Кубинцы массово возвращаются на Родину, скупая недвижимость

Около 40 тысяч кубинцев, ранее покинувших Родину, вернулись на остров за последние пять лет, чтобы купить недвижимость. Массовое возвращение граждан и приток иностранных инвестиций стали результатом миграционной реформы кубинского правительства, пишет Daily Times.

Свободная купля-продажа недвижимости на Кубе была разрешена только в 2011 году. Ранее жители могли только обмениваться своими домами и квартирами, как это когда-то было в Советском Союзе. Но иностранцам покупка недвижимости в этой стране запрещена до сих пор.

Выходом может служить брак с кубинскими гражданами, а с недавних пор – еще и кубинское происхождение иностранцев, что стало возможным благодаря законодательным нововведениям, способствующим возвращению кубинцев домой, а с ними и притоку частных инвестиций в экономику острова, в первую очередь, в рынок недвижимости.

Кроме разрешения на покупку жилья иностранцы кубинского происхождения получили право заниматься бизнесом, который только делает первые шаги на все еще социалистической Кубе. «Новые кубинцы» открывают рестораны или переоборудуют жилые здания в гостиницы, пишет International Investment.

С началом реформы в 2012 году было совершено 45 тысяч сделок купли-продажи жилья, в 2013 году – 88 тысяч, а в 2014 году – уже 100 тысяч. Лишь в 2015 году объемы продаж немного снизились – рынок удовлетворил спрос. Но вслед за этим на самом горячем рынке – гаванском – возник острый дефицит предложения.

По оценкам экспертов, Гавана нуждается дополнительно в 700 тысячах единиц жилья, в то время как ежегодно в столице Кубы строится лишь 20 тысяч апартаментов и вилл. Городские власти пытаются увеличить объемы строительства до 50 тысяч жилых единиц ежегодно, но запас роста все равно сохранится на много лет вперед.

Высокий спрос на столичном рынке недвижимости сохраняется, несмотря на многие проблемы, такие как технологическая отсталость, информационный голод, скудость финансовых инструментов, законодательные пробелы и даже климатические проблемы. Куба – постоянная жертва разрушительных стихий. Один только ураган Ирма уничтожил 30 тысяч жилищ в сентябре 2017 года.

Тем не менее, за последние пять лет стоимость недвижимость в центре Гаваны выросла в восемь раз. Цены на столичное жилье начинаются от 5000 долларов за небольшие квартиры на окраине города до миллиона долларов в уже ставших элитными жилых районах, таких как Холи, Мирамар или Ведадо.

Спрос на недвижимость стимулирует предпринимательство на Кубе в целом. Владельцы больших домов или апартаментов продают их, чтобы получить деньги для открытия собственного дела. Эти процессы сходны с советскими перестроечными реалиями, когда люди массово стремились стать кооператорами.

Самая востребованная не движимость на Кубе – это дома, построенные до революции 1959 года, которые считаются более качественными, чем застройка социалистического периода. Многие из таких зданий построены еще американскими застройщиками для американских компаний, чьи активы впоследствии были национализированы революционерами.

Американские санкции сегодня являются основным препятствием для дальнейшего рынка недвижимости. Однако есть основания считать, что снятие ограничений на покупку недвижимости иностранцами вызовет ответные шаги со стороны США, вплоть до снятия эмбарго. Правда, тогда может встать сложный вопрос реституции собственности американских компаний.

Еще одна проблема, которую может вызвать либерализация кубинского рынка – неудержимый рост цен, что сделает жилье недоступным для местных жителей и вызовет их недовольством властями.

Впрочем, за время правления коммунистов практически все кубинцы были обеспечены жильем и возможно, что рост цен, наоборот, позволит им продать свои активы дороже, открыв больше возможностей для коммерческой деятельности и инвестиций. В любом случае специалисты сходятся во мнении – потенциал рынка недвижимости Кубы огромен.