სინგაპურში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები ივნისის პაუზის შემდეგ გააქტიურდა

სინგაპურში ახალი კერძო საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები 2026 წლის ივლისში მკვეთრად აღდგა: დეველოპერებმა 731 ობიექტი გაყიდეს (აღმასრულებელი კონდომინიუმების გარეშე), მაშინ როცა ივნისში მხოლოდ 156 გაიყიდა. თუმცა წლიურ ჭრილში გაყიდვები 22%-ით შემცირდა — 2025 წლის ივლისში 940 ობიექტი რეალიზდა. ივლისის შედეგის თითქმის ორ მესამედზე პასუხისმგებელი მხოლოდ ორი ახალი კომპლექსი იყო, რაც აჩვენებს სინგაპურის პირველადი ბაზრის დამოკიდებულებას გაშვების კალენდარზე და ჯერჯერობით არ იძლევა საფუძველს ახალი საბინაო ბუმის დაწყებაზე საუბრისთვის.

Bloomberg-მა 17 აგვისტოს გაავრცელა ინფორმაცია გაყიდვების აღდგენის შესახებ მას შემდეგ, რაც დეველოპერები მსხვილ გაშვებებს დაუბრუნდნენ. საბაზრო და სახელმწიფო მონაცემების შემოწმება ადასტურებს მკვეთრი თვიური ზრდის ფაქტს, მაგრამ ამავდროულად უფრო თავშეკავებულ სურათს აჩვენებს: შვიდი თვის გაყიდვები გასული წლის მაჩვენებლებზე დაბალი რჩება, ფასების საერთო ინდექსის ზრდა შენელდა, ხოლო სახელმწიფო ინარჩუნებს საცხოვრებელი ფართის მომავალი მიწოდების მაღალ მოცულობას.

ახალაშენებული ობიექტების გაყიდვები ოთხჯერ მეტად გაიზარდა

ივლისში დეველოპერებმა გაყიდეს 731 ახალი კერძო საცხოვრებელი ფართი Executive Condominiums — აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად. ეს ოთხჯერ მეტია ივნისის 156 ობიექტზე და წარმოადგენს მაქსიმალურ თვიურ შედეგს 2026 წლის აპრილის შემდეგ, როდესაც 1 548 ერთეული გაიყიდა. გასული წლის ივლისთან შედარებით კი შედეგი 22%-ით დაბალი აღმოჩნდა.

PropNex-ი, 17 აგვისტოს გამოქვეყნებული მონაცემების ანალიზისას, აღნიშნავს, რომ ივლისის აღდგენა პირველ რიგში დაკავშირებული იყო ახალი მიწოდების დაბრუნებასთან. ერთ თვეში დეველოპერებმა ბაზარზე გამოიტანეს 889 ობიექტი აღმასრულებელი კონდომინიუმების გარეშე, ივნისში მსხვილი გაშვებების თითქმის სრული არარსებობის შემდეგ.

იანვარ-ივლისში გაიყიდა 4 885 ახალი კერძო ობიექტი ამ ცალკეული სეგმენტის გაუთვალისწინებლად. 2025 წლის იმავე პერიოდში მაჩვენებელი 5 527 ერთეულს აღწევდა. ამრიგად, დაგროვილი გაყიდვები გასული წლის მაჩვენებელზე დაახლოებით 11,6%-ით დაბალი რჩება, ივნისთან შედარებით ივლისის ოთხმაგი ნახტომის მიუხედავად.

ეს საბაზისო ეფექტს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანს ხდის: ივლისი უჩვეულოდ სუსტ ივნისთან შედარებით ძალიან ძლიერად გამოიყურება, მაგრამ გასულ წელთან შედარებისას გაცილებით მშვიდია.

ორმა პროექტმა ივლისის ბაზრის თითქმის 66% ჩამოაყალიბა

გაყიდვების ძირითადი ნაწილი Lentor Gardens Residences-მა და Dunearn House-მა უზრუნველყვეს. მათ ერთად 482 გარიგება, ანუ ივლისის ახალი კერძო საცხოვრებლების გაყიდვების დაახლოებით 65,9% შეადგინეს (აღმასრულებელი კონდომინიუმების გარეშე).

