Цены на жилье во Франции растут небывалыми темпами

Фото: Недвижимость за рубежом

Во Франции наблюдается небывалый рост цен на жилье: 8,5% с начала 2021 года, по сравнению с 5,5% в начале 2020 года и 3,5 — в 2019. Возродившаяся привлекательность жилья недостаточна, чтобы объяснить этот скачок цен и, в более общем плане, цен на французскую недвижимость в целом. Об этом сообщило агентство недвижимости SeLoger.

«Тренды на трансформацию спроса усиливаются, так как домохозяйства с низкими доходами сталкиваются с трудностями в получении ипотеки и реализацией своих намерений. Сдвиг в сторону продуктов более высокого качества, более востребованных и, следовательно, более дорогих, усиливается в условиях экономического спада и способствует самоподдержанию роста цен», — заявил представитель агентства недвижимости LPI-SeLoger Мишель Муйяр.

В целом цена за квадратный метр жилья во Франции в феврале выросла на 7% в годовом выражении и составила €3 869. При этом цены на квартиры выросли на 5,9% до €4 256, а цены на дома выросли на 8,5% до €3 461.

«Седьмой месяц подряд рост цен на вторичное жилье квартиры наблюдается во всех городах с населением более 100 000 человек», — отметил Муйяр.

Более чем в трети крупных городов (Анже, Кале, Эвре, Ла-Рошель, Ренн, Труа и др.) рост цен на квартиры превышает 10%. Однако, если рост примерно одинаков, то его ускорения нет. В 12% крупных городов цены растут гораздо медленнее: на 4,7% в Безансоне (€2 177), на 7% в Кане (€2 718), на 7,2% в Дижоне (€2 798), на 7,4% в Нанси (€2 437), на 1,8% в Перпиньяне (€1 574) и на 6,7% в Сен-Дени (€4 060).

При этом спрос сдерживается сложным доступом к ипотечным кредитам, которые, хотя и были смягчены, но остаются очень жесткими. Хотя в целом объем сделок с недвижимостью снижается, интересно отметить, что в ряде регионов наблюдается тенденция к восстановлению.

«В то время как спрос обычно возрастает в феврале (в среднем с начала 2000-х годов, на 13% в период с января по февраль), активности все же не удается взлететь: она даже падает более чем на 3% за месяц», — объяснил Муайяр.

Ранее мы писали, что до полного восстановления жилищного строительства во Франции еще далеко.