აშშ-ის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი მყიდველთა ბაზრად იქცა მყიდველების გარეშე

2026 წელს აშშ-ის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი უჩვეულო სიტუაციაში აღმოჩნდა: მოლაპარაკებებში უპირატესობა მყიდველების მხარეს გადავიდა ძირითადად იმიტომ, რომ თავად მყიდველთა რაოდენობა რეკორდულად შემცირდა. ივლისში მათი სავარაუდო რიცხვი 966 752-მდე შემცირდა 1 462 921 გამყიდველთან შედარებით — გამყიდველი 51,3%-ით მეტი აღმოჩნდა. 49 უმსხვილესი აგლომერაციიდან 39-ში პირობები უკვე შეესაბამებოდა მყიდველის ბაზარს, თუმცა ამას გარიგებების გამოცოცხლება არ მოჰყოლია. 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6,7%-ის ფარგლებში ნარჩუნდება, ფაქტობრივად გაყიდული სახლების ფასები წლიურ ჭრილში ზრდას განაგრძობს, ხოლო ახალი კონტრაქტების რაოდენობა კვლავ მცირდება. ეს პარადოქსი — მეტი არჩევანი და ვაჭრობის შესაძლებლობა ერთდროულად სუსტი გადახდისუნარიანი მოთხოვნის ფონზე — 19 აგვისტოს გამოქვეყნებული Bloomberg-ის მასალის მთავარი თემაა.

აშშ-ში საცხოვრებლის მყიდველთა რიცხვი მილიონზე ნაკლები გახდა

აქტიური მყიდველების სავარაუდო რაოდენობა ივლისში ივნისთან შედარებით 2,5%-ით შემცირდა 966 752-მდე — რაც სტატისტიკურ ისტორიაში მინიმალური მაჩვენებელია. გამყიდველთა რაოდენობაც შემცირდა, თუმცა გაცილებით ნაკლებად — 0,3%-ით, 1 462 921-მდე.

შედეგად, გამყიდველი 51,3%-ით მეტი აღმოჩნდა, ვიდრე მყიდველი. ივნისში სხვაობა 47,9%-ს შეადგენდა, ხოლო რეკორდი 2025 წლის დეკემბერში დაფიქსირდა — 51,8%.

Redfin-ის მეთოდოლოგიით, ბაზარი მყიდველის ბაზრად ითვლება, როდესაც გამყიდველი სულ მცირე 10%-ით მეტია მყიდველზე. 10%-იანი სხვაობა ნებისმიერი მიმართულებით დაბალანსებულ ბაზარს შეესაბამება. ივლისში მყიდველის ბაზრის კატეგორიას 49 გაანალიზებული მსხვილი აგლომერაციიდან 39 მიეკუთვნებოდა.

ამასთან, მიმდინარე სიტუაცია არ შეიძლება ჩაითვალოს იაფი საცხოვრებლის უეცარ სიუხვედ. გამყიდველთა რაოდენობაც მცირდება. დისბალანსი ღრმავდება უპირველეს ყოვლისა იმიტომ, რომ მყიდველები ბაზარს უფრო სწრაფად ტოვებენ.

მაიამიმ და ტეხასმა მყიდველებს მაქსიმალური უპირატესობა მისცა

ყველაზე მკვეთრი ცვლილება „მზის სარტყლის“ (Sun Belt) რამდენიმე ბაზარზე მოხდა, რომლებმაც პანდემიის დროს სწრაფი ზრდა განიცადეს.

მაიამიში გამყიდველები დაახლოებით 154%-ით მეტი იყვნენ, ვიდრე მყიდველები. ნეშვილში სხვაობა 151%-ს შეადგენდა, ჰიუსტონში — 130%-ს, სან-ანტონიოში — 116%-ს, ხოლო ოსტინში — 112%-ს.