Lentor Gardens Residences გახდა თვის უმსხვილესი პროექტი. 499-ბინიან კომპლექსში გაიყიდა 270 ობიექტი, ანუ ბინების საერთო რაოდენობის დაახლოებით 54%. ივლისის გარიგებების მედიანურმა ფასმა შეადგინა 2 357 სინგაპურული დოლარი კვადრატულ ფუტზე.

შედეგი განსაკუთრებით საყურადღებოა იმით, რომ ეს არის უკვე მეშვიდე მსხვილი გაშვება Lentor Hills-ის რაიონში 2022 წლის სექტემბრის შემდეგ. ექვსმა წინა პროექტმა ივლისისთვის რეგისტრირებული გარიგებებით ჯამში 2 954-დან 2 933 ბინა გაყიდა. ამან რაიონში გაუყიდავი ახალი საცხოვრებლის შედარებით მცირე ნაშთი დატოვა.

Lentor Gardens Residences-ის ივლისში გაყიდული ბინების დაახლოებით 82,2% 2,5 მლნ სინგაპურულ დოლარზე ნაკლები ღირდა. მათი ფართობი მერყეობდა 646-დან 1 012 კვადრატულ ფუტამდე, ანუ დაახლოებით 60-დან 94 კვადრატულ მეტრამდე.

Dunearn House-მა მხარი დაუჭირა პრემიუმ სეგმენტს

ივლისის სიდიდით მეორე გაშვება გახდა Dunearn House 380 ბინით. ერთ თვეში მყიდველებმა შეიძინეს 212 ობიექტი, ანუ პროექტის დაახლოებით 56%. მედიანურმა ღირებულებამ 3 111 სინგაპურულ დოლარს მიაღწია კვადრატულ ფუტზე.

Dunearn House გახდა პირველი ახალი კერძო საცხოვრებელი კომპლექსი ფორმირებად რაიონში Bukit Timah Turf City. პროექტის მიწის ნაკვეთი ადრე შეძენილი იყო 1 410 სინგაპურულ დოლარად ნებადართული განაშენიანების ფართობის ერთ კვადრატულ ფუტზე. მეზობელი ნაკვეთი შემდგომში უკვე დაახლოებით 1 625 დოლარად გაიყიდა ნებადართული ფართობის კვადრატულ ფუტზე — დაახლოებით 15%-ით ძვირად.

ფართობის მაღალი ღირებულების მიუხედავად, ივლისში გაყიდული Dunearn House-ის ბინების 42,5% 2,5 მლნ სინგაპურულ დოლარზე ნაკლები ღირდა. ამ ობიექტების ფართობი შეადგენდა 527-დან 678 კვადრატულ ფუტამდე — დაახლოებით 49-დან 63 კვადრატულ მეტრამდე.

ასეთი სტრუქტურა ბაზრის მნიშვნელოვან ცვლილებას აჩვენებს: შეძენის საბოლოო ბიუჯეტი მყიდველებისთვის არანაკლებ მნიშვნელოვანი ხდება, ვიდრე კვადრატული ფუტის ფასი. კომპაქტური ბინა ძვირადღირებულ რაიონში გარიგების საერთო თანხით შეიძლება უფრო ხელმისაწვდომი დარჩეს, ვიდრე უფრო ფართო ობიექტი ფართობის ერთეულის ნაკლები ღირებულებით.

გარე რაიონები ლიდერობდნენ გაყიდვების რაოდენობით

ივლისში პირველადი გარიგებების უდიდესი რაოდენობა სინგაპურის გარე ნაწილზე — Outside Central Region — მოდიოდა. აქ დეველოპერებმა 334 ობიექტი გაყიდეს ივნისის 57-ის წინააღმდეგ. აქედან 270 Lentor Gardens Residences-ზე მოდიოდა.

ცენტრალურ ძირითად რაიონში — Core Central Region — გაიყიდა 235 ახალი ობიექტი. ეს არის მაქსიმალური მაჩვენებელი 2026 წლის მარტის შემდეგ, როდესაც 472 ერთეული რეალიზდა. Dunearn House-მა ამ ზონაში ივლისის გაყიდვების დაახლოებით 90,2% უზრუნველყო.

