Цены на недвижимость в Новой Зеландии еще растут, но рыночная активность падает

В июне 2022 года средняя цена сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии выросла на 4,2% в годовом исчислении (по сравнению с июнем 2021 года) и составила 850 тысяч долларов. Такие данные обнародовал Новозеландский институт недвижимости.

Новая Зеландия делится на 16 районов, в одном из которых, Окленде, стоимость квартир и домов значительно выше, чем в остальной части страны. Без учета Окленда средняя цена жилья за отчетный период выросла на 9,0% и составила 741 тысяч долларов.

Оклендский рынок недвижимости демонстрирует минимальный годовой рост – на уровне 0,5%. Средняя цена апартаментов и вилл в этом районе составляет 1 156 000 долларов. Это самая высокая стоимость жилья в стране.

В остальной части Новой Зеландии самая дорогая недвижимость в районе Бей-оф-Пленти (в среднем 900 тысяч долларов), самая дешевая – в Уэст-Кост ($295 500). Шесть муниципалитетов Новой Зеландии в июне установили исторические рекорды цен на недвижимость. Три из них – в Уикато, два в Кентербери и один в Уэст-Кост.

Лидером годового роста цен является Кентербери (+22,1%). В четырех районах страны стоимость жилья снизилась в годовом исчислении. Сильнее всего – в районе Веллингтон (–4,2%).

Дополнительная информация

Объем продаж недвижимости в Новой Зеландии (4721 сделок) в июне снизился на 38,1% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года. Наибольшее падение отмечено в Окленде (–43,3%) Без учета Окленда, на который приходится более половина рынка недвижимости страны (1618 сделок), снижение продаж составило 35,0% за год. Уменьшение количества транзакций фиксируется во всех районах страны, за исключением Уэст-Кост, где продажи выросли на 31,0%.

По всей Новой Зеландии среднее количество дней для продажи недвижимости значительно увеличилось – с 13 дней год назад до 44 дней в июне 2022. Всего в двух регионах ликвидность недвижимости стала лучше: в Уэст-Кост (с 33 до 28 дней) и в Гисборне (с 41 до 38).

Объем предложения (количество квартир и домов, выставленных на продажу) в Новой Зеландии также значительно вырос. В семи районах этот показатель увеличился более чем вдвое. Самый большой годовой рост предложения наблюдается в Веллингтоне – на 179%.

В конце 2021 года новозеландский рынок недвижимости достиг своих пиковых значений, после чего наблюдается его охлаждение, отмечают эксперты International Investment. Страна по-прежнему привлекает инвесторов как надежная гавань для денег, но капитализация активов на этом рынке сейчас сравнительно низкая.