Европейский рынок гостиничного строительства бьет рекорды: сегмент Upper Upscale на пике роста

Согласно отчету Q3 2025 Europe Hotel Construction Pipeline Trend Report от Lodging Econometrics (LE), гостиничный рынок Европы демонстрирует устойчивость и рост в ключевых категориях, несмотря на экономическую турбулентность. На конец третьего квартала 2025 года общий строительный портфель региона достиг 1 666 проектов / 245 705 номеров, сохранив стабильность в годовом выражении.

Рост сегмента Upper Upscale и стабилизация рынка

Главной тенденцией квартала стал рекордный рост проектов в сегменте Upper Upscale — отелей повышенного комфорта. По состоянию на конец сентября этот класс достиг 287 проектов / 45 885 номеров, что означает рост на 7% по проектам и 4% по номерам год к году.

Следом идут категории Upscale (357 проектов / 55 136 номеров, +8%) и Upper Midscale (300 проектов / 43 721 номер). В совокупности эти два сегмента формируют 39% всех проектов и 40% всех номеров в европейском портфеле.

Такое распределение отражает стратегический сдвиг: девелоперы и бренды делают ставку на качество и гибкость, адаптируя проекты под новые стандарты ESG и цифровизации.

Динамика и структура строительного портфеля

Из общего числа проектов в Европе:

749 проектов / 113 306 номеров (45%) находятся в стадии активного строительства,

359 проектов / 54 283 номера (22%) запланированы к запуску в течение 12 месяцев,

558 проектов / 78 116 номеров (33%) находятся на ранней стадии планирования — рост на 10% по проектам и 8% по номерам год к году.

Количество новых анонсов (NPAs) увеличилось на 3%, до 96 проектов / 11 108 номеров, что свидетельствует о росте уверенности в будущем рынка.

Реновации, открытия и прогнозы на 2026–2027 годы

Совокупно проекты реконструкции и конверсии брендов достигли 667 объектов / 87 640 номеров — рост на 5% и 7% соответственно.

За первые три квартала 2025 года в Европе открыто 195 новых отелей (23 459 номеров). До конца года ожидается ввод ещё 105 объектов (14 041 номер), что доведет итог 2025 года до 300 отелей / 37 500 номеров.

В 2026 году прогнозируется открытие 338 новых отелей / 47 694 номеров, а в 2027 — 350 отелей / 47 987 номеров, что подтверждает уверенный переход к новой фазе расширения.

Лидеры по странам и городам

По данным Lodging Econometrics, Великобритания сохраняет лидерство в Европе — 277 проектов / 39 402 номера. На втором месте Германия (152 проекта / 26 456 номеров), далее следуют Турция (140 проектов / 19 866 номеров, исторический максимум), Франция (114 проектов / 11 097 номеров, +9%) и Португалия (108 проектов / 13 326 номеров).

По городам лидируют:

Лондон — 76 проектов / 14 169 номеров,

Стамбул — 49 проектов / 7 403 номера,

Лиссабон — 38 проектов / 4 223 номера,

Ташкент — 30 проектов / 5 080 номеров (+30% по проектам),

Дублин — 24 проекта / 4 455 номеров.

Такая география указывает на рост инвестиционной активности не только в Западной, но и в Восточной Европе, где активно развиваются региональные и деловые направления.

Новые драйверы: устойчивость, технологии и премиум-сегмент

Аналитики отмечают, что ключевым фактором устойчивого роста становится трансформация гостиничного продукта. Девелоперы внедряют энергоэффективные решения, расширяют инфраструктуру для bleisure-туризма и делают ставку на адаптивные форматы — от lifestyle-отелей до гибридных апарт-комплексов.

Рост Upper Upscale отражает запрос инвесторов на сбалансированные премиум-объекты, способные совмещать высокую маржинальность и устойчивость спроса.

Эксперты International Investment считают, что европейский рынок гостиниц вступает в фазу стратегического роста:

«Инвестиции в сектор продолжают диверсифицироваться: традиционные бренды расширяются за пределы мегаполисов, а новые игроки фокусируются на нишевых форматах — wellness, eco, hybrid stay. Рост Upper Upscale-сегмента показывает, что премиум теперь означает не роскошь, а устойчивость, технологичность и эмоциональный комфорт гостя».

По мнению аналитиков, 2026–2027 годы станут периодом консолидации и технологической модернизации отрасли — от цифровых систем бронирования до интеллектуального управления энергопотреблением.

Одним из заметных проектов в регионе стал Wyndham Grand Batumi Gonio — флагманский курорт международного уровня, открывающий новую страницу в развитии грузинского направления. Отель, расположенный на побережье Гонио, представляет собой сочетание архитектурного минимализма, природной эстетики и современного комфорта.

Комплекс включает просторные номера с панорамным видом на море, wellness-зону, конференц-центр и рестораны с локальной и средиземноморской кухней. Особое внимание уделено устойчивости: применяются энергоэффективные системы, водосбережение и экологичные материалы.

Для инвесторов Wyndham Grand Batumi Gonio стал символом растущего интереса международных брендов к Грузии. По данным аналитиков, региональные курорты становятся новой точкой роста для глобальных сетей, стремящихся укрепить присутствие в Восточной Европе и на Черноморском побережье.

Эксперты International Investment отмечают:

«Wyndham Grand Batumi Gonio демонстрирует переход региона от нишевых курортов к полноценным международным туристическим хабам. Это проект, который объединяет инвестиционный потенциал, устойчивую архитектуру и развитие инфраструктуры, повышая привлекательность Грузии на карте глобального туризма».