ამ ქალაქებს რამდენიმე ფაქტორი აერთიანებს. 2020–2022 წლებში მათ მიიღეს მნიშვნელოვანი მიგრაციული ნაკადი, ფასები სწრაფად იზრდებოდა, ხოლო დეველოპერები მიწოდებას ზრდიდნენ. იპოთეკის გაძვირების შემდეგ მოთხოვნა შესუსტდა, მაშინ როდესაც ახალი და მეორეული საცხოვრებლის ნაწილის შემოსვლა ბაზარზე გაგრძელდა.

ჩრდილო-აღმოსავლეთში და შუა დასავლეთის რიგ ქალაქებში სიტუაცია მყიდველებისთვის გაცილებით მკაცრია უფრო შეზღუდული მიწოდების გამო. ამიტომ ეროვნული დახასიათება „მყიდველის ბაზარი“ სულ უფრო ნაკლებად აღწერს აშშ-ს, როგორც უძრავი ქონების ერთიან ბაზარს.

მზა სახლების გაყიდვები კვლავ შემცირდა

მყიდველთა უპირატესობა მოლაპარაკებებში ჯერჯერობით არ გარდაიქმნება გარიგებების რაოდენობის ზრდაში.

ივლისში ადრე აშენებული საცხოვრებლის გაყიდვები ივნისთან შედარებით 1,7%-ით შემცირდა, წლიური გაანგარიშებით სეზონურობის გათვალისწინებით 4,06 მლნ ობიექტამდე. გასული წლის ივლისთან შედარებით მაჩვენებელი მხოლოდ 0,7%-ით გაიზარდა.

ფაქტობრივად გაყიდული ობიექტის მედიანურმა ფასმა $434 100 შეადგინა — 2%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. წლიური ზრდა უკვე ზედიზედ 37 თვეა გრძელდება.

ბაზარზე დარჩენილი იყო დაახლოებით 1,54 მლნ გაუყიდავი მზა ობიექტი. გარიგებების მიმდინარე ტემპის პირობებში ეს მოცულობა საკმარისი იქნებოდა დაახლოებით 4,6 თვისთვის. პირველი საცხოვრებლის მყიდველთა წილი მხოლოდ 29% იყო წინა თვის 33%-თან შედარებით.

ეს მაჩვენებლები ეფუძნება რიელტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებს.

ამრიგად, აშშ-ში მყიდველებისთვის გაჩნდა მეტი არჩევანი, მაგრამ არა ისეთი სიჭარბე, რაც საკმარისი იქნებოდა ფასების სწრაფი საერთო ეროვნული ვარდნისთვის.

ახალი კონტრაქტები შემდგომ შენელებაზე მიუთითებს

წინმსწრები ინდიკატორი კიდევ უფრო სუსტად გამოიყურება.

არსებული საცხოვრებლის შეძენის ხელშეკრულებების რაოდენობა, რომლებზეც გარიგება ჯერ არ დასრულებულა, ივლისში ივნისთან შედარებით 2,3%-ით შემცირდა, ხოლო წლიურ ჭრილში — 2,2%-ით. მაჩვენებელი 2026 წლის იანვრის შემდეგ მინიმალურ დონემდე დაეცა.

კლება დაფიქსირდა ყველა ძირითად რეგიონში: დასავლეთში — 4,7%-ით თვეში, სამხრეთში — 2,2%-ით, ჩრდილო-აღმოსავლეთში — 2%-ით, შუა დასავლეთში — 0,7%-ით.

ასეთი კონტრაქტების რაოდენობა დაახლოებით 30%-ით დაბალია 2019 წლის პანდემიამდელ დონეზე, თუმცა არასასოფლო-სამეურნეო სექტორში დასაქმება დაახლოებით 5%-ით მაღალია.

