების ბაზრად რჩება

სამუის შეფასება არ შეიძლება იმავე მაჩვენებლებით, რითაც პატაიასი ან ბანგკოკის. აქ გაცილებით დიდ როლს თამაშობს ვილები, ამიტომ კონდომინიუმების გადაცემის სტატისტიკა ბაზრის მხოლოდ ნაწილს ასახავს.

Colliers-ი სამუის საცხოვრებლის ბაზარს 2026 წლის დასაწყისში 113 პროექტში 53,2 მლრდ ბატზე მეტად აფასებდა. თითქმის 30 მლრდ ბატი მოდიოდა საკურორტო ვილებზე. უცხოელი მყიდველები ქმნიდნენ მოთხოვნის დაახლოებით 85–90%-ს, განსაკუთრებით ძვირადღირებულ სეგმენტში.

სამუი. უცხოური მოთხოვნა აქ უფრო მეტად ვილებთან არის დაკავშირებული, ვიდრე კონდომინიუმებთან. ფოტო: Vyacheslav Argenberg, Wikimedia Commons, CC BY 4.0.

ეს სტრუქტურა სამუის ნაკლებად შედარებადს ხდის უცხოური კონდომინიუმების ოფიციალურ სტატისტიკასთან. კუნძული რჩება საერთაშორისო ბაზრად, თუმცა ვილის შეძენის იურიდიული მოდელი უფრო რთულია, ვიდრე რეგისტრირებულ კონდომინიუმში ბინის ყიდვა.

რუსეთი პოზიციებს ამყარებს საკურორტო რეგიონებში

რუსეთის მოქალაქეთა მხრიდან შესყიდვების ზრდა 2026 წლის ერთ-ერთი ყველაზე თვალსაჩინო ცვლილებაა. ნახევარწლიურ პერიოდში რუსებისთვის გადაცემული ბინების რაოდენობა 50,4%-ით, ხოლო ღირებულება 75,9%-ით გაიზარდა.

მოთხოვნა კონცენტრირებულია უპირველესად პუკეტსა და ჩონბურში. ეს რუსულ კაპიტალს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანს ხდის საკურორტო პროექტებისთვის და ნაწილობრივ ეხმარება ჩინური შესყიდვების შესუსტების კომპენსირებაში.

თუმცა ერთ სწრაფად მზარდ ჯგუფზე დამოკიდებულება ცალკე რისკს ქმნის. მოთხოვნაზე შეიძლება გავლენა იქონიოს რუბლის კურსმა, საბანკო შეზღუდვებმა, ავიამიმოსვლამ და ფულადი გადარიცხვების წესებმა. მიმდინარე ტემპების ავტომატურად გადატანა ფასების გრძელვადიან პროგნოზზე არ შეიძლება.

ჩინეთი ბაზარს მარტო აღარ განსაზღვრავს

ჩინეთი რჩება უმსხვილეს უცხოურ ჯგუფად, თუმცა შესყიდვების რაოდენობა და ღირებულება თითქმის მეოთხედით შემცირდა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია პროექტებისთვის, რომლებიც თავიდანვე მასობრივ ჩინურ მოთხოვნაზე იყო გათვლილი.

ამავდროულად, უცხოელი მყიდველების სტრუქტურა უფრო მრავალფეროვანი ხდება. ათ უმსხვილეს ჯგუფში შედიან რუსეთის, მიანმარის, აშშ-ის, ტაივანის, საფრანგეთის, დიდი ბრიტანეთის, გერმანიის, ავსტრალიისა და ინდოეთის მოქალაქეები.

ძვირადღირებული სეგმენტისთვის ასეთი დივერსიფიკაცია შეიძლება უფრო მნიშვნელოვანი აღმოჩნდეს, ვიდრე ჩინეთის სწრაფი აღდგენა. მაგრამ მასობრივი პროექტებისთვის ბანგკოკსა და ჩონბურში ჩინური მოთხოვნა კვლავ გაყიდვების ერთ-ერთ საკვანძო ფაქტორად რჩება.

