Россияне вылетели из ТОП-5 инвесторов Черногории

Фото: Bankar.me

Объем прямых иностранных инвестиций в Черногории достиг 595,58 млн евро за первые восемь месяцев 2025 года, что на 3,46% больше, чем за такой же период 2024-го, сообщает Bankar.me со ссылкой на данные Центрального банка республики. При этом чистый приток сократился на 4,75% – до 314,39 млн евро, поскольку вырос объём средств, выведенных из страны. Россия опустилась на седьмое место и вышла из пятёрки самых крупных инвесторов.

Общие объемы инвестиций

За восемь месяцев в структуре прямых иностранных инвестиций доминировали собственные вложения, общий объём которых достиг 376,83 млн евро или 63,27% всех поступлений. Средства, направленные в корпоративный сектор, сократились на 5,07% – до 67,97 млн, а в объекты недвижимости выросли на 8,40% – до 308,86 млн.

Инвестиции в форме внутригрупповых займов составили €197,05 млн, или 33,09% общего притока, что на 0,69% меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года. Ещё €21,71 млн пришлось на прочие вложения, включая операции по возврату капитала из-за рубежа. Общий отток прямых иностранных инвестиций за январь–август достиг €281,19 млн, что на 14,49% больше по сравнению с таким же периодом 2024-го. Из них вложения резидентов за рубежом составили €67,92 млн, а вывод средств иностранными инвесторами из Черногории — €213,27 млн.

Поступления по странам

Среди стран лидировала Турция, откуда поступило всего €92,19 млн, из которых €51,8 млн были направлены на внутригрупповые займы, около €35,5 млн — на сделки с недвижимостью, а €4,8 млн — на инвестиции в местные компании и банки. Сербия заняла второе место – €91,84 млн: из них 60,9 млн в жильё и коммерческие здания. Эта сфера стала приоритетной и среди граждан Германии, которые из €43,48 млн вложили в неё €28,63 млн.

США оказались на третьей позиции с общей суммой €41,56 млн, преобладали тоже инвестиции в недвижимость — €31,89 млн. На четвёртой позиции — Кипр (€40 млн), средства распределялись преимущественно по компаниям и банкам Черногории (€24,4 млн). ОАЭ инвестировали €30,65 млн, доли сегментов оказались почти одинаковыми – 14,4 млн и 13,84 млн. Россия, ранее входившая в число крупнейших инвесторов, опустилась на седьмую позицию. За восемь месяцев вложения граждан РФ составили около 25,6 млн евро, из которых примерно 13 млн пришлись на операции с объектами недвижимости.

Новые правила для иностранцев

Снижение объемов вложений связывают с ужесточениями правил для иностранцев, которые обсуждались несколько лет. В последние месяцы стало очевидно, что условия будут резко изменены в связи с ожидаемым вступлением в ЕС. Осенью парламент действительно одобрил некоторые коррективы. В частности, более жёсткими стали требования для получения ВНЖ Черногории. Для владельцев недвижимости появился финансовый порог – сразу 200 000 евро. Сумма весьма значительная, особенно на фоне того, что ранее никаких условий о стоимости объекта не было. Иностранцам, которые ранее получили статус по имущественной линии, предоставлен год для того, чтобы привести документы в соответствие с новым правилом. То есть, по сути, они должны сделать соответствующие вложения или лишатся статуса.

Для предпринимателей обновлены критерии по структуре компании. Руководитель или владелец более 51% капитала обязан иметь как минимум трёх сотрудников, причём два должны быть гражданами Черногории, оформленными на полный рабочий день и с действующим страхованием. На выполнение этих требований установлен переходный период в 180 дней. Новые требования резко повышают финансовую нагрузку. Для небольших проектов, стартапов и тех, кто работает удалённо, эти условия могут оказаться непосильными, а продление ВНЖ по бизнес-основанию — фактически недостижимым.

Перспективы и доходность

По официальным данным, в Черногорию ежегодно приезжали отдыхать около 230 тысяч россиян. Они также лидируют по числу видов на жительство: 18 427 человек из общих 70 000. Вероятно, это число значительно сократится через год. Многим бизнесменам придётся менять основание для получения вида на жительство или выбрать другую страну для релокации. Порог для инвестиций в недвижимость наверняка окажется слишком высок для значительной части иностранцев, которые ранее стали собственниками. Предполагается, что изменения особенно ощутимо затронут российскую диаспору в Черногории. Вдобавок, власти республики уже заявили, что введут визовый режим для граждан РФ в сентябре 2026 года. Это может негативно сказаться на сфере туризма республики, но решено полностью следовать политике Евросоюза.

Аналитики International Investment отмечают, что самым привлекательным фактором на этом рынке было отсутствие финансовых требований. Валовая доходность в среднем по стране составляет 5,62%, по оценке Global Property Guide. В Подгорице – 6,39%, Будве – 5,85%, Тивате – 4,64%. С учётом расходов на налоги, обслуживание, коммунальные услуги, продвижение объектов — чистый доход примерно на два пункта ниже. Соответственно, по стране уровень чуть больше 3,5%, по городам – от 2,5% до 4,3%. В сегменте апартаментов нередко возникают простои, когда сдать объект не удаётся, что дополнительно уменьшает поступления. Есть риск приобрести недвижимость, которая официально не зарегистрирована, эта проблема пока не решена в Черногории, значительная доля жилфонда относится к самостроям. Между тем, ожидается дальнейшее ужесточение правил. Черногория намерена вступить в ЕС к 2028 году и планирует урегулировать все сферы в соответствии с регламентами блока.