Цены на недвижимость Азии снижаются из-за первых признаков глобального замедления рынка

В начале лета 2022 аналитики Knight Frank отметили, что на некоторых азиатских рынках цены на недвижимость упали, несмотря на то, что в целом по миру еще наблюдалась тенденция к росту цен. Эксперты считают, что замедление на азиатском рынке свидетельствует о приближении глобального замедления после мировых рекордно высоких цен на недвижимость, зафиксированных в 2022 году.

В Knight Frank были проанализированы рынки 56 стран и только в семи из них было отмечено остывание цен на недвижимость по сравнению с первым кварталом 2022. Шесть из них находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

В тройку стран с самыми высокими темпами замедления цен вошли Новая Зеландия, Малайзия и Австралия. Примечательно, что Новая Зеландия была одним из самых горячих рынков во время пандемии, однако во втором квартале аналитики впервые отметили 3%-ное квартальное падение цен. В начале июня в Bloomberg прогнозировали обвал новозеландского рынка, аналитики поставили эту страну на первое место по риску обвала.

В июле аналитики International Investment составили подборку цен на недвижимость Новой Зеландии по регионам. Хотя в годовом исчислении цены на недвижимость в большинстве регионов выросли, к осени будет наблюдаться падение цен, особенно в районах Веллингтон, Хокс-Бей, Манавату-Уангануи, Таранаки. Это связано с падением спроса на недвижимость, в июне объем продаж снизился на 38,1% в сравнении с прошлым годом.

В Малайзии падение цен за второй квартал составило 2%. В Австралии – 0,7%. Австралия попала на четвертое место в списке стран, где в 2022 году возник пузырь на рынке недвижимости. Экономист Bloomberg Нирадж Шах прокомментировал ситуацию так: «По мере роста стоимости кредитов рынки недвижимости сталкиваются с критическим испытанием. Если центральные банки будут действовать слишком агрессивно, они могут посеять семена следующего кризиса».

Следующий в списке – Китай. Падение цен во втором квартале составило 0,5% в сравнении с январем-мартом 2022. Этому способствовал целый ряд причин, в частности, ужесточение процентных ставок, строгие коронавирусные ограничения и растущая инфляция. Из-за этого объем иностранных инвестиций в недвижимость Китая уменьшился на 39% за год. В конце лета в Китае возник новый кризис – ипотечники перестали выплачивать кредиты из-за многочисленных замороженных строек. Вероятно, к концу года цены на недвижимость в Китае еще не раз покажут падение.

Цены на недвижимость в Гонконге и Южной Корее в июне упали на 0,4%. Напоминаем, что Южная Корея вошла в пятерку стран с самой дорогой недвижимостью в мире. Двухкомнатная квартира в этой стране в среднем стоит 878 000 долларов. Иностранные инвестиции на рынке недвижимости в этом году остались на высоком уровне, объем сделок в Южной Корее самый высокий по всему АТР – 15,3 млрд долларов. Тем не менее, страна также получила 17 место в списке из 19 уязвимых государств, где возможен риск обвала рынка недвижимости.