Сколько стоит недвижимость в Англии: май 2022

Цены на жилье в Англии в мае 2022 года выросли на 13,1% в годовом исчислении (по сравнению с маем 2021 года). Это выше, чем в среднем по Великобритании (+12,8%). Средняя цена сделки купли-продажи жилой недвижимости составила 302 278 фунтов стерлингов. Такие данные обнародовал Королевский земельный кадастр.

Цены и темпы роста в регионах

Самый высокий годовой рост цен на апартаменты и виллы среди девяти регионов страны в мае был отмечен в Юго-Западной Англии – на уровне 16,9%. Далее следуют: Восточный Мидленд (+15,2%), Восточная Англия (+14,8%), Западный Мидленд (+14,0%), Юго-Восточная Англия (+13,5%), Йоркшир и Хамбер (+12,6%), Северо-Западная Англия (+11,5%), Северо-Восточная Англия (+9,7%). Самый низкий годовой рост был в Большом Лондоне, где цены выросли на 8,2%.

Самая высокая средняя цена сделки в мае зафиксирована в регионе Большой Лондон – 526 183 фунтов стерлингов. Далее следуют: Юго-Восточная Англия (£388 531), Восточная Англия (£353 574), Юго-Западная Англия (£323 418), Западный Мидленд (£247 162), Восточный Мидленд (£244 060), Северо-Западная Англия (£205 783), Йоркшир и Хамбер (£204 835). Самое дешевое жилье – в регионе Северо-Восточная Англия (в среднем £153 592).

Самые дорогие районы

Единственный городской район в стране, где средняя стоимость недвижимости стоит более миллиона фунтов серлингов – лондонский боро Кенсингтон и Челси (£1 316 522). В десятку самых дорогих рынков нижнего уровня также вошли: Вестминстер (£881 375), Камден (£859 332), Лондонский Сити (£789 805), Хаммерсмит и Фулем (£765 841), Ричмонд-апон-Темс (£754 011), Ислингтон (£742 294), Элмбридж (£718 585), Уондсуэрт (£641 589) и Сент-Олбанс (£606 128).

В ТОП-20 самых дорогих рынков по итогам майских продаж также входят районы Барнет (средняя цена сделки купли-продажи жилья £599 326), Харингей (£587 620), Три-Риверс (£587 358), Хакни (£576 072), Мол-Вэлли (£573 894), Мертон (£567 387), Хартсмир (£547 479), Виндзор и Мейденхед (£544 625), Эпсом-энд-Юэлл (£544 173) и Илинг (£542 223).

Самые дешевые районы

Всего в 14 (из более чем 300) районов Англии средние цены на недвижимость ниже 150 тысяч фунтов стерлингов: Гейтсхед (£148 846), Северо-Восточный Линкольншир (£148 243), Барроу-ин-Фернесс (£143 512), Блэкберн-уит-Даруэн (£140 907), Сандерленд (£140 439), Сток-он-Трент (£138 604), Мидлсбро (£135 288), Кингстон-апон-Халл (£132 973), Блэкпул (£130 465), Хартлпул (£129 071), Пендл (£126 845), Дарем (£124 830), Хайндберн (£121 950). Самый дешевый локальный рынок недвижимости в Англии – Бернли (средняя цена покупки жилья – £111 577).

Динамика цен в районах

В пяти районах Англии в мае зафиксирован годовой рост стоимости недвижимости на уровне не ниже 20%: Норт-Уорикшир (+23,1%), Саут-Хэмс (+22,9%), Харборо (+22,7%), Ноусли (+20,5%) и Саут-Кестивен (+20,0%). В ТОП-10 лидеров роста также вошли Бостон (+19,6%), Фенленд (+19,5%), Торридж (+19,4%), Тинбридж (+19,3%) и Бродленд (+19,0%).

Всего в четырех районах по всей стране цены на жилье за последние 12 месяцев не выросли. Это Олердейл (0,0%), Ламбет (–0,5%), Вестминстер (–1,1%) и Ратленд (–6,0%).

Квартиры и дома

Цены на виллы в Англии растут почти в два раза быстрее цен на апартаменты. За отчетный период средняя стоимость сделки купли-продажи частных домов в Англии выросла на 15,3% и составила 474 802 фунтов стерлингов. Квартиры подорожали за год на 8,3% – до £248 105.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Англии привлекает инвесторов минимальными рисками и высокой ликвидностью. Но в последние годы капитализация активов несколько замедлилась, а доходность от сдачи жилья в аренду в среднем немного ниже, чем в ближайших к Великобритании странах Западной Европы.