დანარჩენ ცენტრალურ ზონაში — Rest of Central Region — გაყიდვები გაიზარდა 162 ობიექტამდე წინა თვის 84-დან. აქ ლიდერობდა Union Square Residences 34 გარიგებით და მედიანური ფასით 2 798 სინგაპურული დოლარი კვადრატულ ფუტზე. Hudson Place Residences-მა 21 ბინა გაყიდა, One Marina Gardens-მა — 18.

2,5 მლნ დოლარამდე ფასი რჩება საკვანძო ზღვრად

ივლისში ახალი კერძო საცხოვრებლების 58,1% (მიწის ნაკვეთების გარეშე და აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად) 2,5 მლნ სინგაპურულ დოლარზე იაფად გაიყიდა.

ამ დიაპაზონის წილი თანდათან მცირდება. 2023 წელს 2,5 მლნ დოლარზე დაბალ ფასად იყიდებოდა ახალი ბინების 71,7% (მიწის გარეშე), 2024 წელს — 68,4%, 2025 წელს — 66,4%. 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში წილი 61,6%-მდე შემცირდა.

ამავდროულად, 2,5 მლნ-დან 3 მლნ დოლარამდე დიაპაზონმა იანვარ-ივლისის პირველადი გაყიდვების 17,2% დაიკავა, მთელი 2025 წლის 14,5%-თან შედარებით. ამრიგად, მასობრივი კერძო მყიდველისთვის ხელმისაწვდომი საფასო დიაპაზონი თანდათან ზემოთ იწევს.

მიწის ნაკვეთებისა და მშენებლობის მაღალი ღირებულება ზღუდავს დეველოპერების შესაძლებლობებს, შეინარჩუნონ ძველი საბოლოო ფასი. ბინების ფართობის შემცირება საშუალებას იძლევა ნაწილობრივ დაკომპენსირდეს კვადრატული ფუტის ღირებულების ზრდა, თუმცა ამ სტრატეგიას პრაქტიკული შეზღუდვები აქვს.

ადგილობრივი მყიდველები უზრუნველყოფენ მოთხოვნის ძირითად ნაწილს

სინგაპურის მოქალაქეებმა ივლისში უზრუნველყვეს ახალი კერძო საცხოვრებლის (მიწის ნაკვეთების გარეშე და აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად) შესყიდვების დაახლოებით 87,5%. წინა თვეში მათი წილი 84,5%-ს შეადგენდა.

ყველაზე ძვირადღირებულ ცენტრალურ რაიონშიც კი სინგაპურელებზე მოდიოდა ასეთი საცხოვრებლის პირველადი გარიგებების დაახლოებით 83,4%.

მუდმივი რეზიდენტის სტატუსის არმქონე უცხოელებმა ცენტრალურ ძირითად რაიონში ბინების ახალი გაყიდვების მხოლოდ დაახლოებით 3% — შვიდი გარიგება უზრუნველყვეს. კიდევ 13,6% სინგაპურის მუდმივ რეზიდენტებზე მოდიოდა. წილები 87,5%, 83,4% და 3% ეხება სწორედ ახალ საცხოვრებელს მიწის ნაკვეთების გარეშე და არ უნდა გადავიდეს ავტომატურად ქვეყნის კერძო უძრავი ქონების მთლიან ბაზარზე.

უცხოელები იხდიან დამატებით გადასახადს 60%-მდე

სინგაპურის საგადასახადო სამსახური აწესებს დამატებით საგერბო გადასახადს საცხოვრებელი უძრავი ქონების მყიდველებზე მათი სტატუსისა და ობიექტების რაოდენობის მიხედვით. ქვეყნის მოქალაქისთვის პირველი შენაძენი არ იბეგრება ამ დამატებითი გადასახადით, მეორე იბეგრება 20%-იანი განაკვეთით, მესამე და შემდგომი — 30%-ით. მუდმივი რეზიდენტი იხდის 5%-ს პირველი შეძენისას, 30%-ს მეორეზე და 35%-ს მესამე და შემდგომ ობიექტებზე. უცხოელი ფიზიკური პირების უმრავლესობისთვის განაკვეთი 60%-ს შეადგენს.