უცხოური წილი კონდომინიუმში შეზღუდულია 49%-ით

უცხოელს შეუძლია პირდაპირ ფლობდეს ბინას რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუმცა უცხოურ საკუთრებაში არსებული ობიექტების საერთო ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს შენობის ბინების საერთო ფართობის 49%-ს.

ეს შეზღუდვა იანგარიშება ფართობის მიხედვით და არა ბინების რაოდენობით. შეძენამდე აუცილებელია კონდომინიუმის მმართველი იურიდიული პირისგან დასტურის მიღება, რომ უცხოური კვოტა ჯერ კიდევ ხელმისაწვდომია.

მიწასთან დაკავშირებით მოქმედებს უფრო მკაცრი რეჟიმი. ზოგად შემთხვევაში უცხოელებს არ შეუძლიათ მიწის შეძენა იმავე პირობებით, რითაც ტაილანდის მოქალაქეებს. ვიწრო გამონაკლისი იძლევა საცხოვრებლად არაუმეტეს ერთი რაის (დაახლოებით 1 600 კვ. მ) ფართობის ნაკვეთის მიღების შესაძლებლობას არანაკლებ 40 მლნ ბატის ინვესტირების, ინვესტიციის მინიმუმ ხუთი წლით შენარჩუნებისა და შინაგან საქმეთა მინისტრის ნებართვის პირობით.

პუკეტსა და სამუიში ვილებისთვის ეს ნიშნავს მიწის, შენობის, იჯარის ხელშეკრულებისა და საკუთრების სტრუქტურის ცალკე იურიდიულ შემოწმებას.

კომპანიების შემოწმება გამკაცრდა

იურიდიული სტრუქტურის თემა უფრო მნიშვნელოვანი გახდა ნომინალურ მფლობელებზე კონტროლის გაძლიერების გამოც. 2026 წლის 1 აგვისტოდან ტაილანდის ბიზნესის განვითარების დეპარტამენტმა გააფართოვა უცხოური მონაწილეობის მქონე კომპანიების შემოწმება და მოითხოვა დამატებითი საბანკო დოკუმენტები ასეთი კომპანიების დაფუძნებისა და სტრუქტურის ცვლილების დროს.

უწყება გაზრდილი ყურადღების ზონებად ცალკე გამოყოფს ჩონბურის, რაიონგს, სურატტანის, პუკეტსა და სხვა ტურისტულ და საინვესტიციო რეგიონებს. თავად უცხოელი აქციონერის არსებობა დარღვევას არ ნიშნავს, თუმცა შეზღუდვების გვერდის ავლის მიზნით ტაილანდის მოქალაქეების წილების ფორმალურ მფლობელებად გამოყენება აკრძალულია.

უცხოელი მყიდველისთვის პრაქტიკული დასკვნა მარტივია: უცხოური კვოტის ფარგლებში ბინის შეძენა იურიდიულად გაცილებით გამჭვირვალეა, ვიდრე სქემა კომპანიით, რომელიც შექმნილია მხოლოდ მიწის ან ვილის საკონტროლებლად.

უცხოელები ნაკლებია, მაგრამ ბაზარი არ გაიაფებულა

პირველი ნახევარწლიური პერიოდის სტატისტიკა არ აჩვენებს ტაილანდიდან უცხოური კაპიტალის გადინებას. ის აჩვენებს მოთხოვნის გადანაწილებას.

უცხოელებისთვის გადაცემული კონდომინიუმების რაოდენობა 8,8%-ით შემცირდა, მაგრამ მათი საერთო ღირებულება მხოლოდ 1,5%-ით შემცირდა. II კვარტალში გარიგებების ღირებულება 20,2%-ით გაიზარდა ობიექტების თითქმის უცვლელი რაოდენობის პირობებში. ჩინური მოთხოვნა სუსტდება, რუსული სწრაფად იზრდება, ხოლო ძვირადღირებული საკურორტო ბაზრები ინარჩუნებენ მყიდველთა ინტერესს.

