Кто покупает недвижимость в Черногории

За последние четыре года иностранцы купили в Черногории недвижимость на полтора миллиарда евро. Их интерес остается на высоком уровне, но замедляется, пишет портал Borba со ссылкой на данные Центрального банка об инвестициях и платежном балансе. Лидируют сербы, а россияне и немцы снизили вложения в рынок этой страны.

В первый год после пандемии ковида, 2021-м, сделки иностранцев на рынке недвижимости Черногории оценивались на сумму 278 млн евро, а в 2022-м наблюдался значительный рост – на 60%, до 448 млн. В 2023-м сумма уже увеличилась до 463 млн (+3,3%), но из-за повышения цен оказалось, что иностранцы приобрели значительно меньше квадратных метров за те же деньги. За период с января по ноябрь 2024 года они купили недвижимость на сумму 398 миллионов евро, что на 40 млн ниже показателя за такой же период 2023-го.

За четыре последних года иностранцы также продали недвижимость на сумму 421 млн евро и вывели деньги за границу. В 2021 году продажи составили 72 млн, в 2022-м – 108 млн, в 2023-м – 134 млн, а за 11 месяцев 2024-го – 107 млн. С января по ноябрь прошлого года банки Черногории выдали ипотечные кредиты на сумму 156 миллионов евро физическим и юридическим лицам, включая местных жителей и компании, а также иностранцев с постоянным проживанием, которые приобрели примерно две трети всех объектов недвижимости, выставленных на продажу в прошлом году.

В 2021-2024 годах большинство объектов купили граждане и предприятия из Сербии – на общую сумму 230 млн евро. В 2021-м они приобрели недвижимость на 35,7 млн евро, в 2022-м на 53 млн. В 2023 году стоимость сделок выросла до 78,3 млн. За 11 месяцев 2024-го сербы заключили договоры еще на 62,5 млн.

На втором месте по покупкам черногорской недвижимости находятся россияне, которые за эти четыре года вложили в нее 210 миллионов евро, но заметно, что их интерес значительно снижается. В 2021 году представители РФ заключили сделки на 59 млн, в 2022-м на 61,2 млн, в 2023-м на 56 млн. За 11 месяцев 2024-го их инвестиции в недвижимость в Черногории составили €33,5 млн.

Немецкие граждане и компании заняли третье место, потому что за эти четыре года они потратили 180 млн евро на покупку недвижимости в Черногории, но и у них наблюдается заметное снижение интереса. Представители Германии в 2021 году заключили сделки на €26,6 млн, в 2022-м на 70 млн, а в 2023-м на 51,2 млн. За 11 месяцев прошлого года они вложили в черногорскую недвижимость €31,8 млн.

На четвертом месте турки, которые за этот период вложили 152 млн евро. У этой группы инвесторов наблюдается небольшой рост расходов на черногорскую недвижимость. Стоимость их покупок в 2021 году составляла €14,7 млн, в 2022-м 29,7 млн, а в 2023-м 51 млн. За 11 месяцев 2024-го приобретения турков выросли до 56,2 млн евро.

Граждане и компании из США совершили покупки недвижимости за четыре последних года на 118 млн евро, заняв пятое место в этом списке. В 2021-м они купили недвижимость в Черногории на 21,4 млн, в 2022-м на 37,3 млн, в 2023-м на 34,3 млн, а за 11 месяцев прошлого года на 34,5 млн.



На шестом месте на рынке недвижимости Черногории находятся граждане и фирмы из Швейцарии, вложившие 75 миллионов евро. Далее следуют покупатели из Украины (€53 млн), Великобритании (€46 млн), Боснии и Герцеговины (€44 млн). На десятом месте-покупатели из ОАЭ – €37 млн.



Министерство финансов в новой Программе экономических реформ указало, что цена недвижимости в Черногории завышена из-за увеличившихся иностранных инвестиций, и ожидается снижение. Monstat ранее сообщал, что в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в новых зданиях составила по всей стране 1 854 евро, в Подгорице – 1 824, в прибрежном регионе – 1 995, в центральном – 960, а в северном – 1 316.

Платформа Numbeo в конце января 2025 года оценивала квадрат квартиры в центре Подгорицы в 2 216 евро, а за его пределами в 1 784. В Тивате – от 2 666 до 3 166 соответственно, в Будве – 2 625-2 887. Средняя цена доходность по стране невысокая – 5,54-5,70%. Вдобавок, на рынке недвижимости Черногории остаются десятки тысяч нелегализованных объектов. Многие из них невозможно зарегистрировать.

Читайте также:

Сербы и россияне лидируют среди получателей гражданства Черногории

Черногория должна ввести визы для 11 стран, включая Россию

Налоги в Черногории в 2024 году