გადასახადი გამოითვლება ორი სიდიდიდან — გარიგების ფასიდან ან საბაზრო ღირებულებიდან — უდიდესის მიხედვით. ამიტომ უცხოელისთვის, რომელიც ყიდულობს 2 მლნ სინგაპურული დოლარის ღირებულების ობიექტს და არ აქვს სპეციალური რეჟიმის უფლება, დამატებითი გადასახადი 1,2 მლნ დოლარს შეადგენს.

თუმცა 60%-იან წესს აქვს გამონაკლისები. ზოგიერთი ქვეყნის მოქალაქეებს, რომლებზეც ვრცელდება სინგაპურთან თავისუფალი ვაჭრობის შესაბამისი შეთანხმებები, შეუძლიათ მიიღონ ქვეყნის მოქალაქეების ანალოგიური რეჟიმი. მაგალითად, ოფიციალური წესები ცალკე გამოყოფს აშშ-ის მოქალაქის შემთხვევას, რომლისთვისაც პირველი შენაძენი შესაძლოა არ დაიბეგროს დამატებითი გადასახადით. ამიტომ ფორმულირება „ყველა უცხოელი იხდის 60%-ს“ არასწორი იქნებოდა.

აღმასრულებელი კონდომინიუმები — ცალკე სეგმენტი

აღმასრულებელი კონდომინიუმები, ანუ Executive Condominiums, აუცილებელია გაიმიჯნოს ჩვეულებრივი კერძო ბაზრისგან. სინგაპურის ეროვნული განვითარების სამინისტრო მათ ახასიათებს, როგორც საცხოვრებელს, რომელსაც აშენებენ და ყიდიან კერძო დეველოპერები და რომელიც მახასიათებლებითა და ინფრასტრუქტურით ჰგავს ჩვეულებრივ კერძო კონდომინიუმებს, მაგრამ თავდაპირველად ექვემდებარება სახელმწიფო შეზღუდვებს შეძენისა და ფლობის უფლებაზე.

ასეთი პროექტებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთებისთვის, რომლებზეც ტენდერები 2026 წლის 8 მაისიდან იხურება, სავალდებულო ცხოვრების მინიმალური ვადა ხუთიდან ათ წლამდე გაიზარდა. ამ პერიოდის განმავლობაში მფლობელებს არ შეუძლიათ მთლიანი ობიექტის გაქირავება, სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა ან ბინის გაყიდვა ღია ბაზარზე. ათი წლის შემდეგ ობიექტის გაყიდვა შესაძლებელია მოქალაქეებსა და მუდმივ რეზიდენტებზე, ხოლო უცხოელი და კორპორატიული მყიდველებისთვის ის სრულად ღია ხდება მე-15 წლის შემდეგ.

ივლისში ამ სეგმენტში ცალკე გაიყიდა კიდევ 27 ობიექტი ივნისის 28-ის წინააღმდეგ. Coastal Cabana-მ 18 გარიგება უზრუნველყო მედიანური ფასით 1 829 სინგაპურული დოლარი კვადრატულ ფუტზე. ახალი აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუყიდავი მიწოდება ივლისის ბოლოს მხოლოდ 154 ერთეულს შეადგენდა.

კერძო საცხოვრებელზე ფასები უფრო ნელა იზრდება

სინგაპურის ურბანული რეკონსტრუქციის სამმართველომ განაცხადა, რომ კერძო საცხოვრებლის ფასების საერთო ინდექსი 2026 წლის მეორე კვარტალში პირველ კვარტალთან შედარებით 0,5%-ით გაიზარდა. წინა სამ თვეში ზრდა 0,9%-ს შეადგენდა. პირველ ნახევარწელში ფასები 1,4%-ით გაიზარდა, 2025 წლის პირველი ნახევრის 1,8%-თან შედარებით.

ზრდის მთავარი წყაროა საკუთარი მიწის ნაკვეთის მქონე სახლები. მათი ღირებულება მეორე კვარტალში 2,5%-ით გაიზარდა პირველ კვარტალში 0,4%-იანი კლების შემდეგ.