ამასთან, რეგიონული სტატისტიკა სიფრთხილეს მოითხოვს. პუკეტისა და რაიონგის ზრდა ეხება მთლიან საცხოვრებელ ბაზარს და არა მხოლოდ უცხოელებს. სამუი საერთოდაც უფრო მეტად არის დამოკიდებული ვილებზე, რომლებიც არ აისახება უცხოური კონდომინიუმების სტატისტიკაში.

2026 წელს ინვესტორისთვის უფრო მნიშვნელოვანია შეხედოს არა მთლიანად ტაილანდს, არამედ კონკრეტული ლოკაციის, უძრავი ქონების ტიპის, იურიდიული სტრუქტურისა და ახალი მიწოდების მოცულობის ერთობლიობას. პუკეტი, პატაია, რაიონგი და სამუი ერთ ქვეყანაში მდებარეობს, თუმცა მათი საინვესტიციო მოდელები უკვე შესამჩნევად განსხვავდება.

FAQ: ტაილანდის უძრავი ქონება უცხოელებისთვის 2026 წელს

ყიდულობენ თუ არა უცხოელები ნაკლებ უძრავ ქონებას ტაილანდში?
თუ გადაცემულ კონდომინიუმებს დავთვლით, დიახ. 2026 წლის პირველ ნახევარში მათი რაოდენობა 8,8%-ით შემცირდა, 6 533-მდე. საერთო ღირებულება მხოლოდ 1,5%-ით შემცირდა, ხოლო II კვარტალში გაიზარდა 20,2%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

ვინ ყიდულობს ყველაზე მეტ ბინას ტაილანდში?
ჩინელები რჩებიან უმსხვილეს უცხოურ ჯგუფად. რუსეთი მეორე ადგილზე გავიდა და მსხვილ ბაზრებს შორის ყველაზე სწრაფ ზრდას აჩვენებს.

სად ყიდულობენ რუსები უძრავ ქონებას ტაილანდში?
რუსული მოთხოვნის ძირითადი ზრდა კონცენტრირებულია პუკეტსა და ჩონბურში, პატაიას ჩათვლით.

იზრდება თუ არა პუკეტის უძრავი ქონების ბაზარი?
დიახ. 2026 წლის I კვარტალში საცხოვრებელზე საკუთრების გადაცემის საერთო რაოდენობა პუკეტში 17,9%-ით გაიზარდა, ღირებულება — 34,9%-ით. ეს მაჩვენებლები მოიცავს როგორც ტაილანდელ, ისე უცხოელ მყიდველებს.

რა ხდება რაიონგის უძრავ ქონებაში?
პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში საკუთრების უფლების გადაცემის რაოდენობა გაიზარდა 20,2%-ით, ღირებულება — 21,7%-ით. ზრდა უფრო მეტად უკავშირდება დაბალსართულიან საცხოვრებელსა და EEC-ის ეკონომიკას, ვიდრე უცხოურ საკურორტო კონდომინიუმებს.

რა ხდება სამუის ბაზარზე?
სამუი რჩება ბაზრად უცხოური მოთხოვნის მაღალი წილით, სადაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ვილები. ამიტომ კონდომინიუმების სტატისტიკა კუნძულს სრულად არ ასახავს.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა ტაილანდში?
დიახ. უცხოელს შეუძლია პირდაპირ ფლობდეს კონდომინიუმს, თუ უცხოელთა საერთო წილი არ აღემატება შენობის ბინების საერთო ფართობის 49%-ს.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ვილისა და მიწის ყიდვა?
მიწის პირდაპირი ფლობა უცხოელებისთვის მკაცრად შეზღუდულია. ვილის შეძენისას აუცილებელია ცალკე შემოწმდეს უფლებები მიწაზე, შენობაზე და გარიგების იურიდიული სტრუქტურა.