В Новой Зеландии стремительно падают продажи недвижимости

Количество сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии в апреле 2022 года составило 4860. Это на 35,2% меньше, чем за аналогичный месяц предыдущего года. В месячном исчислении (по сравнению с мартом 2022) падение объемов продаж составило 29,3%. Такие данные обнародовал Новозеландский институт недвижимости REINZ.

Единственный локальный рынок, где продажи по-прежнему растут – это район Окленд, на который приходится почти треть национального рынка недвижимости. Без учета Окленда (в остальных 15 районах страны) падение продаж составило 31,7% - с 4815 сделок в апреле 2021 до 3287 в апреле 2022. Доля Окленда в общем объеме продаж снизилась с 35,77% год назад до 32,36% на апрельском рынке.

Наибольшее годовое снижение объемов продаж зафиксировано в районе Марлборо – на 53,6%. Далее следуют Окленд (–41,3%) и Хокс-Бей (–39,2%). В столичном районе Веллингтон падение составило 34,6%. Это самое большое снижение продаж в столице с начала 2009 года.

При этом предложение на рынке недвижимости этой страны непрерывно растет с октября минувшего года, а спрос падает, что сдерживает темпы роста цен на перегретом новозеландском рынке, отмечают эксперты International Investment. Основные причины – «кусающиеся» цены и туманные рыночные перспективы в условиях ужесточения критериев кредитования, повышения процентных ставок по ипотеке и глобальные финансовые риски, вызванные вооруженным конфликтом на территории Украины.

Медианные цены* на жилую недвижимость в Новой Зеландии в апреле 2022 выросли на 8,8% в годовом исчислении и составили $875 000. В сравнении с мартом цены снизились в среднем на 1,7%. Без учета Окленда цена составила $755 000 в среднем по стране. Это на 9,9% больше, чем год назад, но на 2,4% меньше, чем в марте. В Окленде цены в сравнении с прошлогодним апрелем выросли на 4,5% (до $1,17 млн), но уменьшились на 2,5% в месячном исчислении.

В районе Уэст-Кост зафиксирован наибольший годовой рост цен – на 31,6% (до $362 000). Далее следуют районы Кентербери – на 20,8% (до $ 684 000) и Марлборо – на 13,7% (до $764 000). В трех районах зафиксировано снижение цен в годовом исчислении: в Гисборне – на 0,7% (до $685 000), в Манавату-Уангануи – на 1,6% (до $571 000) и в Отаго – на 5,0% (до $665 000).

В четырех районах медианная цена на жилье достигла в апреле исторических рекордов. Это самое географически незначительное обновление рекордов с 2015 года – за последние годы ценовые рекорды обновлялись, как правило, в большинстве из 16-ти районов Новой Зеландии.

В апреле среднее количество дней продажи (DTS) недвижимости в национальном масштабе увеличилось с девяти дней в апреле прошлого года до 38 сейчас. За исключением Окленда, этот показатель вырос на 10 дней – до 38. В двух регионах наблюдалось снижение среднего значения: в Уэст-Кост – на пять дней (до 27), а в районе Нельсон – на два дня (тоже до 27). В обоих этих районах был самый низкий средний показатель DTS в стране. Самая низкая ликвидность недвижимых активов – в районах Саутленд и Тасман.

В апреле 2022 года общее количество объектов недвижимости, доступных для продажи на национальном уровне, увеличилось на 70,8% – до 27 050. В Новой Зеландии, за исключением Окленда, предложение выросло на 93,3% – до 17 060 объектов. Во всех районах годовой рост предложения составил не менее 20%, а в семи из них он составил более 100%. Более всего этот показатель вырос за года в Манавату-Уангануи (на 174,6%) и Веллингтоне (на 157,4%). В обоих районах предложение растет шесть месяцев подряд. Другие регионы с двухкратным ростом –Хокс-Бей, Бей-оф-Пленти, Нельсон, Уаикато и Отаго.

Наиболее снижение предложения – в Гисборне (на 21,2%). В Кентербери предложение снижается уже 11 месяцев подряд, в Уэст-Кост – 10 месяцев.