3 причины, почему цены на жилье в Норвегии будут падать

Цены на жилье в Норвегии резко упали в сентябре, сообщает издание time.news. По оценкам организации Eiendom Norge, стоимость вторичной недвижимости в первый месяц осени упала на 2,2% по сравнению с августом или на 0,6% с поправкой на сезонные колебания (летние месяцы исторически более дорогие). DN сообщает, что это самое сильное снижение цен на жилье за один месяц после финансового кризиса 2008 года и худшее падение цен, когда-либо наблюдавшееся в сентябре. В октябре показатель упал еще на 1,9% (-0,8% с учетом сезонных колебаний). Эксперты DN считают, что в ближайшие 3 месяца цены на недвижимость упадут еще сильнее и для этого есть несколько причин.

1. Выросло количество предложений

К сентябрю на рынке недвижимости Норвегии значительно выросло количество предложений по продаже домов. Число непроданных домов по статистике Eiendom Norge составило 13303 против 12040 в августе и 8511 в июле.

Хотя спрос на покупку недвижимости также вырос благодаря выходу страны из пандемии, количество непроданных домов только растет от месяца к месяцу. С одной стороны – это положительный фактор, поскольку спрос и предложение находятся в относительном балансе, чем в годы ковида, но с другой – продажа на вторичном рынке становится все более невыгодной для продавцов.

Статистика за октябрь показывает, что пока число продаж падает, численность предложений на рынке растет. В октябре в Норвегии было выставлено на продажу 10 447 домов, что на 7,7% больше, чем в том же месяце 2021 года, при этом было продано 7 973 дома, что на 8,2% меньше, чем за октябрь 2021.

2. Покупательная способность норвежцев падает

Средняя цена дома в Норвегии на конец октября составляла 4 328 496 норвежских крон. Несмотря на то, что продажи в октябре были на достаточно высоком уровне, такая стоимость дома теперь по плечу не каждому норвежцу. В eiendomnorge отмечают, что процентные расходы домохозяйств увеличатся примерно вдвое к концу 2022 года – это в свою очередь существенно увеличит финансовую нагрузку на семьи.

В 2022 году Норвегию потрясла рекордная инфляция - впервые с 1988 года ее рост составил 6,9%. По данным статистики, аренда жилья, электроэнергия и топливо подорожали на 5,8% за год; транспорт – на 11,3%; продукты питания – на 12,1%. Все эти цифры делают рынок жилья все менее доступным. Для регулировки инфляции ЦБ Норвегии пошел на увеличение процентных ставок, и это третья причина, почему цены на норвежские дома продолжат падать в ближашие месяцы.

3. Процентная ставка повышается, а условия для выдачи кредитов – ужесточаются

Генеральный директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен считает повышение процентной ставки основным фактором падения цен на недвижимость: «Новый Закон о финансовых соглашениях и нормализация процентной ставки делают правила кредитования излишними и потенциально вредными. Поэтому мы ожидаем, что министр финансов Трюгве Слагсволд Ведум отменит правила кредитования с нового года. Поддержание строгих правил кредитования в дополнение к таким высоким процентным ставкам — это то, что никогда раньше мы не пробовали. Это эксперимент с рынком жилья и финансовой стабильностью».



Дальнейшее развитие рынка жилья в Норвегии зависит от решения властей. Если новые правила кредитования будут отменены или хотя бы ослаблены – рынок недвижимости будет укрепляться. Если ставка продолжит расти, а вместе с ней появляться новые ипотечные ужесточения – рынок будет слабеть, а цены падать. «Мы ожидаем, что слабое развитие рынка жилья продолжится в течение всего года, и вполне вероятно, что рост цен на жилье в Норвегии в 2022 году завершится на уровне около 0%», - резюмируют в Eiendom Norge.

Читайте также:

Норвегия не рассматривает заявления на убежище от россиян

Норвегия рассматривает вопрос об ужесточении правил депортации беженцев

Сколько стоит вторичная недвижимость в Норвегии в 2022 году