Обзор ключевых новостей зарубежной недвижимости 26.03 - 01.04

Сегодня (2 апреля, 18:00 (Дубай) в прямом эфире покажем конкретный отель в Грузии, который уже почти достроен, и разберем, на чем может строиться его загрузка. Эфир пройдет на нашем YouTube-канале и Instagram.

Вторичный рынок жилья Испании ускорил рост

Цены на вторичное жильё Испании выросли на 17–20% в начале 2026 года, обновив исторические максимумы. На рынке фиксируется дефицит предложений, особенно в крупных городах. Спрос поддерживают иностранные покупатели, что ускоряет сделки и снижает доступность жилья.

Ирландия смягчила ограничения на Airbnb

Правительство Ирландии ослабило правила краткосрочной аренды для городов с населением меньше 20 000. В этих муниципалитетах долгосрочных квартир очень мало, и без смягчения владельцы не могли бы сдавать жильё. Новые меры позволят использовать пустующие объекты и снизить давление на рынок.

Рост аренды в Шотландии замедлился перед реформой

Рост арендной платы в Шотландии замедлился и почти совпадает с уровнем инфляции. Это произошло перед вступлением в силу новых правил, ограничивающих повышение ставок. Новые меры направлены на стабилизацию рынка и защиту арендаторов.

Рынок недвижимости Португалии отказывается от спекуляцией

 Инвестиции в недвижимость Португалии выросли до €2,8 млрд в 2025 году – на 21% относительно 2024-го. Рынок смещает акцент от спекуляций к качественным активам и устойчивому доходу. Жилой сегмент остаётся под давлением дефицита предложения, а цены продолжают повышаться

Румынские девелоперы опасаются издержек

В 2026 году 27% девелоперов Румынии называют рост стоимости строительства главным вызовом, ещё 25% — трудности с покупкой земли. Только 6% опрошенных видят проблемы с финансированием, что отражает улучшение доступа к капиталу. Активность рынка остаётся сдержанной: лишь 29% ожидают роста, при этом жилой сегмент и аренда считаются наиболее устойчивыми направлениями.

Регламент ЕС меняет рынок краткосрочной аренды

С 20 мая 2026 года вступает в силу новый регламент ЕС о прозрачности краткосрочной аренды. Платформы обязаны предоставлять властям единые данные о бронированиях и хозяевах жилья. Это усилит контроль над нелегальными объектами и приведёт к ужесточению требований к владельцам и онлайн-платформам.

Саудовская Аравия закрывает мегапроекты

Власти Саудовской Аравии пересмотрели бюджет NEOM: контракты на горнолыжный курорт Trojena на $4,7 млрд и тоннели для The Line на $1,6 млрд аннулированы. Работы, выполненные на 30%, прекращены. Решение связано с рисками войны на Ближнем Востоке. Королевство смещает акценты в сторону возобновляемой энергетики, а также готовится к отдаленным мероприятиям – Expo 2030 и ЧМ‑2034.

Курортные отели стали главным направлением инвестиций

В 2025 году объём сделок с гостиницами Европы достиг €22,6 млрд, при этом почти 70 % пришлось на отдельные объекты. Инвестиции выросли на 30 % по сравнению с прошлым годом. Популярные курортные направления Европы привлекают основной капитал, а рост въездного туризма поддерживает доходность этих объектов.

Рынок недвижимости Парагвая остаётся доступным

Цены на квартиры в Асунсьоне стартуют от $700–1000 за кв. м, студии можно купить за $45–75 тыс., двухкомнатные — за $90–180 тыс. Средние арендные ставки увеличились за год на 10-12% – до $250–400 и $500–900 в месяц соответственно.

В каталоге International Investment — объекты под управлением международных гостиничных.

Подбор объекта