Рост цен на жилье в Великобритании неожиданно ускорился

В январе тенденции замедления сменил ценовой всплеск.

Вопреки общей тенденции замедления темпа роста цен на жилье в Соединенном Королевстве в январе 2018 года зафиксирован всплеск годового ценового индекса на уровне 3,2%. Соответствующие данные обнародовала экспертная группа Nationwide.

Речь идет не о сравнении средних январских цен с январем минувшего года, а о годовом индексе росте, то есть о показателях последних 12 месяцев. С учетом декабрьских данных (а это значит за календарный 2017 год) индекс роста цен составлял 2,6%. Средняя стоимость жилья в Великобритании, согласно индексу, составляет £211 756.

Всплеск стал неожиданностью с учетом тенденции снижения темпа роста, сохраняющейся в последние два года. Кроме того, в декабре количество выданных ипотечных кредитов в Великобритании снизилось до самого низкого показателя за три года – примерно до 61 тыс. Для наглядности за предыдущие 12 месяцев показатель составил в среднем около 67 тыс. А в ноябре и октябре – снизился приблизительно до 65 тыс. Эксперты International Investment определяют падение показателей ипотечного кредитования как негативный симптом для рынка.

Однако, эксперты группы Emoov считают, что цены на жилье в Великобритании будут расти и в будущем, опережая медленные темпы роста национальной экономики в целом. Гарантией роста аналитики называют недостаток предложения на рынке, который будет иметь место и в ближней, и в среднесрочной перспективе – нынешний британский рынок работает против покупателей.

Впрочем, в агентстве HouseSimple указывают, что не везде в Соединенном Королевстве спрос превышает предложение – есть микрорынки недвижимости, где рост цен сдержан и жилье более доступно. Региональные центры деловой активности привлекают квалифицированных рабочих даже из Лондона, в том числе перспективой приобретения жилья, которое в столице для них недоступно.

Сегодня экспертные прогнозы в Великобритании осложнены противоречивой информацией о Brexit, которая дезориентирует и покупателей, и продавцов, подталкивая к непредсказуемым решениям, разнонаправленным скачкам на рынке. Поэтому аналитики Garrington Property Finders полагают, что среди продавцов будут усиливаться тенденции выжидания, а цены продолжат расти.

Эксперты International Investment, несмотря на ожидания роста цен на жилье в Великобритании, советуют потенциальным инвесторам быть осторожнее в своих ожиданиях из-за чувствительности британского рынка к новостям о Brexit. Тем не менее, рынок недвижимости Соединенного королевства остается одним из самых надежных в мире для инвестирования в расчете на капитализацию.

International Investment