Обзор ключевых новостей зарубежной недвижимости

Великобритания повышает налоги для гостиниц и кафе, Франция усиливает давление на владельцев краткосрочной аренды, Испания фиксирует рост арендных ставок в регионах, а Грузия усиливает позиции как точка притяжения для гостиничных брендов и инвесторов.



Налоговый кошмар для гостиниц и кафе Великобритании

Власти Британии с апреля 2026 года повышают налоги на коммерческую недвижимость и сокращают отраслевые льготы. Сеть Leon уже закрыла 15 заведений. Аналогичные решения могут принять более 2 000 компаний или шесть бизнесов в день.

Франция: суд меняет правила для Airbnb

Решение открывает путь к массовым искам. Муниципалитеты смогут требовать компенсации за годы нелегальной аренды.

Амстердам: продажи жилья растут

За год количество сделок увеличилось почти на 20%. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,7% и впервые с 2022 года почти достигла € 5 500.

Париж: богатые уходят с рынка жилья

Налог на сверхдоходы принёс бюджету всего € 400 млн вместо ожидаемых € 1,9 млрд — владельцы элитной недвижимости выводят капитал из Франции.

Сербия: сезонная аренда без иллюзий

Высокая загрузка сохраняется лишь несколько месяцев в году, вне сезона доходность резко снижается даже в Белграде и Нови-Саде.

Испания: аренда в регионах подорожала на 15%

Рост ставок за год зафиксирован в средних городах и на побережье — жилищный дефицит вышел за пределы Мадрида и Барселоны.

Обзор Elite Family Residence в Гонио

Рост туризма в Грузии усиливает спрос на качественные гостиничные форматы и управляемые резиденции. На этом фоне внимание инвесторов всё чаще смещается к проектам с международным брендом и прозрачной моделью дохода.

После сдачи Elite Family Residence в Гонио логичным продолжением выглядит комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio от того же девелопера — один из немногих проектов в регионе с гарантированной доходностью и профессиональным брендовым управлением.

Почему Грузия интересна брендам и инвесторам

В 2025 году доходы от международного туризма в Грузии достигли 4,69 млрд долларов. Это на 6% больше, чем в 2024-м и в 9 раз превышает ковидный минимум 2020-го. Отрасль демонстрирует устойчивый рост несколько лет подряд и обновила исторический максимум, окончательно закрепившись в числе ключевых источников валютных поступлений для экономики.

Структура поступлений тоже изменилась: ранее основной вклад обеспечивал летний сезон, теперь заметно усилились второй и четвёртый кварталы. И даже показатели января-марта превысили уровень аналогичного периода прошлых лет.
Среди источников получения доходов лидируют Россия ($694 млн) и Турция ($605,9 млн). Третье место занял Израиль с ростом на 34% — до 586,3 млн. В пятерке лидеров также Азербайджан и Армения. Значительно выросли доходы от туризма из Саудовской Аравии, ЕС и других стран.

Galt & Taggart прогнозируют увеличение в 2026 году до $4,9 млрд. Правительство страны ожидает повышения до $6,4 млрд к 2028-му. Для брендов и инвесторов такая картина означает диверсифицированный спрос с заметной долей более платёжеспособных направлений, что повышает предсказуемость выручки и окупаемости в гостиницах, общепите, ритейле и сервисных форматах.

Регистрация на онлайн-вебинар 5 февраля

Большинство инвесторов оценивают недвижимость по картинке и обещаниям. Но доход формируется по другой логике — через непокрытый спрос и экономику локации.

На вебинаре разберём, как находить реальный спрос, по каким признакам отличать его от маркетинга и почему именно по этой логике стоит отбирать проекты. Покажем 5 проектов и модели, за счёт которых формируется доход.

Участники дополнительно получат доступ к GPT-ассистенту для первичной оценки собственных объектов.

Дата: 5 февраля (четверг)

Время:
15:00 UTC
18:00 МСК
19:00 Дубай

Регистрация

Команда International Investments — помогаем разбираться в международной недвижимости с 2016 года

➡️ Подбор объекта