Лондон и другие европейские города поддерживают высокую аренду офисов

Фото: Unsplash

Лондонский Сити и Вест-Энд, а также рынки аренды в крупных континентальных городах Европы будут поддерживать цены на офисные помещения. На европейских рынках сочетаются низкий уровень вакантных площадей и возможности для увеличения арендной платы владельцами. Об этом сказано в отчете консалтинговой фирмы Savills.

При этом консалтинговая компания ожидает незначительной корректировки доходности непрофильных рынков и увеличения сделок вне рынка. Все больше инвесторов занимают выжидательную позицию в ожидании, пока финансовые рынки не стабилизируются.

Инвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона во главе с сингапурскими и южнокорейскими компаниями уверенно возвращаются в Великобританию и континентальную Европу после снятия ограничений. Они уже приобрели недвижимость на €5,7 млрд в первом квартале 2022 года с упором на офисы.

По данным Real Capital Analytics, это второй по величине объем инвестиций за первый квартал с 2016 года. Слабое евро и спред по отношению к облигациям США продолжают приносить им привлекательную доходность.

Ожидается, что номинальный рост арендной платы за помещения первого класса продолжит восстанавливаться. Это связано с укреплением рынка офисной недвижимости и недостаточным предложением площадей в большинстве стран Европы и Ближнего Востока.

Real Capital Economics прогнозирует, что арендная плата будет увеличиваться на 0,9–1,8% в год. Последние данные показывают, что арендная плата за первоклассные помещения значительно превысила этот уровень за последние 12 месяцев. Речь идет, в первую очередь, о Мюнхене: 17% в годовом выражении, Лондоне: 12% и Амстердаме: 11%. Savills ожидает более сильного роста арендной платы в будущем, что поддержит цены.

Поскольку средний уровень вакантных офисных площадей в Европе сохраняется на низком уровне в 7,2%, рынок остается более благоприятным для владельцев недвижимости. Savills фирма ожидает, что арендаторов ждет повышение арендных ставок, особенно там, где аренда индексируется.

«После нашего последнего анализа цен на офисные помещения 12 месяцев назад лондонский Сити и Вест-Энд перешли от недооцененных рынков к рынкам с справедливой стоимостью. Это подтверждается их прогнозами роста реальной арендной платы в течение следующих пяти лет», — заявил Заместитель директора по анализу коммерческой недвижимости в Savills Майк Барнс.

Он добавил, что другие рынки в Европе и на Ближнем Востоке перешли к пиковым ценам из-за растущих рисков. Сейчас могут начаться небольшие корректировки на не основных рынках, если доходность облигаций не стабилизируется. Ожидания покупателей и продавцов все больше расходятся, и в результате мы видим, что покупателей первоклассных активов мало. Однако на данный момент продавцы придерживаются своих ценовых требований.

«Доходность европейских гособлигаций выросла в среднем на 110 базисных пунктов за последние шесть месяцев благодаря ожиданию роста процентных ставок. На фоне увеличения рисков спрэд между средней доходностью основных государственных облигаций еврозоны и доходностью первоклассных офисов снизился с 292 базисных пунктов до 139 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом», — сказал отдела британских и трансграничных оценок и директор по стратегическому анализу для Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в Savills Ник Харрис.

Он добавил, что после периода сверхнизких процентных ставок и сверхвысокой доходности теперь можно ожидать коррекции доходности офисных помещений на непрофильных рынках до среднего уровня. Также ожидается большая устойчивость на рынках с низким уровнем вакантности. Скорее всего, на них владельцы недвижимости будут повышать арендную плату.