Покупка недвижимости крупными инвесторами сделает жилье недоступным для среднего класса – считают правозащитники Канады

В США каждый четвертый дом, приобретенный в последние годы, принадлежит институциональным инвесторам, а не так давно их интерес переместился и на канадский рынок. В частности, в Торонто открылся офис инвестиционной компании Blackstone, в планах компании - расширить свои канадские активы в сфере недвижимости на сумму 14 миллиардов долларов. Правозащитники Канады выразили беспокойство, что из-за инвесторов цены на рынке недвижимости повысятся, затруднив покупку жилья для среднего класса, которому и сейчас нелегко его приобрести. То же самое касается съемного жилья, стоимость которого растет, что делает аренду непосильной ношей.

Недавно мы писали, что продажи домов в Канаде упали на 41% за год. Это связано с тем, что правительство повысило ставку по ипотеке. Если рынок захватят крупные институциональные инвесторы – приобрести дом станет еще сложнее.

Ситуация усугубляется тем, что в Канаде нет достоверной статистики того, какой процент недвижимости принадлежит инвесторам, из-за чего нет возможности законодательно урегулировать этот вопрос. Портал CBC News послал соответствующий запрос в Статистическое управление Канады, и получил ответ: «На данный момент Статистическое управление Канады не публикует информацию об институциональных инвесторах и типах жилой недвижимости, которой они владеют. Мы не собираем данные, которые вы ищете».

Однако в Управлении есть информация о лицах, владеющих более чем одним объектом недвижимости. По их информации, в провинции Британская Колумбия такого жилья 29%, в провинции Новая Шотландия – 41%, в Онтарио – 31%. Не известно, какая доля этого жилья принадлежит институциональным инвесторам, а какая – частным лицам, купившим жилье под сдачу в аренду.

Что говорят инвесторы

Представители компании Blackstone ответили критикам, разместив на своем сайте несколько мифов о компании и их опровержения. Вот 3 главных аргумента Blackstone, взятые с их сайта:.

1. Компания владеет всего 1% сектора арендной недвижимости США, Великобритании и Европы. Этой цифры недостаточно для влияния на цены мирового рынка. Стоимость аренды растет из-за того, что спрос на аренду в этих местах значительно превышает предложение.

2. Компания старается создавать объекты с доступными ценами. К примеру, в StuyTown в Нью-Йорке Blackstone добровольно сохранила 5000 квартир в качестве доступного жилья. Компания взяла на себя это обязательство, инвестировав в недвижимость более 300 миллионов долларов.

3. Компания не вытесняет отдельные лица и семьи с рынка жилья, скупая большую часть рынка жилья. Стоимость покупки домов и квартир также, как и цены на аренду, повышается из-за дисбаланса между спросом и предложением.

Отвечая на вопросы о канадском рынке, представители Blackstone отметили, что они «не намерены инвестировать в рынок индивидуального жилья в Канаде». Их цель – покупка других активов: «Мы рассчитываем и впредь быть очень активными на канадском рынке, особенно в таких областях, как логистика, высококачественные творческие офисы и офисы наук о жизни, студии и многоквартирные жилые дома».

Другие институциональные инвесторы отказались дать комментарий порталу CBC News по канадскому рынку.

Эксперты International Investment отмечают, что на данный момент рынок недвижимости Канады не так захвачен институциональными инвесторами, как рынок США. Ожидается, что в США к 2030 году более 40% рынка арендного жилья будет принадлежать крупным инвесторам, и это даст им власть формировать стоимость жилья, считают аналитики PERE. В отличие от обычных людей крупным инвесторам не требуется ипотека, поскольку они владеют достаточным капиталом для быстрой покупки недвижимости. Правозащитники Канады считают, что правительство должно ограничить институциональных инвесторов и не допустить развития американского сценария в своей стране.

Кристофер Александр из ReMax - эксперт по канадскому рынку, заметил, что канадская валюта дешевеет по отношению к доллару США, что делает недвижимость в Канаде привлекательной для зарубежных инвесторов с долларовыми счетами. В то же время темпы строительства не поспевают за ростом населения и не покрывают спрос, что также создает благоприятную среду для крупных инвесторов. «Инвесторы видят, что у нас ограниченное предложение и нет реального решения этой проблемы путем строительства; мы не можем идти в ногу, и они видят хороший климат для долгосрочного роста. Инвесторы не думают о том, чтобы растить там свои семьи - это гораздо больше связано с математикой и цифрами» - считает Кристофер Александр.