ეს სხვაობა განსაკუთრებით თვალსაჩინოა. საცხოვრებლის საჭიროება არსებობს, სამუშაო ადგილების რაოდენობა მეტია, თუმცა პოტენციური მოთხოვნის მნიშვნელოვანი ნაწილი არ გარდაიქმნება შესყიდვებად ფასებისა და კრედიტის ღირებულების მიმდინარე კომბინაციის პირობებში.

იპოთეკა 6,67%-ით მთავარ ბარიერად რჩება

13 აგვისტოს მდგომარეობით, სტანდარტული 30-წლიანი ფიქსირებულპროცენტიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6,67%-ს შეადგენდა. ერთი კვირით ადრე ის 6,69%-ის დონეზე იყო, ხოლო ერთი წლის წინ — 6,58%-ზე.

Freddie Mac-ის მონაცემებით, 15-წლიანი სესხის განაკვეთი ამავდროულად 5,96%-ს შეადგენდა.

სხვაობა მიმდინარე პირობებსა და დაახლოებით 3%-იან იპოთეკას შორის, რომლის მიღებაც პანდემიის დროს იყო შესაძლებელი, ფუნდამენტურად ცვლის მყიდველის ბიუჯეტს. რამდენიმე ასეული ათასი დოლარის მოცულობის სესხის შემთხვევაში, მას შეუძლია ყოველთვიური გადასახადი ასობით ან ათასზე მეტი დოლარით გაზარდოს.

ამიტომ გამყიდველის მიერ რამდენიმე პროცენტით ფასდაკლებაც კი ავტომატურად არ ხდის შენაძენს რეალურად უფრო ხელმისაწვდომს: ფასზე დანაზოგი შეიძლება სრულად შთანთქას დამატებითმა საპროცენტო ხარჯებმა.

მოქმედი იპოთეკების თითქმის ნახევარი 4%-ზე იაფია

მიმდინარე მაღალი განაკვეთები ამავდროულად ზღუდავს მიწოდებას.

2026 წლის პირველ კვარტალში მოქმედი იპოთეკების 19,5%-ს 3%-ზე დაბალი განაკვეთი ჰქონდა, კიდევ 30,4%-ს — 3%-დან 4%-მდე. ამრიგად, ყველა დაუფარავი იპოთეკური სესხის 49,9% არაუმეტეს 4%-იან განაკვეთზე იმყოფებოდა.

თუ დავამატებთ 4%-დან 5%-მდე და 5%-დან 6%-მდე სესხებს, 6%-ზე იაფი იპოთეკების წილმა 77,9%-ს მიაღწია. მოქმედი სესხების მხოლოდ 22,1%-ს ჰქონდა 6%-იანი ან უფრო მაღალი განაკვეთი.

გარდა ამისა, იპოთეკების რეკორდული 41,2% უკვე მეხუთე–მეშვიდე წელშია, რაც ასახავს 2019–2021 წლების პერიოდის დაკრედიტებისა და რეფინანსირების უზარმაზარ მოცულობას. ეს გამოთვლები Realtor.com-მა საბინაო დაფინანსების ფედერალური სააგენტოს იპოთეკური სესხების ეროვნულ ბაზაზე დაყრდნობით მოამზადა.

სახლის მფლობელისთვის, რომელსაც 3%-იანი ფიქსირებული განაკვეთი აქვს, უძრავი ქონების გაყიდვა ხშირად ნიშნავს ძველი სესხის ორჯერ უფრო ძვირი ახალი იპოთეკით ჩანაცვლების აუცილებლობას. ეს ქმნის „ჩაკეტვის ეფექტს“ (lock-in effect): მესაკუთრეები არ არიან ვალდებულნი გაყიდონ და შეუძლიათ უბრალოდ მოხსნან ობიექტი ბაზრიდან, თუ მყიდველი ზედმეტად დიდ ფასდაკლებას ითხოვს.

ყოველ მეხუთე განცხადებაში ფასი უკვე შემცირდა

მიუხედავად მრავალი მფლობელის უარისა დიდ დათმობებზე წასვლაზე, ფასების წნეხი განცხადებებში უფრო თვალსაჩინო ხდება.

