English   Русский  

Что влияет на стоимость недвижимости в Черногории

Что влияет на стоимость недвижимости в Черногории

Фото: Atorus

До пандемии Черногория ежегодно принимала туристов во много раз больше населения этой страны. Сейчас туристический бизнес стремительно восстанавливается до прежнего уровня и инвесторов снова привлекают черногорские рынки. В частности, рынок недвижимости. Эксперты International Investment рассказывают, что влияет на стоимость апартаментов и вилл в Черногории.

Общие факторы

Вместе с ростом туристического сегмента в стране растет и туристический спрос на посуточную аренду квартир и домов. Поэтому инвесторы испытывают повышенный интерес к инвестициям в жилье для его сдачи в аренду. Соответственно в Черногории жилье строится для удовлетворение не только внутреннего спроса, но и растущего внешнего спроса со стороны инвесторов, что, в свою очередь, подталкивает вверх цены на недвижимость в туристической зоне.

После обретения Черногорией независимости в 2006 году политика государства в отношении туристов и зарубежных инвесторов стала более соответствовать европейским стандартам. Черногория установила безвизовый режим для многих стран, смягчила правила получения ВНЖ для частных инвесторов, сделала налоговую политику более лояльной и гибкой. В стране начался строительный бум, доля новостроек в общем жилом фонде уверенно растет. Это означает, что здесь много нового жилья, построенного по современным технологиям, которое значительно дороже «югославских» аналогов.

Локальные факторы

Черногорский рынок недвижимости крайне неоднороден. Такой показатель как средняя цена здесь может дать только самые общие представления о локальных рынках и общих трендах. Стоимость жилой недвижимости зависит от целого ряда конкретных характеристик. Историческая ценность здания повышает цены, а наличие поблизости места под будущую застройку, которых здесь достаточно много, значительно снижает стоимость. Совершенно одинаковые квартиры на расстоянии 300 метров иногда разнятся в цене процентов на 50.

Заметно влияет на рынок географический фактор. В престижном прибрежном городке Будва жилье самое дорогое, на остальном побережье немного дешевле, а вот в глубинке цены гораздо ниже. Черногория – одна из самых живописных стран Европы. Поэтому такой, казалось бы, второстепенный и субъективный фактор, как вид из окна, в Черногории часто также является весьма весомым, значительно влияющим на стоимость жилья.

Инвесторы в этой стране сегодня также работают в соответствии с мировыми стандартами. Они не ограничиваются непосредственно строительством, а возводят инфраструктуру – детские сады и школы с обучением на английском или изучением русского языка, детские и спортивные площадки, пространства для отдыха, магазины, аптеки, бары, стоянки, причалы и т.п. Трудно переоценить этот фактор влияния на ценовую политику.

Подводные камни

В Черногории практически нигде нет централизованного отопления, жители, как правило, отапливают помещения кондиционерами. Со стремительным ростом жилищного фонда растет и общая нагрузка на электрические сети. Если на современном первичном рынке застройщики решают эту проблему «на корню», то старая застройка с изношенными коммуникациями советского периода, часто не выдерживает напряжения. Это фактор, который отрицательно влияет на ценовую динамику и который продавцы «вторички» зачастую пытаются скрыть.

В этой горной стране периодически случаются землетрясения, поэтому новые жилища, которые строятся с учетом современных требований сейсмической безопасности, конечно, имеют более высокую себестоимость строительства и конечную цену. До сих пор многие покупатели, сэкономившие на этом нюансе при покупке вилл у подножия гор, теряют впоследствии больше, борясь с постепенным скатыванием своих жилищ и даже их разрушениям.

Поделиться в Facebook