ბინები და კონდომინიუმები ცალკე მიწის ნაკვეთის გარეშე, პირიქით, 0,1%-ით გაიაფდა წინა კვარტალში 1,3%-იანი მატების შემდეგ.

ცენტრალურ ძირითად რაიონში ასეთი ობიექტები 1,8%-ით გაძვირდა. დანარჩენ ცენტრალურ ზონაში ფასები 1,2%-ით შემცირდა, ხოლო ქალაქის გარე ნაწილში — 0,1%-ით.

ქირა ზომიერად ძვირდება

კერძო საცხოვრებლის იჯარის ინდექსი მეორე კვარტალში 0,7%-ით გაიზარდა პირველ კვარტალში 0,3%-იანი ზრდის შემდეგ.

საკუთარი მიწის ნაკვეთის არმქონე ბინების ქირა 0,4%-ით გაიზარდა, იმდენითვე, რამდენითაც წინა კვარტალში. მიწის ნაკვეთის მქონე სახლებისთვის ზრდამ 2,7%-ს მიაღწია პირველ კვარტალში დაფიქსირებული 0,1%-ის შემდეგ.

ცენტრალურ ძირითად რაიონში ბინების ქირა 1,2%-ით გაიზარდა, დანარჩენ ცენტრალურ ზონაში არ შეცვლილა, ხოლო ქალაქის გარე ნაწილში 0,3%-ით შემცირდა. ეს ადასტურებს მნიშვნელოვან სხვაობას ბაზრის ცალკეულ ნაწილებს შორის.

მეორადი ბაზარი პირველადზე დიდია

დეველოპერების აქტივობა სინგაპურის კერძო უძრავი ქონების ბაზრის მხოლოდ ნაწილს შეადგენს.

მეორე კვარტალში დარეგისტრირდა 3 813 გადაყიდვის გარიგება პირველი კვარტლის 3 225-თან შედარებით. მეორად ბაზარზე მოდიოდა კერძო საცხოვრებლის ყველა გარიგების 62% (აღმასრულებელი კონდომინიუმების გარეშე), წინა კვარტლის 59,6%-თან შედარებით.

იმავე პერიოდში დეველოპერებმა გაყიდეს 2 141 ახალი კერძო საცხოვრებელი ფართი პირველი კვარტლის 2 013-ის წინააღმდეგ. კიდევ 194 გარიგება ეხებოდა დაუმთავრებელი ობიექტების შემდგომ გადაყიდვას საცხოვრებლის საბოლოო ექსპლუატაციაში მიღებამდე.

შესაბამისად, დეველოპერების გაყიდვების თვიური მაჩვენებლები კარგად ასახავს ინტერესს ახალი გაშვებების მიმართ, მაგრამ არ აღწერს უძრავი ქონების მთლიან ბაზარს.

თავისუფალი საცხოვრებლის წილი 6,4%-მდე გაიზარდა

მეორე კვარტლის ბოლოს დაუკავებელი მზა კერძო საცხოვრებელი ობიექტების წილი (აღმასრულებელი კონდომინიუმების გარეშე) 6,4%-ს შეადგენდა სამი თვის წინანდელი 6,2%-ის წინააღმდეგ.

ცენტრალურ ძირითად რაიონში მაჩვენებელი 8,3%-ს აღწევდა, დანარჩენ ცენტრალურ ზონაში — 6,1%-ს, გარე ნაწილში — 5,6%-ს.

ამასთან, ფაქტობრივად დაკავებული კერძო საცხოვრებლის მარაგი მეორე კვარტალში 387 ერთეულით შემცირდა, მაშინ როცა მთლიანი მზა ფონდი 416 ობიექტით გაიზარდა.

ვაკანტურობის ზრდა ასევე არ ადასტურებს ჰიპოთეზას მთელ სინგაპურში კერძო საცხოვრებლის მასშტაბური ფიზიკური დეფიციტის შესახებ, თუმცა ცალკეულ რაიონებსა და ახალ პროექტებს შეიძლება ჰქონდეთ მოთხოვნისა და მიწოდების გაცილებით უფრო დაძაბული ბალანსი.