ივლისში მედიანურმა მოთხოვნილმა ფასმა $428 950 შეადგინა — 2,4%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლის წინ. ეს ზედიზედ მეცხრე თვეა წლიური კლებით. კვადრატული ფუტის ფასი 2%-ით შემცირდა.

შემცირებული ფასის მქონე ობიექტების წილმა 20%-ს მიაღწია. დასავლეთში ფასდაკლებები განცხადებების 21,9%-ში გვხვდებოდა, სამხრეთში — 21,3%-ში.

50 უმსხვილეს აგლომერაციას შორის კვადრატულ ფუტზე მოთხოვნილი ფასის ყველაზე ძლიერი წლიური ვარდნა ოსტინში დაფიქსირდა — 8,5%-ით. მემფისში მან 6% შეადგინა, ტამპაში — 4,8%.

სულ ბაზაში დაახლოებით 1,126 მლნ აქტიური განცხადება იყო — 2,1%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. თუმცა ეს ჯერ კიდევ 11,6%-ით ნაკლებია 2017–2019 წლების ტიპურ დონეზე.

ანუ ეროვნული ბაზარი მყიდველისთვის უფრო ხელსაყრელი გახდა არა ობიექტების უზარმაზარი სიჭარბის გამო: მიწოდება მხოლოდ ნაწილობრივ აღდგა პანდემიური დეფიციტის შემდეგ, ხოლო მოთხოვნა გაცილებით ძლიერად შემცირდა.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ფორმალურად კრიტიკულ ზღვარზე მაღალია

საცხოვრებლის შეძენის ხელმისაწვდომობის ინდექსი ივლისში 103,3 პუნქტს შეადგენდა ივნისის 101,8-თან შედარებით. მარტში მაჩვენებელი საგრძნობლად მაღალი იყო — 112.

100-იანი მნიშვნელობა ნიშნავს, რომ მედიანური შემოსავლის მქონე ოჯახს თეორიულად აქვს საკმარისი შემოსავალი მედიანური ფასის საცხოვრებელზე იპოთეკის მომსახურებისთვის 20%-იანი პირველადი შენატანის პირობებში. 100-ზე მაღალი ინდექსი ნიშნავს შემოსავლის საანგარიშო მარაგს.

მეთოდოლოგიასა და მაჩვენებლებს სენტ-ლუისის ფედერალური სარეზერვო ბანკი აქვეყნებს.

თუმცა 20-პროცენტიანი პირველადი შენატანის პირობა კრიტიკულად მნიშვნელოვანია. $400 ათასის ღირებულების უძრავი ქონებისთვის ეს არის $80 ათასი საკუთარი სახსრები ჯერ კიდევ გაფორმების, დაზღვევისა და გადაბარგების ხარჯებამდე.

ამიტომ 100-ზე მაღალი მაჩვენებელი არ ნიშნავს, რომ ამერიკული საცხოვრებელი ხელმისაწვდომი გახდა ტიპური ახალგაზრდა მყიდველისთვის.

ახალაშენებული ობიექტები საგრძნობლად მეტ დათმობას სთავაზობენ

მყიდველთა განსაკუთრებით ძლიერი პოზიცია ახალი ინდივიდუალური სახლების ბაზარზე ჩამოყალიბდა.

ივნისში გაყიდვები წლიური გაანგარიშებით 628 ათასი ობიექტის ტემპით მიმდინარეობდა. ეს 1,6%-ით მაღალია მაისის გადახედილ შედეგზე, მაგრამ 5,6%-ით დაბალია 2025 წლის ივნისის დონეზე.

თვის ბოლოს გაყიდვაში იმყოფებოდა დაახლოებით 485 ათასი ახალი სახლი. გარიგებების მიმდინარე ტემპით ეს რაოდენობა 9,3 თვისთვის იქნებოდა საკმარისი.

