Internationalinvestment: перспективы рынка жилья в Испании, Болгарии и Франции в 2021 году

Фото: Move.ru

Эксперты Internationalinvestment из Испании, Болгарии и Франции оценили перспективы рынка жилой недвижимости в своих странах в 2021 году. Несмотря на высокий уровень неопределенности, связанный с пандемией COVID-19, они попытались выделить основные тренды, заметные на соответствующих рынках.

Эксперт по рынку недвижимости Испании Сергей Синюгин:

«Делать прогнозы в конце 2020 года — это тыкать пальцем в небо. Кто две недели назад мог подумать, что Англию закроют? Но можно предвидеть отдельные моменты, которые можно спрогнозировать.

Например, заметно, что в Испании стало меньше активных строек. Идет строительство только в топовых местах: в центре города или в других привлекательных локациях. Объекты продаются даже на этапе строительства, и даже до начала, без лицензии, хоть это и запрещено законом. Но каким-то образом застройщики берут задаток, процесс идет. Меньше строек стало в туристических районах, особенно двух- трех-этажные дома, таунхаусы — их явно стали меньше строить», — рассказал он.

Эксперт отметил, что Испанию, видимо, ждет недостаток жилья и дефицит новостроек. Сколько будет наблюдаться дефицит на рынке — зависит от того, когда откроются границы и вернутся туристы. Но два-три года будет наблюдаться дефицит первичного жилья.

«По вторичному жилью по всем регионам ситуация разная, нельзя сказать, вот будет вот так-то. В таких городах, как Аликанте, или в Валенсии, есть достаточный внутренний спрос. В таких районах, как Коста-Бланка, там нет внутреннего спроса, там вообще застой по продажам. При этом никто цены не снижает. Только в последние пару недель мы заметили, что появились скидки в Аликанте. Но вряд ли это серьезная тенденция — там жилье ликвидное, его и так купят.

Надо понимать, что испанцы пережили прошлый кризис, когда все упало и перестало продаваться. И многие с того времени стараются просто ничего не делать и ничего не продавать. «Мы сидим, ждем. Мы не знаем, это дорого или дешево». Есть такие настроения у испанцев — они снимают свою недвижимость с продажи, даже если собирались продавать», — рассказал эксперт.

Он сообщил, что у иностранцев: англичан, бельгийцев, голландцев, нет никакой паники, они ничего особо не продают. Наиболее активно весной и в начале лета покупали жилье шведы.

Эксперт добавил, что, по его мнению, кризис невыплаты платежей по ипотекам вряд ли грозит Испании. Банки тщательно оценивают заемщиков, требуется наличие контракта и кредиты выдают не всем, даже при наличии гражданства Испании. К иностранцам банки относятся еще более подозрительно.

Эксперт по рынку недвижимости Болгарии Елена Кривошиева:

«По моему мнению, и по мнению моих коллег, в следующем году цены на жилье в Болгарии будут расти, максимум на 5%. То есть, сохранится нынешняя динамика. По большей части это обусловлено тем, что болгарские покупатели, которые преобладают на рынке, стараются сохранить деньги. Они вкладывают средства в недвижимость, чтобы сбережения не сгорели.

Вопреки кризису, вызванного пандемией COVID-19, за последние два-три месяца наблюдается весьма высокая активность на рынке. Небольшой спад был только во II квартале, и то не существенный: 10%-15%. По IV кварталу предварительные цифры показывают, что показатели вернулись к прошлому году.

Единственный спад — это на 30% уменьшилась выдача ипотек по сравнению с прошлым годом», — рассказала она.

Эксперт отметила, что кризис невыплаты кредитов вряд ли грозит Болгарии, так как по большинству покупатели недвижимости используют собственные средства. Например, за три месяца в Варне было совершено 3 500 сделок, и из них ипотечных сделок — только около 300. Поэтому такая небольшая доля кредитных сделок вряд ли отразится на ситуации на рынке.

«Что касается коммерческой недвижимости, то больше всего пострадали крупные компании. Все планы по расширению или покупке новых объектов пока что заморожены. Пострадал и очень маленькие фирмы. Примерно, около 50% площадей для малого бизнеса сейчас освободились. Такая же картина и по отелям и ресторанам. Но многие инвесторы делают ставку на ритейл-парки. За ними будущее», — отметила эксперт.

Эксперт по рынку недвижимости Франции Ирина Дюпор:

«В целом, французский рынок весьма устойчивый. Во-первых, наш жилой сегмент не зависит от иностранцев. 56% населения Франции являются собственниками жилья, то есть, еще есть куда развиваться рынку, а, например, в Испании — 86%, то есть у них маленький внутренний рынок. Даже если закроются все границы, то наш рынок выживет.

Во-вторых, есть серьезные программы помощи для покупки жилья. Например, для молодых семей, которые покупают свое первое жилье. Есть регионы, в которых высока доля пожилых людей, где дотируется жилье для молодежи. Там дают от €30 000 до €100 000 на покупку жилья. Есть система государственного дотирования кредитов — до €60 000 дотируется кредит. Многие крупные компании создают фонды, которые финансируют покупку жилья для сотрудников. Да и вообще, у нас сейчас рекордно дешевые кредиты», — считает эксперт.

Она отметила, что французский рынок жилья устроен так, что на нем невыгодно спекулировать. Если вы продаете жилье в течении 5 лет после покупки, то вы платите треть стоимости в виде налога.

«Все перечисленное очень помогает покупкам жилья. Сейчас, из-за пандемии, рынок очень оживился, потому что у людей поменялись требования к жилью. Те, кто начал работать дистанционно, выяснили, что им нужен простор и им не надо ездить на работу. И они могут позволить себе жить в провинции, но зато в просторном доме. К тому же, многие семьи не выдержали изоляции и разводятся. Поэтому все стараются поменять свои жизненные условия.

Поэтому вряд ли в 2021 году стоит ждать обвала рынка жилья. Конечно, для коммерческой недвижимости наступили сложные времена, но государство пытается стимулировать льготы для арендаторов и арендодателей, чтобы уменьшить отказы от аренды. Для сегмента логистики вряд ли что-то изменится: снижение обычных покупок компенсировалось ростом онлайн-коммерции. И те, у кого есть деньги, активно вливают деньги в кирпич, потому что все боятся инфляции», — заявила эксперт.