მომავალი მიწოდება 60 ათას ობიექტს აჭარბებს

მეორე კვარტლის ბოლოს საპროექტო პორტფელში იმყოფებოდა 42 472 კერძო საცხოვრებელი ობიექტი (აღმასრულებელი კონდომინიუმების ჩათვლით), რომლებმაც უკვე მიიღეს დაგეგმარების ნებართვა. აქედან 15 810 გაუყიდავი რჩებოდა.

გარდა ამისა, 18 153 გაუყიდავი ობიექტი ეკუთვნოდა პროექტებს, რომლებსაც ჯერ არ მიუღიათ დაგეგმარების ნებართვა. ამ მოცულობაში შედიოდა 4 745 ბინა მიწის ნაკვეთების გაყიდვის სახელმწიფო პროგრამის დადასტურებული სიიდან 2026 წლის მეორე ნახევრისთვის.

დაახლოებით 60 600 კერძო ბინა და სახლი, აღმასრულებელი კონდომინიუმების ჩათვლით, მომდევნო წლებში უნდა დასრულდეს. დაახლოებით 25 900 მოსალოდნელია 2028 წლის ბოლოსთვის, კიდევ დაახლოებით 34 700 — 2029 წლიდან დაწყებული.

მნიშვნელოვანია ამ მაჩვენებლების ერთმანეთში არარევა: 42 472 — ეს არის მეორე კვარტლის ბოლოს უკვე მიღებული დაგეგმარების ნებართვის მქონე ობიექტები, მაშინ როცა 60 600 — საცხოვრებლის სამომავლო ექსპლუატაციაში გაშვების უფრო ფართო პროგნოზია.

სახელმწიფო ინარჩუნებს მიწის მიწოდების მაღალ მოცულობას

2026 წლის მეორე ნახევარში მიწის გაყიდვის სახელმწიფო პროგრამის დადასტურებული სია ითვალისწინებს ნაკვეთებს დაახლოებით 4 745 კერძო საცხოვრებელი ობიექტისთვის. მთელი 2026 წლისთვის დადასტურებული მიწოდება აღწევს 9 320 ბინას — რაც 50%-ზე მეტით აღემატება წინა ათი წლის საშუალო წლიურ მოცულობას.

უფრო ფართო სახელმწიფო გათვლა კერძო საცხოვრებლის საერთო სამომავლო მარაგს დაახლოებით 61 ათას ერთეულად აფასებს, მათ შორის დაახლოებით 32 ათას გაუყიდავ ობიექტს, რომლებიც დეველოპერებს პოტენციურად შეუძლიათ ბაზარზე გამოიტანონ დაახლოებით მომდევნო ორი წლის განმავლობაში.

ამრიგად, ხელისუფლება აგრძელებს მიწის მიწოდების გამოყენებას, როგორც ინსტრუმენტს საცხოვრებლის ახალი სტრუქტურული დეფიციტის რისკის შესაზღუდად.

მსხვილ კომპლექსურ პროექტებს მეტი დრო მიეცათ

2026 წლის 29 ივლისიდან შეიცვალა ვადები, რომლებიც დაკავშირებულია დამატებითი საგერბო გადასახადის დასაბრუნებელ ნაწილთან კომპლექსური რეკონსტრუქციის ზოგიერთი მსხვილი პროექტისთვის.

საცხოვრებლის დეველოპერები შესაბამისი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისას იბეგრებიან დამატებითი გადასახადით საერთო ჯამში 40%-ის ოდენობით: 35% შეადგენს პირობების შესრულებისას დასაბრუნებელ ნაწილს, ხოლო კიდევ 5% დაბრუნებას არ ექვემდებარება.

კომპლექსური რეკონსტრუქციის მსხვილი ნაკვეთებისთვის, სადაც გადაკეთების შემდეგ შეიქმნება 700-დან 1 399-მდე ბინა და საცხოვრებლის რაოდენობა არსებულ პროექტთან შედარებით სულ მცირე 1,5-ჯერ გაიზრდება, მშენებლობის დასრულებისა და გაყიდვის ვადა ექვს წლამდე გახანგრძლივდა.

