Обвал цен на недвижимость в Швеции достигает рекордных двухзначных показателей

Фото: Travel off Path
Шведский рынок недвижимости продолжает рушиться. Если в июле 2022 года на ряде локальных рынков еще сохранялась минимальная ценовая динамика роста, то уже в августе почти во всех сегментах зафиксировано падение цен, сообщает https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/bostadspriserna-fortsatte-nedat-i-augusti/ портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.

В целом в августе 2022 жилая недвижимость в Швеции упала в цене на 2% в годовом исчислении (по сравнению с августом 2021). Дома (более стабильный сегмент шведского рынка) дешевеют второй месяц подряд – на 1% за год, на 4% за квартал (по сравнению с маем) и на 2% за месяц (в сравнении с июлем). Квартиры подешевели на 4% за год, на 8% за последние три месяца и на 2% за месяц.

Продолжают падать и продажи. За летние месяцы июнь, июль и август было продано 23 700 апартаментов. Это на 21% меньше, чем летом прошлого года. Количество проданных вилл составило 13 900 - на 10% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Примечание:
Процентные данные в Швеции рассчитываются, исходя из цен в кронах. Шведская валюта медленно, но уже много месяцев падает по отношению к более крепкому доллару. Поэтому в долларовом выражении цены на недвижимость более стабильны.

Квартиры

Средняя стоимость апартаментов в Швеции в августе составила 41 869 крон за квадратный метр. Это 3806 долларов США по курсу на 22 сентября.

Квартиры в Центральном Стокгольме в годовом исчислении подешевели на 3%. Но за последний квартал они подешевели сразу на 10%. Двухзначного квартального падения цен в столице не наблюдалось ни во время пандемии, ни во время глобальны финансовых кризисов. За последний месяц стоимость апартаментов уменьшилась на 3%. Средняя стоимость августовских продаж составила $9220/м².

В Большом Стокгольме квартиры подешевели за год на 5%, за квартал – на 11% (еще один рекорд), а за месяц – на 3%. Средняя стоимость – $5636/м².

В Центральном Гётеборге цены на апартаменты в годовом исчислении на 3%, в квартальном на 5%, в месячном на 3% соответственно. Средняя цена – $5885/м².

В Большом Гётеборге динамика тоже отрицательная: за год – минус 4%, за квартал – минус 6%, за месяц – минус 2%. Средняя стоимость – $4370/м².

Центральный Мальмё – единственный городской рынок, где цены за год выросли, хотя и символически – на 1%. Но квартальные и месячные показатели отрицательные – на 6% и на 2% соответственно. Средняя стоимость сделок в августе – $3530/м².

В Большом Мальмё средняя стоимость квартир осталась неизменной в годовом исчислении, в квартальном снизилась на 4%, в месячном – на 1%. Средняя цена апартаментов – $3356/м².



Дома

Средняя цена виллы в Швеции составила $327 909. Годовая динамика роста цен на виллы во всех трех мегаполисах отрицательна во всех сегментах.

В Большом Стокгольме дома подешевели на 3% за год, на 8% за квартал, на 4% за месяц. Средняя стоимость сделки в августе – $580 909.

В Большом Гётеборге динамика за год минус 3%, за квартал минус 5%, за месяц минус 2%. Средняя цена – $485 272.

В Большом Мальмё годовое падение цен составило 5%, квартальное 6%, а месячное 3% - до $443 818.

Эксперты International Investment отмечают, что, несмотря на продолжающийся обвал рынка, его участники испытывают сдержанный оптимизм в среднесрочной перспективе. По мнению риелторов и застройщиков, падение цен на жилье в Швеции продолжится до середины 2023 года. Но рынок, который достиг своего дна и вернулся к росту, - это самое удачное время для инвестиций.