გაყიდული ახალი სახლის მედიანური ფასი $398 300-ს შეადგენდა, რაც 2,7%-ით ნაკლებია გასული წლის დონეზე. საშუალო ფასი 6,5%-ით შემცირდა, $475 400-მდე.

ეს ოფიციალური მონაცემები გამოქვეყნებულია აშშ-ის აღწერის ბიუროს მიერ — ახალაშენებული ობიექტების გაყიდვები.

დეველოპერს ჩვეულებრივ მესაკუთრეზე მეტი ინსტრუმენტი გააჩნია: მას შეუძლია პირდაპირ შეამციროს ფასი, მოახდინოს მყიდველის საპროცენტო განაკვეთის სუბსიდირება, დაფაროს ხარჯების ნაწილი გარიგების დახურვისას ან უზრუნველყოს სახლის დამატებითი გაუმჯობესება.

ინდივიდუალური სახლების მშენებლობა მკვეთრად შენელდა

გაუყიდავი ახალაშენებული სახლების მაღალი მოცულობა უკვე ცვლის დეველოპერების გეგმებს.

ივლისში ყველა ტიპის კერძო საცხოვრებლის მშენებლობის დაწყება ივნისთან შედარებით 12,4%-ით შემცირდა, წლიურ ჭრილში 1,239 მლნ ობიექტამდე, და 13,5%-ით დაბალი იყო 2025 წლის ივლისის დონეზე.

ინდივიდუალური სახლების მშენებლობის დაწყება თვეში 9,9%-ით შემცირდა, წლიური გაანგარიშებით 808 ათასამდე. ეს ბოლო წლების ერთ-ერთი ყველაზე სუსტი მაჩვენებელია.

ამასთან, მომავალი საცხოვრებელი მშენებლობის ნებართვების რაოდენობა 5%-ით გაიზარდა, 1,443 მლნ-მდე, ხოლო ინდივიდუალურ სახლებზე ნებართვები — 2,5%-ით, 894 ათასამდე. ივლისის ანგარიშის მონაცემები ახალ მშენებლობებზე 18 აგვისტოს გამოქვეყნდა.

ეს სხვაობა ნიშნავს, რომ დეველოპერები პროექტების ადმინისტრაციულ მომზადებას განაგრძობენ, მაგრამ უფრო ფრთხილად იღებენ გადაწყვეტილებას სამუშაოების ფაქტობრივ დაწყებაზე.

თუ ეს პერიოდი გაგრძელდება, არჩევანის ამჟამინდელი ზრდა რამდენიმე წლის შემდეგ შესაძლოა კვლავ დეფიციტით შეიცვალოს.

დეველოპერები პესიმისტურად რჩებიან

Bloomberg-ის პუბლიკაციის მომენტისთვის ხელმისაწვდომი ინდივიდუალური საცხოვრებლის დეველოპერების განწყობის ბოლო ინდექსი ივლისისთვის მხოლოდ 34 პუნქტს შეადგენდა.

50-ზე დაბალი მაჩვენებელი ნიშნავს, რომ მეტი კომპანია მიიჩნევს საბაზრო პირობებს ცუდად, ვიდრე კარგად. მაჩვენებელი 40-ზე დაბლა უკვე ზედიზედ 15 თვეა იმყოფება — ყველაზე ხანგრძლივი ასეთი სერია 2012 წლის შემდეგ.

აშშ-ის სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, ივლისში დეველოპერთა 37% ამცირებდა ფასებს ივნისის 35%-თან და მაისის 32%-თან შედარებით. შემცირების საშუალო ოდენობა 6%-ს შეადგენდა. სხვადასხვა მასტიმულირებელ ზომებს კომპანიების 63% იყენებდა.

მიმდინარე გაყიდვების ინდექსი 37 პუნქტს შეადგენდა, მომდევნო ექვსი თვის მოლოდინების — 43-ს, ხოლო პოტენციურ მყიდველთა ნაკადის — მხოლოდ 23-ს.