მინიმუმ 1 400 ბინის მქონე ობიექტებისთვის, საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობის გაზრდის იგივე პირობით, ვადა შვიდ წელს აღწევს. ამასთან, ბინების არანაკლებ 50% უნდა გაიყიდოს პირველი ექვსი წლის განმავლობაში, ხოლო მთელი პროექტი უნდა დასრულდეს და სრულად გაიყიდოს მეშვიდე წლის ბოლომდე გადასახადის შესაბამისი ნაწილის დაბრუნების უფლების შესანარჩუნებლად.

სინგაპურის ეკონომიკა მხარს უჭერს გადახდისუნარიან მოთხოვნას

სინგაპურის ვაჭრობისა და მრეწველობის სამინისტრომ 11 აგვისტოს ქვეყნის ეკონომიკის 2026 წლის ზრდის პროგნოზი 4,5–5,5%-მდე გაზარდა წინა 2–4%-დან. გადახედვა დაკავშირებულია უფრო ძლიერ პირველ ნახევარწელთან და საგარეო პერსპექტივების გაუმჯობესებასთან, მათ შორის ხელოვნურ ინტელექტთან დაკავშირებული გლობალური კაპიტალდაბანდებების დაჩქარების წყალობით.

მეორე კვარტალში მთლიანი შიდა პროდუქტი წლიურ გამოხატულებაში 5,9%-ით გაიზარდა პირველ კვარტალში 6,3%-იანი ზრდის შემდეგ. წინა სამ თვესთან შედარებით სეზონურობის გათვალისწინებით ეკონომიკა 1,4%-ით გაიზარდა. პირველ ნახევარწელში ზრდამ წლიურად 6,1% შეადგინა.

ძლიერი ეკონომიკა და შრომის ბაზარი ქმნის მხარდაჭერას შიდა საბინაო მოთხოვნისთვის. ამავდროულად, ბინების მაღალი აბსოლუტური ღირებულება და საგადასახადო ბარიერები რამდენიმე ობიექტის მფლობელებისა და უცხოელების უმეტესობისთვის ზღუდავს უკონტროლო საინვესტიციო აფეთქების ალბათობას.

ივლისის ზრდა არ ნიშნავს ახალ საბინაო ბუმს

ივლისის შედეგი ნამდვილად აჩვენებს, რომ სინგაპურის ბაზარზე შენარჩუნებულია მნიშვნელოვანი გადახდისუნარიანი მოთხოვნა ახალ პროექტებზე. თუმცა გარიგებების სტრუქტურა არ იძლევა საფუძველს, რომ 731 გაყიდვა ჩაითვალოს დამოუკიდებელი საერთო საბაზრო აჩქარების ნიშნად.

ორმა კომპლექსმა გაყიდვების თითქმის 66% უზრუნველყო. პირველი შვიდი თვის განმავლობაში პირველადი ბაზარი გასული წლის შედეგზე 11,6%-ით დაბალი რჩება. ფასების საერთო ინდექსის ზრდა კვარტალში 0,5%-მდე შენელდა, ხოლო მიწის გარეშე ბინები საშუალოდ 0,1%-ით გაიაფდა. ამავდროულად, თავისუფალი საცხოვრებლის წილი 6,4%-მდე გაიზარდა, ხოლო სახელმწიფო ინარჩუნებს მომავალი მიწოდების გაზრდილ მოცულობას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ივლისის ნახტომი უმჯობესია განიმარტოს, როგორც კარგად განლაგებული და სწორად სტრუქტურირებული პროექტების უნარის დადასტურება, სწრაფად იპოვონ მყიდველები, და არა როგორც უძრავი ქონების ახალი საყოველთაო აღმასვლის დასაწყისი. ინვესტორისთვის მთავარი რისკი იმაში მდგომარეობს, რომ ცალკეული კომპლექსების გაყიდვების მაღალმა ტემპმა შეიძლება დამალოს უფრო ზომიერი ვითარება მთელ ბაზარზე. მომავალ პორტფელში 60 ათასზე მეტი ობიექტის არსებობის, მიწის მაღალი სახელმწიფო მიწოდებისა და მკაცრი საგადასახადო შეზღუდვების პირობებში შემდგომი დინამიკა სულ უფრო მეტად იქნება დამოკიდებული კონკრეტულ რაიონზე, პროექტის ხარისხზე, ბინის ზომასა და შესყიდვის სრულ ღირებულებაზე. შეძენა მხოლოდ გაყიდვების ზრდის საერთო მაჩვენებლის საფუძველზე ნაკლებად საიმედო სტრატეგია ხდება, რადგან სეგმენტებს შორის განსხვავებები იზრდება.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: სინგაპურის უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს

რამდენი ახალი კერძო სახლი და ბინა გაიყიდა ივლისში?

