Цены на квартиры в Болгарии в 2025 году: где максимальный рост и что ждет рынок

Фото: Investor.bg

В первом квартале 2025 года жилье в Болгарии подорожало в среднем на 15,1% относительно такого же периода 2024-го. При этом значительнее всего цены повысились на вторичном рынке (+16,2%). Впрочем, на первичном показатель тоже существенно изменился – на 13,4%, сообщает портал Investor.bg со ссылкой на данные Национального статистического института Болгарии (НСИ).

Среди шести крупнейших городов Болгарии (население более 120 тысяч человек) самый большой годовой прирост цен зафиксирован в Русе – 25,4%. Далее следуют Варна (+18,4%) и Пловдив (+17,9%). В Софии стоимость недвижимости увеличилась на 14,1%, в городе Стара Загора – на 13,3%, а в Бургасе – на 10,6%.

Сравнение с четвертым кварталом 2024 года также демонстрирует ускорение: в среднем по стране на 4,2%. Причем вторичный рынок вновь опережает новостройки по темпам прироста – 6,1% против 1,3%. Наибольшее квартальное повышение цен отмечено в Русе (+9%). На 5,8% подорожало жилье в Варне, на 4% в городе Стара Загора и на 3,7% в Пловдиве. Показатели Софии и Бургаса оказались намного ниже – 2,9% и 1,7% соответственно.



Национальная ассоциация недвижимости Болгарии оценила повышение в первом квартале на 5-8%. Отмечается увеличение разрыва в ценах между крупными и небольшими городами, а также рост количества сделок. При этом одни эксперты подчеркивают заинтересованность покупателей объектами на первичном рынке, другие говорят о сокращении нового строительства в Софии на 60% за год.

На рынке аренды тоже наблюдается дисбаланс. Многие объявления содержат явно завышенные цены, а найти жилье в хорошем состоянии и по адекватной ставке становится все сложнее. Достоверные данные по подобным сделкам отсутствуют, поскольку они не учитываются в официальной статистике, что затрудняет анализ и регулирование рынка.

Согласно данным InvestRopa, цены на жилье в крупнейших городах страны растут на 8–18% в год, а в ряде региональных центров превышают 20%. В Софии квадратный метр в среднем стоит 1980–2225 евро при годовом росте на 14–16%. Доходность долгосрочной аренды – 4,2–4,6%, краткосрочной – до 12%, наилучшим выбором для инвестиций считаются новые квартиры.

В Пловдиве показатель составляет 1150–1328 евро с годовым приростом цен на 6–7%. Доходность – от 4,7–5,5% до 18%, особенно в студенческом жилье. В Варне цены находятся на уровне 1550–1676, годовой рост составляет 14–16%. Доходность долгосрочной аренды – 5,1–5,8%, краткосрочная приносит до 12%, особенно востребованы квартиры у моря.

В Бургасе жилье стоит 1200–1300 евро за кв. м с тем же годовым ростом (14–16%). Доходность долгосрочной аренды оценивается в 5,1–5,3%, краткосрочной – 5–7%. Наиболее выгодны вложения в апартаменты на побережье. В горнолыжном курорте Банско средняя стоимость квадратного метра – 1100–1500 евро, цены повысились за год на 8–10%. Долгосрочная аренда дает доходность 4–6%, краткосрочная может достигать 11%, особенно в сегменте курортных апартаментов.



Эксперты Global Property Guide, наоборот, говорят о снижении валовой доходности от аренды жилой недвижимости в Болгарии – с 4,90% до 4,56%. Выше, по данным этого издания, только в Бургасе и Варне – 5,15% и 5,06%. В Пловдиве – 4,70%, в Софии – 4,26%. Многие аналитики отмечают, что все больше инвесторов ориентируются не на арендную доходность, а на прирост капитала за счет перепродажи.

Специалисты портала InvestRopa прогнозируют, что во втором полугодии 2025 года рынок жилой недвижимости Болгарии сохранит высокую активность, но темпы роста цен будут более умеренными по сравнению с началом года. В крупнейших городах страны ожидается повышение стоимости жилья на 8–10% за шесть месяцев. При этом основной интерес покупателей сосредоточится на новых энергоэффективных квартирах, особенно в туристических и курортных зонах.

По прогнозам Colliers, пик повышения цен в Болгарии придется на 2025 год, после чего темпы роста начнут стабилизироваться на уровне 8–10% в год в 2026–2027 годах. Эксперты считают, что подготовка к вступлению в еврозону не приведет к резким колебаниям цен, но поддержит интерес к инвестициям в недвижимость.

Читайте также:

Жилье в Болгарии: где найти недвижимость дешевле 1000 евро за метр

Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года

Болгария срочно нуждается в 50 000 иностранных работников, чтобы спасти летний туризм

Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: Полный гид

Изменения по НДС в Центральной и Восточной Европе в 2025 году: ключевые реформы и новые риски