ამრიგად, დეველოპერებიც კი, რომლებსაც გარიგების აქტიური სუბსიდირება შეუძლიათ, ჯერჯერობით მასობრივი მოთხოვნის დაბრუნებას ვერ ხედავენ.

მოთხოვნილი და ფაქტობრივი ფასები განსხვავებულად მოძრაობს

2026 წლის ბაზრის ერთ-ერთი მთავარი თავისებურებაა სხვაობა განცხადებების ფასებსა და უკვე დასრულებული გარიგებების ფასებს შორის.

მედიანური მოთხოვნილი ფასი ივლისში წლიურ ჭრილში 2,4%-ით შემცირდა $428 950-მდე, მაშინ როდესაც ფაქტობრივად გაყიდული ადრე აშენებული საცხოვრებლის მედიანური ფასი 2%-ით გაიზარდა, $434 100-მდე.

ასეთი შედეგი შესაძლებელია გასაყიდი ობიექტების შემადგენლობისა და მესაკუთრეთა ქცევის განსხვავებების გამო. გამყიდველმა შეიძლება შეამციროს საწყისი ფასი, მაგრამ თუ მიღებული შეთავაზება მას არ აკმაყოფილებს, ხშირად შეუძლია გადადოს გარიგება.

ამერიკული იპოთეკების უმრავლესობას ხანგრძლივი ფიქსირებული განაკვეთი აქვს. მცურავპროცენტიანი მასობრივი კრედიტების მქონე ბაზრისგან განსხვავებით, საბაზრო განაკვეთების ზრდა არსებულ მფლობელს არ აიძულებს დაუყოვნებლივ მოახდინოს ვალის რეფინანსირება.

ამიტომ კორექცია შეიძლება დიდხანს მიმდინარეობდეს გარიგებების რაოდენობის შემცირებით და არა მთელი საბინაო ფონდის ღირებულების ერთდროული ვარდნით.

მყიდველთა ბაზარი ჯერ არ გამხდარა ხელმისაწვდომი ბაზარი

მათთვის, ვისაც საკმარისი შემოსავალი და საკუთარი სახსრები გააჩნია, პირობები საგრძნობლად გაუმჯობესდა. კონკურენტი ნაკლებია, არჩევანი ფართოა, გამყიდველები უფრო ხშირად ამცირებენ ფასს, ხოლო დეველოპერები ფინანსურ სტიმულებს გვთავაზობენ.

თუმცა ამ უპირატესობების გაჩენის თავად მიზეზები ბაზრის სისუსტეზე მიუთითებს.

მყიდველთა რაოდენობა რეკორდულ მინიმუმზეა, ახალი კონტრაქტები მცირდება, პირველი საცხოვრებლის მყიდველთა წილი დაბალი რჩება, ხოლო იპოთეკა 6,7%-თან ახლოსაა.

ამიტომ მიმდინარე ციკლი უფრო კორექტულია დახასიათდეს, როგორც მყიდველის მაღალი მოლაპარაკების ძალის, მაგრამ შეძენის დაბალი ხელმისაწვდომობის ბაზარი.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ამერიკული ბაზრის მცდარი შეფასების მთავარი რისკი მდგომარეობს „მყიდველის ბაზრის“ გაიგივებაში იაფ საცხოვრებელთან. გამყიდველთა 51,3%-იანი უპირატესობა ნამდვილად ქმნის ფასდაკლების შესაძლებლობებს, განსაკუთრებით მაიამიში, ოსტინში, ჰიუსტონსა და „მზის სარტყლის“ სხვა ბაზრებზე. თუმცა მყიდველთა რეკორდულად დაბალი რაოდენობა აჩვენებს, რომ ეს ძალა ძირითადად მოთხოვნის დაცემის გამო გაჩნდა. მდგრადი აღდგენისთვის ერთდროულად აუცილებელია იპოთეკის უფრო დაბალი ღირებულება, ხელმოწერილი კონტრაქტების რაოდენობის ზრდა და პირველი საცხოვრებლის მყიდველების დაბრუნება. სანამ ეს პირობები არ არსებობს, აშშ შესაძლოა დიდხანს დარჩეს ბაზრად, სადაც გამყიდველებს დათმობებზე წასვლა უწევთ, თუმცა მილიონობით პოტენციური მყიდველი მაინც ვერ ახერხებს ამ დათმობებით სარგებლობას.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: აშშ-ის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს

აშშ ნამდვილად გახდა მყიდველის ბაზარი?

დიახ, Redfin-ის მეთოდოლოგიით. ივლისში გამყიდველები 51,3%-ით მეტი იყვნენ, ვიდრე მყიდველები, ხოლო 49 მსხვილი აგლომერაციიდან 39 აკმაყოფილებდა მყიდველის ბაზრის კრიტერიუმს.

რამდენი საცხოვრებლის მყიდველი დარჩა ბაზარზე?

ივლისში მათი სავარაუდო რაოდენობა შეადგენდა 966 752-ს დაახლოებით 1,463 მლნ გამყიდველთან შედარებით.

რატომ გახდა მყიდველების რაოდენობა ასე მცირე?

ძირითადი ფაქტორებია — უძრავი ქონების მაღალი ფასები, იპოთეკური განაკვეთები დაახლოებით 6,7%-ზე, დიდი პირველადი შენატანის აუცილებლობა და ეკონომიკური გაურკვევლობა.

ეცემა თუ არა საცხოვრებლის ფასები აშშ-ში?

დამოკიდებულია მაჩვენებელზე. ივლისში მედიანური მოთხოვნილი ფასი 2,4%-ით დაბალი იყო გასული წლისაზე, თუმცა ფაქტობრივად გაყიდული არსებული საცხოვრებლის მედიანური ფასი წლიურ დონეზე 2%-ით მაღალი რჩებოდა.

სად აქვს მყიდველს მაქსიმალური უპირატესობა?

გამყიდველთა ყველაზე გამოკვეთილი სიჭარბე ივლისში დაფიქსირდა მაიამიში, ნეშვილში, ჰიუსტონში, სან-ანტონიოსა და ოსტინში.

რატომ არ ამცირებენ მესაკუთრეები ფასებს უფრო მკვეთრად?

მოქმედი იპოთეკების თითქმის ნახევარს აქვს განაკვეთი არაუმეტეს 4%-ისა. ბევრ მესაკუთრეს არ აქვს სასწრაფოდ გაყიდვის აუცილებლობა და შეუძლია შეინარჩუნოს ძველი იაფი კრედიტი.

რა ხდება აშშ-ის ახალაშენებულ ობიექტებში?

ივნისში გაყიდვაში იმყოფებოდა დაახლოებით 485 ათასი ახალი ინდივიდუალური სახლი — დაახლოებით 9,3 თვის გაყიდვების მარაგი. სუსტი მოთხოვნის გამო დეველოპერები აქტიურად იყენებენ ფასდაკლებებსა და სხვა სტიმულებს.

მცირდება თუ არა საცხოვრებლის მშენებლობა?

დიახ. ივლისში ყველა ტიპის კერძო საცხოვრებლის მშენებლობის დაწყება თვეში 12,4%-ით შემცირდა, ხოლო ინდივიდუალური სახლების — 9,9%-ით.

რას შეუძლია მყიდველების ბაზარზე დაბრუნება?

ყველაზე ძლიერი ფაქტორი იქნება იპოთეკური განაკვეთების მდგრადი შემცირება. დამატებით აუცილებელია შემოსავლების ზრდა, უფრო ზომიერი ფასები და პირველი საცხოვრებლის მყიდველთა წილის მატება.