დეველოპერებმა გაყიდეს 731 ახალი კერძო ობიექტი აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად. ივნისში გაიყიდა 156 ერთეული, ხოლო 2025 წლის ივლისში — 940.

რატომ გაიზარდა გაყიდვები ასე მკვეთრად?

მთავარი ფაქტორი გახდა ორი მსხვილი პროექტის გამოჩენა ახალი გაშვებების მხრივ სუსტი ივნისის შემდეგ. Lentor Gardens Residences-მა და Dunearn House-მა ერთად 482 გარიგება, ანუ ივლისის შედეგის 65,9% უზრუნველყვეს.

რომელი პროექტი გახდა ყველაზე გაყიდვადი?

Lentor Gardens Residences-მა 499-დან 270 ბინა გაყიდა. მედიანურმა ღირებულებამ 2 357 სინგაპურული დოლარი შეადგინა კვადრატულ ფუტზე.

რამდენი ბინა გაყიდა Dunearn House-მა?

ივლისში რეალიზდა 380-დან 212 ბინა. მედიანურმა ფასმა 3 111 სინგაპურულ დოლარს მიაღწია კვადრატულ ფუტზე.

იზრდება თუ არა უძრავი ქონების ფასები სინგაპურში?

კერძო საცხოვრებლის საერთო ინდექსი მეორე კვარტალში 0,5%-ით გაიზარდა, თუმცა საკუთარი მიწის ნაკვეთის არმქონე ბინები საშუალოდ 0,1%-ით გაიაფდა.

ვინ ყიდულობს სინგაპურის ახალაშენებულ ობიექტებს?

ახალ კერძო საცხოვრებლებს შორის (მიწის ნაკვეთების გარეშე და აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად) ივლისის მყიდველთა დაახლოებით 87,5% სინგაპურის მოქალაქე იყო.

მართალია, რომ ყველა უცხოელი იხდის 60%-იან დამატებით გადასახადს?

არა. 60%-იანი განაკვეთი გამოიყენება უცხოელი ფიზიკური პირების უმრავლესობის მიმართ, თუმცა არსებობს გამონაკლისები, მათ შორის თავისუფალი ვაჭრობის ზოგიერთი შეთანხმებით გათვალისწინებული.

რა არის აღმასრულებელი კონდომინიუმი?

ეს არის პროექტი, რომელიც აშენებულია კერძო დეველოპერის მიერ და ჰგავს კერძო კონდომინიუმს, მაგრამ თავდაპირველად ექვემდებარება შესყიდვის, ფლობისა და ცხოვრების მინიმალური ვადის სახელმწიფო კრიტერიუმებს. ახალი ნაკვეთებისთვის, რომლებიც 2026 წლის 8 მაისიდან მოქმედ წესებს ექვემდებარება, ცხოვრების მინიმალური პერიოდი ათ წელს შეადგენს.

რამდენი ახალი კერძო საცხოვრებელია მოსალოდნელი მომავალში?

დაახლოებით 60 600 ობიექტის დასრულებაა მოსალოდნელი მომდევნო წლებში, აღმასრულებელი კონდომინიუმების ჩათვლით. აქედან დაახლოებით 25 900-ის დასრულება 2028 წლის ბოლომდე იგეგმება.

დაიწყო თუ არა უძრავი ქონების ახალი ბუმი სინგაპურში?

ჯერჯერობით ასეთი დასკვნისთვის მონაცემები არასაკმარისია. ივლისის გაყიდვები მკვეთრად გაიზარდა ივნისთან შედარებით, მაგრამ გასული წლის მაჩვენებელზე 22%-ით დაბალი დარჩა, ხოლო ფასების საერთო ინდექსის ზრდა მეორე კვარტალში შენელდა.